石家庄南王城中村改造纷争再现

文 | 老六：shifang20190919

最近一则《河北龙海房地产开发有限公司起诉石家庄裕华区南王一案一审判决，驳回河北龙海诉讼请求》的内容广泛传播。

据了解，此次诉讼原告为河北龙海房地产开发有限公司，被告是石家庄市裕兴街道办事处南王社区居民委员会（以下称南王社区），第三人为石家庄鑫天海房地产开发有限公司。

起诉原因为：合资、合作开发房地产合同纠纷。

“河北龙海房地产开发有限公司合同手续、报建存在严重逾期行为。”

在2019年12月17日龙海起诉南王社区一案的双方庭前质证中，石家庄市裕兴街道办事处南王社区居民委员会指出双方本约定6年内完成南王城中村改造，目前河北龙海房地产开发有限公司已逾期。

据村民透露：“南王的拆迁说了没有十年也有八年了，因为各种原因一直拆不了。周围未改造的城中村，也只有南王了，周边村儿里的人早就分配了房子、搬进了高楼，只有他们，仍然是城中村。”

2019年8月，石家庄市裕兴街道办事处南王社区居民委员会更换开发主体，石家庄鑫天海房地产开发有限公司正式介入南王城中村改造。

笔者查询后发现，河北龙海房地产开发有限公司为恒大地产集团石家庄有限公司控股子公司，石家庄鑫天海房地产开发有限公司则是河北天海房地产开发有限公司全资子公司。

前者为全国销售金额排名前三的上市房企，后者为深耕石家庄的老牌房企，龙海与鑫天海的纷争，意味着两家大房企的厮杀，而这场厮杀的背后关乎稀缺土地的争夺。

据了解，南王社区曾在2008年与河北龙海房地产开发有限公司签订合作协议，2011年恒大集团入股河北龙海房地产开发有限公司，签订补充协议。

2014年4月，南王城中村改造项目（恒大名都回迁区2#地）获得建设用地规划许可证。

2015年5月，南王城中村改造项目（恒大名都）获得建设工程规划许可证。

2016年12月，石家庄市城乡规划局发布《关于恒大名都2-1#地块建设项目设计方案批前公示的通告》。该地块位于塔南路以北、翟营大街以西，将由7栋住宅楼、3栋商业楼以及1栋配套公建服务楼组成。

2016年底，石家庄市政府官方网站公示了56个违法房地产项目，南王村改造回迁区2-8#商业楼列入专项整治。

此后，南王村回迁楼商业楼便陷入停工，加之安置补偿等多种因素，南王城中村改造再无进展。

从地图上看，南王村占据的地理位置相当优渥，裕华区二环里，东面是商贸广场、信誉楼、空中花园，北面是万达和怀特，在建的地铁3号线设有南王站，医院、学校一应俱全。

近两年的石家庄，一线房企从曾经的屈指可数到纷至沓来，土地溢价快速攀升，在市区能拿到合适的住宅地变得愈加困难，回顾今年的土地市场，除非真实的公开市场，毫无“低价拿地”的可能。

2019年部分房企拍地参考图

据了解，南王村范围目前有11个待开发的地块，净地总面积达900多亩，可谓房企眼中的优质地块。

此次南王城中村改造龙海变鑫天海，恒大变天海，对于恒大来说，一手低价好牌打飞之后，着实可惜。

2020年是恒大进驻石家庄的第11个年头，在陆续开发恒大城、恒大金碧天下、恒大绿洲、恒大华府、恒大雅苑、恒大名都、恒大御景半岛、恒大林溪郡之后，2017年后，恒大在石家庄再无叫座项目。

目前恒大石家庄在售项目仅为：恒大·悦龙台、恒大十里温塘、恒大中心、 恒大中央广场、恒大御景半岛，多数为商业及旅居产品，面对土地储备强劲万科、旭辉、融创，未来恒大在石家庄的发展面临困局。

1996年进入房地产行业的本地房企天海陆续开发了东王村改造天海誉天下、白佛旧村改造天海容天下、南石家庄村改造天海博雅盛世。

为了生存，多个本地房企已开启“合作”模式，有业内人士指出背后原因：本地房企「有资源缺资金」，外来房企「有资金缺资源」，而双方沟通顺畅，自然可以强强联合。

有着多次城改经验的天海此次拿下南王村，是合作开发还是操盘，石房将会持续关注。

对于南王村拆迁什么时候启动？裕兴街道给出的答案是拆迁工作正在跑办手续。

老六在查看征收办在答复裕华区城中村改造计划时，找到南王村的改造时间：按照裕华城中村改造三年行动计划，2019年启动改造的村为二十里铺、贾村；2020年启动改造村为南王、三教堂、方村、宋村、南位、南栗。

的确，东王、塔冢、孙村周边城中村改造均已完成，深陷泥潭的南王村民的确不想再等下去，11年的等待实在是太难熬了。

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