英国留学最强租房攻略,手把手教你如何在英国租到合适的房子

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海外求学的压力不仅来源于学习,还来源于衣食住行的方方面面,飘扬过海后才发现,何处安身成了大难题,学校宿舍订不到,校外房源有风险

  

  小编特意整理了下这套攻略,关于英国租房的各种干货,希望能帮助大家在租到合适房子的同时,避开那些“房东”“合同”的坑,同学们赶快get起来吧!

  房间类型介绍

  

  英国租房大概有四种类型哦,下面小编一一带小伙伴们看一下吧。

  1.Basic Room(俗名,合租房)

  上个“户型图”镇楼!看不懂的可以百度下如何读懂户型图哦!

  

  实景图!

  

  Basic Room是指单人间,房间内只有最基本的家具和设施,浴室卫生间和厨房都是共用的。在由三个以下的Basic Room组成的Flat里配备一个卫生间(也就是我们国家的三室一卫),四个到七个Room的Flat配备两个卫生间。Basic Room是最经济实惠的选择。

  2.En-suite Room(带卫生间合租房,一般是主卧独卫)

  

  

  Ensuite Room是另一种类型的单人间。它与Basic room的差别:是房间里带有独立卫生间及浴室。厨房是公用的。由于有独立卫生间,因此Ensuite Room的价格要比Basic room贵一点。

  3.Studio Room(开间)

  

  

  Studio是一种非常常见的房型,类似于我们现在说的开间。

  大小从12平方米到30平方米不等,房间会提供床、书桌、衣柜、卫生间、浴室、厨房等设施。Studio一进房间有个区域具有厨房设备,这种厨房不太适合做中式炒菜等油烟比较大的菜式。Studio算是比较贵的房型,适合经济宽裕喜欢安静的同学居住。

  4.One Bedroom Flat

  

   one bedroom flat就是我们所说的一室一厅。这种房间中设施完备,面积比较大。相对于Studio Room来说是指会客区和厨房部分是与卧室分离的,这种房型适合对生活质量要求比较高,而且希望有自己空间的同学居住。

  

  

  5.Cluster Flat/Flat/Apartment

  

  通常住在Ensuite Room中的学生与其他学生共享一个公共的厨房,这一个整体就叫做Cluster Flat。多个Ensuite Room合在一起就称为Cluster Flat,或简称为Flat或Apartment。这样的Flat适合喜欢热闹热爱交际的同学居住。

  手把手教你如何自己租房

  第一步:从租房网站上寻找房源。

  比较常用的租房网站有awehome,Gumtree,Rightmove, Zoopa。自己租房一定要擦亮眼睛,了解和学校距离多远,是否包含水电费,以及所在区域安全系数。

  Crime in UK Postcode Areas. 在这个网站上,输入任何英国地区的邮编,就能查到那个区域的犯罪率

  

  比如,我输入了一个英国地址的邮编,可以看到截止到今年9月的数据,从这个数据可以看出,这个位置安全系数是非常高的。

  

  第二步:强烈建议大家自己去看房,确定周边的交通状况,房屋状况,以及是否有超市。

  第三步:交定金。如果已经选定了房子,一般需要交holding fee,如果你交了定金然后又决定不租了,那么这个定金是不退还的。

  第四步:签合同。正规的租房合同,必须是经过正规律师事务所提供的,会有来自律师行的标注。一定要主要的主要条款有:

  租房合同签多久,搬走要提前多久告诉房东。

  维修方面哪些情况是房客要自己修的,哪些情况是房东负责修的

  你的定金会放在哪里保管

  第五步:缴纳押金。根据英国法律,所有租房押金都要加入Protection Scheme,目前包括三家机构:

  The Deposit Protection Service

  My Deposits

  Tenancy Deposit Scheme

  房东会把押金放到protection scheme里,并且,押金将会通过第三方机构退还。

  第六步:Bill和CouncilTax。Bill是指房屋包含的水电费,煤气费,网费,TVLicenses等。英国的有一部分房源是包bill的,有一部分是不包bill的,就需要你自己去水电公司注册账号,每个月收到账单后网上缴费。CouncilTax是房屋税,是当地政府向每个英国家庭收取的费用,包括了所有街道的照明,垃圾收集,道路维修等等。学生是不需要缴纳这项费用的。但是!这并不代表在校外租房的学生就可以不管了。是需要自己向市政府申请减免counciltax的。同学们可以去学校的学生服务中心(studentservice center)开具学生信(studentletter),再用这个文件去申请减免。只有证明上的起始时间和你租期重合的时间段,才能申请全部减免。

  五个租房细节

  话说英国大学每年的住宿申请都会陷入激烈的竞争,很多大学难以保证每个新生都有住宿的位子,大部分的同学还是不得不选择校外租房。

  校外的好房源也是先到先得,小编温馨提醒大家如果想申请住宿一定要趁早。那么关于校外租房,大家就需要有很多注意的地方了。

  1.提前做好功课

  

  不同地区的租金和房屋情况各不相同,你可以根据自己的心理价位向同学询问最经济适用的出租房屋,在这方面,学长学姐的建议可以让你省下不少钱,一些学校的学生会也会有免费的小册子和咨询服务提供。

  如果当你看房时,原房客正在居住,你也可以问一下他的居住感受,他肯定是对房间的优势和劣势最了解的人。

  

  2.如何保证押金如数退还

  在英国租住私人住宅,签订合同时需要预付4-6周不等的房租作为押金。房东须在收到押金的30天内将押金放在“租客押金保护”(Tenancy Deposit Protection)中,这些押金保护项目由英国政府作担保。

  如果租客租期已满,在没有损坏房东财产并按时交纳房租和账单的情况下,房东或房屋中介必须全额退还押金,并在合同结束后的10天内完成。如果你跟房东就押金问题产生矛盾,这笔押金将一直受到TDP的保护。

  

  3.不放过合同的每一个细节

  大多数合同中表明,如果终止合同,租客需要至少提前一个月给房东通知,然而一些情况下,提前通知可能需要2个月,亦或是15天,这些信息都将明确地在合同中标注,在签订合同前需要仔细检查后再签字,否则白纸黑字,就不要哭诉房东狡诈了。

  一些房屋如果状况不佳,建议入住前拍好照片,墙上的划痕、地毯的污渍、家具的破损等都要拍照做好记录,并双方沟通好,否则可能成为退房时的纠纷。

  

  4.房屋节能状况决定月账单

  许多华人房东或二房东在租房时会为租客交月账单,也有一些合租的人平摊每月用水用电,英国房屋中介更偏向于后者。学生无需支付市政税,日常需要缴纳的费用包括:天然气、电费、网费、水费。寻找房屋时记得查看节能分数(EPC),分数越高代表越低的月账单;房屋的朝向也决定了冬天采光是否充足,从而影响室内温度;如果房屋窗户装置了双层保暖玻璃,保暖效果更好。

  

  5.锁好门窗防火防盗

  同住的室友要相互照应,不要因为疏忽,在入睡后忘记将客厅或厨房的窗户关上。担心财产被盗的话,可以购买财产保险,为自己的笔记本电脑、手机、iPad等上保。中国学生做饭喜爱用明火,许多英国房屋的厨房中安有感烟火警器。

  如果烟雾过浓或水汽过大,将有可能引发报警,这种情况下应尽快开窗通风,再按下报警器。在一些学生宿舍和公寓中,一旦报警器想起,所有人必须下楼在院子里集合,等待宿管人员排查隐患后才能回去。

  

  
要啰嗦的就这么多了,希望大家都能租到满意的小窝。

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