出门就是地铁站!昆明这个城中村改造项目将启动

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  2月10日,昆明市自然资源和规划局发布《西山区28号片区卢家地村“城中村”改造恒大珺睿项目批前公示》。

  从公示内容了解到,该项目包括7栋高层住宅和1栋高层办公楼,小区门口就有地铁站。而这个位于滇池路口,曾经烂尾闲置近10年的城中村改造项目,将由恒大集团接盘进行开发建设。

  

  效果图

  恒大珺睿项目用地位于昆明市西山区杨家分区28号片区,西南侧为已建小区,北接滇池路,南临采莲河,东为已建建筑。本地块为住商混合用地。方案中包含7栋高层住宅和1栋高层办公,其中办公楼最高点高度控制在158米以内。

  

  区位图

  项目净用地面积为39616平方米,地上建筑面积217992平方米,地下建筑面积93450平方米,容积率5.5,建筑密度25%,绿地率40%。

  从公示的规划图上看,项目共有7栋高层住宅建筑,分别为两栋为25层79.8米,一栋31层98.7米,两栋32层,一栋39层120.45米,一栋49层149.85米。一栋高层办公楼为44层157.35米。配建一个幼儿园。

  项目紧邻滇池路,门口就是地铁5号线青少年宫站,交通出行极为方便。为此,规划对于项目交通影响评价提出了三条强制性措施。

  本项目用地为商住混合用地,且用地全部在轨道交通5号线青少年宫站500米范围内,建议商务办公及商业设施机动车停车位按昆明市城乡规划技术管理定的0.75倍配建,本现目配建车位不应少于2011个。

  将本项目两个地块开口功能对调,西侧与蓝山数码共用开口作为地块主出入口,宽度不应大于12.0米;东侧地块开口作为次出入口,开口宽度不应大于9.0米。

  明确机动车地下车库出入口位置并使其均衡的服务于本项目。

  

  鸟瞰效果图

  此外,规划还对项目提出了8条建议性措施。

  1、结合商业或办公区域设置必要的装卸泊位。

  2、建议设置公共自行车停放区,形成“轨道+自行车”“公交+自行车”的交通系统,倡导绿色、低碳的交通方式。公共自行车的停放区可利用道路绿化带的断开区域设置,应避免对行人和非机动车交通的干扰。

  3、项目南侧采莲河退让绿地内应考虑必要的游憩休闲设施,打造采莲河沿河步行系统。

  4、建议将地下车库出入口门禁设置于地下一层,以增加交通缓冲空间。

  5、A、B、C三个地库出入口设置于地块正面,需要通过内部道路进行转换,平行于滇池路的地块正面道路存在双向通行要求,建议其宽度调整为7.0米。

  6、建议地下商场与地铁站点D、E两口连通,以改善人流交通组织提高商业价值

  7、建议结合项目开口及地铁出入口位置优化滇池路公交站点位置。

  8、补充地库防火分区、人行疏散口等内容。

  昆明日报全媒体记者:吴劲松

  编辑:石敏

  审核:周晓雪

  终审:钱红兵 李严

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