鼠年第一拍|3宗不限价地块成交,共入账80亿元

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  这场疫情,让很多行业举步维艰,当然也包括各环节都需要线下参与的房地产行业。

  今天,鼠年后的第一次土拍终于开始,这种启动比线上售楼处更让人安心。

  其实,海淀西北旺地块与昌平东小口镇的两宗地块,原定于2月4日开拍,疫情原因,导致1月30日对外公告要延迟到2月14日(本周五)。

  因此,今天新拍的三宗不限价住宅地块反而赶上了鼠年第一拍。

  

  疫情期间,土地交易市场也做了相应的措施:每家进入拍卖厅的工作人员不得超过两个、公共区域不再提供现场竞价的大屏转播。

  具体通知内容

  

  这三宗地块非常值得关注,小易为大家一一讲解。

  北京市石景山区西黄村1606-646地块

  F2公建混合住宅用地

  该宗地块为F2地块,即70%的公建,30%的住宅。这种类型的地块并不怎么受地产商的欢迎。

  注:按照土地用地性质分类,F1住宅为主,占70%,公建占30%,F2公建为主占70%,住宅占30%,F3是纯公建用地,但是注意这里面的公建没有规定具体用途和使用年限,如果用作商业,产权为40年,如果用作办公,则产权为50年。

  果然,最后只有首创(一级单位)一家报名,提前锁定结局,以29.75亿底价成交。

  在挂牌文件中,有两点已经明确:

  1.地块不再配建保障性住房;

  2.本次出让宗地涉及地铁6号线西延西黄村站一体化建设,地铁6号线西延西黄村站一体化共构建设部分,二级竞得单位需与代建单位做好对接。

  

  也就是说,项目可以称得上是名副其实的“地铁房”,但将来噪音影响是个需要妥善解决的问题。

  但项目依旧有天然的位置优势,北大附中石景山学校、希望公园、北京大学首钢医院等,都是产品不可多得的附加值。

  项目最终定价有两个新房参考:就近限竞房禧悦学府,限均价62766元/平;两站地铁之隔的商品房中海寰宇天下,均价63500元/平,俩项目均为高层。

  另外,2020年第一拍也是在石景山,两宗不限价纯商品房地块分别为757地块(东地块)有8个报名主体、12家房企;759地块(西地块)有10个报名主体、14家房企。

  

  两地块开拍前分别获得7次、10次报价,最终757地块(东地块)由融创,以总价34亿元,溢价率26%拿下,楼面价52108元/平;759地块(西地块)由中海,以总价36.5亿元,溢价率18%拿下,楼面价48650元/平。

  比起以往,首创这次确实“孤单”很多。

  北京市通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块

  R2二类居住用地、A334托幼用地

  本次参与通州地块土拍的共5个主体、7家房企,分别为世茂、华润+中交、平安、金茂、首开+旭辉。

  该地块起始价为38亿元,现场异常激烈,经过40轮将近半小时后,最终由华润+中交亿元以46.7亿元拿下,溢价率为23%。

  从属性来看,地块构成比较复杂,从限高来看,未来会建12层左右的小高层建筑。

  

  其中,SY00-0500-6009地块托幼用地由竞得人建设,建成后无偿移交给教育主管部门;YZ00-0500-6007地块内规划1处社区卫生服务站, 规划1座街区式锅炉房,由竞得人建设,建成后无偿移交给相关主管 部门;YZ00-0500-6011 地块内规划1座街区式锅炉房由竞得人建设, 建成后无偿移交给相关主管部门。

  从位置上来看,位于南六环以里,就近暂时没有地铁是比较遗憾的地方,不过生活配套比较齐全。

  

  大型商业方面,西北700米左右的地方有百尚生活广场;学校方面有马驹桥学校、艺才小学;医院方面,北600米有通州区第二医院。是综合性一级甲等医院 ,基本医疗保险、工伤保险和新型农村合作医疗定点医院 。

  地块附近有不少耳熟能详的小区,比如金地格林小镇,物业类型以多层、电梯小高层花园洋房、别墅为主,小区二手房价格为53770元/平。

  去年10月15日,马驹桥限竞房地块仅有金融街+通投+首开一家联合体报名,底价33.2亿元成交。限均价45446元/㎡,最高限价49990元/㎡。

  该地块起始价为2.88亿元,最终由京能经过8轮举牌,以3.6亿元拿下,溢价率为25%,楼面价16486.5元/平方米。

  作为纯住宅用地,从建筑限高30米以及容积率仅为1.05的数据来看,未来极有可能建别墅产品。

  

  而项目附近的新房产品北京城建·宽院·国誉府、住总如院均别墅项目,限均价31136元/平方米。

  

  地块规模小、位置远,周边配套待开发。在京能拿下该地块后如何才能发出好牌,不妨借鉴一下宽院·国誉府一入市就以准现房的身份,以及任君观赏的诚恳态度。

  然而这场疫情让地产人在销售、回款、资金链面前有些喘不过气,这时候能参与土拍的房企才是真的有家底。

  对于购房者而言,只想看到面包的价格是否更合理。

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