疫情冰封昆明楼市 一季度房企靠啥续命?

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  据了解,截止日前,受武汉疫情影响,1月下旬以来全国超110城暂停开放售楼处,昆明包含在内。对于昆明而言,过去的一年本就有价无市、行情冷淡。许多开发商都铆足了劲儿寄希望于开年之后。不幸的是,此次疫情刚好在返乡高峰爆发,现如今返乡置业行情没了。

  

  (图片源于网络)

  屋漏偏逢连夜雨,疫情冰封楼市,房地产行业几近零成交。这一情况的出现,对于销量差强人意的昆明楼市更是一顿暴击!就目前来看,可以预估,受疫情的制约,昆明楼市“小阳春”或难显现!疫情和高周转之下,一季度房企靠啥续命?

  全国楼市春节后近零成交 房企1月销售金额大幅下滑

  易居企业控股丁祖昱说到:“从1月份销售数据看,大部分房企销售都出现了下滑,不过这只是开始。克尔瑞监测春节前后一周的房地产销售数据基本接近零,预计未来零成交还会在一段时间成为常态。”

  

  (图片源于克而瑞)

  根据克而瑞发布的2020年1月中国房地产企业百强销售榜,2020年1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元,整体业绩规模较去年同期降低近12%。云南本土房企俊发全口径销售金额为25.1亿元,位列百强房企中第58位。

  

  (图片源于克而瑞)

  中原地产首席分析师张大伟认为,目前来看,在1月下旬到2月份,全国房地产市场成交量跌幅起码在80%以上,如果疫情不缓解,最近市场的成交量将继续跌幅超过9成以上。

  楼市维稳调控外加疫情影响,大牌房企尚且如此,那毫无疑问,中小型房企也或将面临“颗粒无收”的惨状!

  300城卖地金额环比降六成 昆明主城1月仅供应一宗工业用地

  根据中指研究院发布的《2020年1月全国300城市土地市场报告》显示,1月份全国300城土地市场供应量环比下滑,宅地供应随之下降,各线城市供求两端同环比均降。整成交量环比均降逾七成,收金总额降逾六成。

  

  (数据来源:中指研究院)

  全国主要地级市土地成交683宗,成交规划建筑面积5471.81万平方米,同比下跌41.76%;其中住宅用地成交面积4256.24万平方米,同比下跌46.04%。土地出让收金2549.88亿元,同比下跌19.74%。

  根据公开信息统计,昆明2020年1月供地也有所减少。昆明主城1月只供应一宗约11亩的工业用地,相比于往年供应量有明显下降。

  

  根据易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为:“2020年第一季度,居住用地交易市场会比较冷清。而第二季度是否回暖,很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善,那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场。”

  疫情下的昆明楼市 房企转战线上蓄客

  值得一提的是,相比于2003年SARS之后的楼市让房地产的销售增速从80%一度降到45%,此次各大房企一改往日依靠线下拓客成交的销售模式,转战线上卖房。

  为了扭转销售局势,众多房企将线开启线上营销模式。有调查显示,超过八成的房企已经将线下销售转到线上,通过多种方式开展线上卖房。同时,不少房企推出了置业顾问全天候在线模式。

  

  (图片源于网络)

  昆明多个房企更无一例外。昆明楼市掀开了一波“线上看房、线上卖房、线上定房”的热潮。从直播到VR看房,线上卖房的营销手法也在不断的更新升级。那么房企转战线上能否挽回业绩?

  有相关业内人士分析认为,此次的线上卖房,其实屡见不鲜。相比之前的京东、淘宝、苏宁卖房,也有雷同。但疫情之下的线上卖房,无论是服务还是其房源的真实性都有所提升。但想通过线上看房来达成成交,依旧面临许多困难。

  

  有报道分析说到,线上可以满足客户咨询,但线下看房、签约这个环节很难被替代。当前房企推出的网上售楼处还不是一个体系性的产物,不能完全替代传统的售楼处。其关键还是要看有没有足够的用户线上关注,另外还是需要线下的销售人员导流进入。虽说此类看房形式可以拉动人气,但具体营销的效果还需要进一步验证。

  高周转之下的昆明房企 房价能扛得下去吗?

  全国楼市春节后近零成交,房企1月销售金额大幅下滑,昆明楼市房价还扛得住吗?

  早在去年年底,各大房企为博销量,早就开启了一波“暗降”!同时这也在2019年12月份的国家统计局数据中得以体现。这也是连续上涨41个月以来,昆明的房价的首次下降。尽管降价幅度较小,但这也预示着2020年的昆明房价很难维稳!

  

  (图片源于国家统计局)

  根据同花顺IFIND数据显示,早在2019年6月末,150家在港上市的房地产开发企业,45家资产负债率超过80%,正商实业、天山发展、建业地产、三盛控股等8家更是超过90%。

  而在120家A股上市房企中,同期资产负债率超过80%的也有36家,鲁商发展、天津松江、云南城投等6家超过90%。

  

  (图片源于中指研究院)

  中原地产首席分析师分析说到:“对于大部分房地产企业来说,1-2月惯例是现金流紧张的时期,所以大部分企业都会在4季度大量融资。从目前看,如果疫情能够在2月份缓解,企业压力相对可控,但一旦疫情蔓延到3月,预计房地产企业的到期债务将井喷,在销售现金流锐减的情况下,大部分房企特别是私企,坚持不了2个月。”

  疫情面前,高压力、高周转的房企,2020年的昆明房价又能否扛得住?一季度房企靠啥续命?

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