干货|躲开那些年留学不得不进的坑,加拿大留学租房最强攻略来了!

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  在外求学是一个充满挑战但又令人充实的过程,谁都想在结束了一天紧张的学习之后可以回到自己温馨舒适的小家好好放松一下紧绷了一天的神经。

  

  但是,房子有时不仅不能够使我们放松,反而会给我们带来一系列的“麻烦”,损失了金钱不说,原本的学习规划什么都被打乱了,搅得我们苦头苦恼。

  所以,小伙伴们在租房的时候,一定要擦亮眼睛,

  

  慎重考虑,每多一分检查和审慎,就会为以后减少一分麻烦和纠纷。

  今天小编给大家汇总了关于在加拿大租房的一些实用信息和租房经验,希望对大家有帮助,各位前往加拿大留学的小伙伴们能够租到令自己满意的房子。

  
|租房房源类型

  在加拿大主要的租房房源为Apartment (公寓)House(独立屋)或townhouse(联排)三种房源,而加拿大留学生大多数会选择临近学校的公寓,因为公寓交通便利、公共设施齐全、安全有保证成为目前租房市场上最为炙手可热的房源。

  Apartment (公寓)

  很多公寓可以为租客们提供24小时保安服务,公共设施有游泳池、健身房、Party Room、BBQ场所,有的还提供停车位,对于初到加拿大的留学生来说是一个不错的选择。

  

  公寓类又分为student residenceapartmentcondo

  加拿大的很多城市,比如滑铁卢,目前都有专门对学生出租的学生公寓 (student residence)。学生公寓一般都比校内的公寓设施更齐全,类似于apartment,位置靠近校区,申请流程简单。性价比非常高。当然,选择公寓 (apartment)入住的同学也不在少数。

  对于那些对住房需求较高的同学,除了apartment,小居在这强烈给大家推荐condo(酒店式公寓)。此类公寓一般都会在交通便利,生活方便的地段,深受留学生的喜爱。

  

  并且condo还会对住户免费开放例如游泳池,健身房等等设施,但是价格也不便宜哦。Condo的缺点是,房东大多数都是私人房东,对租客的要求就会有所不同。如果要求提供工作证明,信用报告等等,对于初到加拿大的同学来说就十分困难。不过房东一般是会要求国际留学生支付几个月的租金作为押金来解决这个问题。

  House(独立屋)

  House这类房屋是在一块独立的土地上建筑的住宅。如果你选择别墅,住房面积会更大,也会更加舒适。而且跟国内不同,加拿大的house反而比公寓更便宜。而且在加拿大住公寓,基本上都是得自己买家具的,但house有很多房东都会提供基本家具。

  

  在加拿大,house也分为很多种,但最常见的还是独立屋(single house)和国内常说的联排别墅(townhouse)。当然了,居住在house里,就避免不了冬天铲雪,夏天割草的劳动。不过,你也可以选择专门的公司上门来替你做这些事情。此外,house一般是木质结构,所以隔音效果不是很好,这点需要格外注意。

  townhouse(联排)

  Townhouse是多所房屋连在一起的一种住宅。这两种房型一般设有多个独立睡房,需共用厨房、浴室、餐厅和客厅。

  

  此外,Basement地下室也是一种选择,主要是价格比较便宜,而且有独立的厨房,卫生间,不过比较阴暗潮湿,房间只有一个小窗或是根本就没有窗。夏天会比较舒服,但是冬天会比较冷,经济条件允许的情况下小编不建议大家为了省钱住地下室。

  |怎么找房子?

  1.国内租房平台:如awehome等国内知名租房平台,值得信赖有保证。比如订金这一块,用户和房东定好房之后,会把订金先交给awehome平台(类似国内支付宝,先不将钱给商家,而是先放在支付宝上,确认收货或者7天之后,钱才会打到客户账户上),确认房子无误后,才会交给房东。

  

  2.租房网站 :如Craigslist或本地生活论坛网站和手机APP,如Vanpeople、Vansky等。 此外微信上有很多当地租房群,上面会有房东不时发布租房信息,所以留学生朋友可以先通过加租房群了解所在地租房房源情况甚至提前联系房主沟通。

  3..学校信息张贴板:很多学校都在公共区域提供供求信息的张贴板,上面会有很多学校附近的租房或求租的信息,这也是很多学生找房子的途径之一。

  4.物业管理公司:加拿大很多省份的注册房产中介经纪也提供租房服务,出租物业管理经纪房源比较多,经纪帮您寻找和提供合适的房源并安排看房,能帮助学生节省时间快速定位,可以省去您一系列找房屋的麻烦事。

  5.亲友协助:通过在加拿大的亲朋好友来找房子也是一个很实用的租房方式,尤其是不能马上登陆加拿大的留学生,可以提前让在加拿大的亲戚或朋友帮忙寻找房源。如果有些朋友要搬家,而他/她的住房又符合需要,通过他/她推荐你和房东续租。

  |租房方式

  留学生一般来加拿大租房分两种方式:

  整租:就是由留学生完全租下了整套房子,房子使用权都是留学生本人,一般租公寓居多。

  合租:与其租客一起分享整套房子,你和其他人都是分租单独的房间卧室,而共用厨房或卫生间浴室以及客厅客厅等。

  无论是整租还是合租,小伙伴们要根自身的经济情况和个人需要可以多方面考虑,如果经济条件允许,建议您整租独立居住以便保持自身的安全和隐私,也更加自由方便些。

  |租房必须考虑的要素

  留学生怎样才能找到好房子呢?我们先来了解租房考察时要考虑的关键因素,大家可以从以下几方面考虑:

  1. 交通&距离: 是否离就读的学校或工作的地点很近,交通是否方便。留学生初到加拿大,还没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;如距离天车站或公交车站较近的房源。此外如租客有车,房东是否提供独立车位方便租客使用,这些因素都需要租客事先了解。

  2. 社区治安状况:加拿大各社区治安状况有所不同,同一城市各个区治安环境差异也很大,因此留学生选择房源时一定要综合了解所在区域的治安状况,尤其是近些年中国留学生的增加造成很多不法之徒专门盯住中国留学生的住所和车子,因此大家一定要关注房子周边的治安情况,做彻底的了解再确定是否签约。

  3. 房屋本身的情况:如房屋的新旧状况,建筑年代,水电系统是否正常使用,防火防盗系统是否正常运行,浴室厨房卫生间等设备是否有问题等等,此外是否有配套生活设施如健身房,游泳池,活动室等因素。

  4. 生活习惯差异:如果合租的话,与室友同住,例如是否爱做饭,夜猫子,喜欢后半夜活动,喜欢呼朋引伴,这些都需要提前和室友或房东沟通询问清楚。千万不要为了得到这间房子而隐瞒一些可能成为冲突隐患的因素,否则未来麻烦不断;因此在搬进去之前了解室友的生活习性是非常重要的,能避免以后生活上一些不必要的摩擦。毕竟拥有一个合拍的室友是幸福生活的重要组成部分。

  5. 周边环境和配套:例如距离日常购物中心超市商场有多远,餐厅,银行等生活配套是否距离适中。

  6. 签订租房合同之前一定要仔细阅读合同的内容:小伙伴们一定要在签订租房合同之前仔细阅读合同的内容,并且确定自己理解合同中的每一个条款,确定合同的内容正确无误,这样可以避免今后产生纠纷,或者在发生纠纷的时候有据可依。

  小伙伴一定要注意合同中是否表明,房租中是否包含暖气费?水费、电费、燃气费、网费是否包含在房租中,是否需要租客自行缴纳?洗衣机和烘干机是否是公用的?租期有多久?租客何时可以入住?屋内是否带家具?房子的押金是多少,如何支付?房东在饲养宠物和吸烟方面是否有规定?

  ……另外,小伙伴们还需要留意一下合同的附加说明部分,这部分的内容也是十分重要的哦~~~租约一般使用的是法律术语,如感到难以理解的话,请找人帮助,不要不懂装懂带来不必要的麻烦。

  7. 在搬入之前,一定要与房东共同检查房屋状况,并如实记录,最好可以拍照取证:小伙伴们在搬入之前,最好可以叫上房东共同检查一下房子的状况,,并填写一份检查报告,小伙伴们可以拍照取证,以免在搬出的时候被原有的污渍或者划痕“冤枉”。小伙伴们一定要把所有已经出现的污渍和划痕,以及破损,全部写进报告中,防止日后搬出的时候被房东扣掉押金~~~

  |租房合同

  确定好了房源,要与房东正式签署一个契约,也就是租房合约或租房合同,根据加拿大的法律,房东与租客之间必须签订一个书面租约,以保证双方利益。各省房屋出租法律(Tenancy Act)不一,政府提供的租约样本也有差别,如果租约与法律有扺触,则与法律为准。

  一般租约应该包括下列条款:

  *每月应付租金的数额和日期;

  *租约期限;

  *所需押金数额;

  *租金内包括的各项服务和设备;

  *在租屋内居住的人数;

  *有关宠物的限制;

  签订租约前,租客应该确定自己是清晰了解租约的所有条款,签订后各保留一份副本。

  |这里小编给小伙伴们汇总了作为租客的必备秘诀,有了这些,就不会出问题:

  -详细审阅租房合同或协议,了解自己的权利、义务和责任;

  -迁入及搬出租处时都要和房东一起做住宅状况检查并获取报告,最好能带同见证人并且拍照留下证据;

  -所有的合同、条款协议都要白纸黑字记录下来;

  -签署任何文件都要考虑全面想清楚;

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