万达带头免租近40亿,多地行业协会号召免租,免租是应该的吗?

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  疫情猛于虎,待在家里是现在抗击疫情最有效的办法。全国各地的商场、消费场所都已经大多关停,商业地产受到的冲击不言而喻。

  目前受影响最直接的就是消费和流通行业,春节本来黄金周,但是店铺却没法开门做生意。而房租和人员工资还要照付,很多企业并不富裕,一般账上只有几个月的资金周转。在这种情况下,很多中小微企业就面临生存危机。

  一、众多“房东”为商铺免租

  为了减轻商户的经营压力,已经有众多房企对商业地产推出减免租金的举措。租金减免不仅有助于抗击疫情,更有利于商业地产应对市场萧条以及未来稳健发展。

  1、1月28日,万达商管集团率先对全国各地所有万达广场的商户,从1月24日至2月25日内的租金及物业费全免。截至2019年底,累计开业的万达广场达到323座。预计万达将减免租金30亿-40亿元。

  

  2、龙湖集团对10城39座商场所有商户推出67天租金(含物管费、推广费)减半措施。覆盖重庆、成都、北京、上海、杭州、苏州、南京等10座城市,经营中的39座商场,涉及超过4500家合作品牌。

  3、新城控股对旗下的吾悦广场推出20天内租金减半的政策。新城控股在全国已开业64座吾悦广场,其中自持经营的租金减免总额逾亿元。

  4、华润万家将对全国华润万家门店招商租户在春节期间1月25日至2月8日(初一到十五)的租金进行免除,共度难关。

  5、减免力度较大的还有美的商业和红星美凯龙。美的商业宣布,旗下在管运营的购物中心1月25日至2月24日期间减免各品牌商户租金及物业管理费。

  红星美凯龙将对自营家居商场和爱琴海购物公园系列购物中心减租一个月,并尽力促使家居商场和爱琴海委托管理购物中心合作伙伴采取类似优惠措施。

  这些房企减免租金的做法,能够降低商户经营成本和防范商户流失,否则一季度零售业企业的压力会比较大。通过此类租金政策,能稳定房企和租户的关系,也有助于后续商业地产的稳健发展。

  

  二、西贝老板:餐饮企业现金撑不过三个月,房东免租是应该的

  西贝餐饮董事长贾国龙近日表示,当前西贝400家线下门店基本都已停业,只保留100多家外卖业务。预计春节前后一个月时间将损失营收7-8亿元。让贾国龙更忧心的是,2万多员工目前待业,但按照国家政策规定工资要继续发,一个月支出就在1.5亿左右。如果疫情在短时间内得不到有效控制,西贝账上的现金撑不过三个月。

  对于许多商场物业对租户推出不同程度减免租金的措施。西贝餐饮董事长贾国龙:“(现在)不是我们主动要停业,是房东主动不让你营业的,当然国家也不让商场开业了。但现在房东说是我们给你减免房租,我们在什么时间给你免一个月房租,你必须免啊。是你让我停业了,你还收我房租,你肯定不能收了。这个事情不能被房地产商忽悠了。”

  

  这种说法也有些问题,因为也不是万达等业主不让商铺继续经营,而是疫情防治的需要,政府的要求或者全社会、附近居民的要求,一定要把责任推到业主身上也不合适。

  三、多地政府与行业协会倡议减免租金

  为了减轻经济对各类企业造成的影响,近期不少地方呼吁业主(房东)减免租金。

  1月30日,广州市房地产租赁协会发布“致全市业主(房东)的减租倡议书”(简称“减租倡议书”)。减租倡议书建议广州市业主(房东)对受疫情影响最大的2月(2020年2月1日-2月29日)实行免租1个月,3月1日-4月30日2个月实行租金减半举措。

  1月31日,大河报·大河财立方、河南省商业行业协会、郑州市市场发展投资公司,向河南商界发出联合倡议:防疫多艰、共度难时!呼吁全省的购物中心、百货店、专业市场及批发市场、创业孵化器等企业,向受疫情影响较大的经营主体尽可能提供减免租金或多形式的支持补贴。

  1月31日深圳市各区工信局、房地产企业、行业协会发出了对中小企业免租的号召或者声明,产业园区、写字楼业主。物业管理方与经营者们一起行动起来,呼吁或者践行为延迟复工的企业和租户适当减免租金,物业管理费用。

  

  四、免租是应该的吗?

  商铺不能正常经营,要看是什么原因。

  如果是因为房东的原因,造成商铺无法经营,则不应该收房租。如果是因为租户自身原因,造成不能经营,则还是要交租金的。其他原因与不可抗力,则需要根据合同具体确定。

  一般来说房东应该保证房屋可以正常经营,但由于租户自身原因造成不能正常经营,显然房东也不应该承担这个责任。

  当前武汉肺炎疫情也造成了商铺无法经营的情况。很多租户也呼吁房东免租。包括万达等众多企业也声称要为旗下商铺在二月份免租,其中万达免租金额可能接近四十亿元。

  当前的局面,只能说全社会各方面都应该共同承担损失,政府减免税收、业主和租户共同承担损失,商议减免租金。

  像万达这种直接免租当然是值得称赞的,但业主也都是经营企业,自身也有财务压力,未必都如万达般财大气粗,有些还是二房东,根本没有能力完全免租。

  疫情当前,每个人都会有损失,只能共同承担,共克时艰。

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  上林院:杨飞,经济学博士,高校教师,关注财经事件与产业经济发展。公众号:“产业经济观察”。

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