敢跟王健林砍价,还敲了孙宏斌竹杠,这位大佬如今负债超3000亿!

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  是非成败转头空!

  2019年对所有房企都是一个严峻考验,倒下的无数小房企自不必说,留下来的大房企日子也不好过。

  众所周知,房地产是重资产行业,放眼国内的地产巨头,表面看都是“大富豪”,但把借来的钱拿掉后,一秒钟就变身“大负豪”。

  而压垮房企的最后一根稻草,从来不是拿地或盖楼,而是借不到钱。如今,曾贵为“华南五虎”之首的富力地产(02777.HK),正在遭遇借不到钱的烦恼。

  

  最终,富力选择了配股融资,这是公司上市14年来首次启动配股融资,而且价格还打了折,可见真是被逼到了墙角。

  2019年12月19日晚间,富力公告称,公司共计配售2.73亿股新H股,每股价格13.68港元,相比18日收盘价折让约7.19%,预计筹资37.35亿港元,用于偿还境外债务性融资。

  实际上,富力的配股融资方案早在2018年11月就提出来了,原计划发行8亿多新股,相当于扩大后股本的20%左右,若按当时股价完成配售,可募资90多亿港元。

  彼时,富力董事长李思廉对外表示,配售价格不会低于15-16港元。如今方案落地,李思廉被“狠狠打脸”,不仅发行规模与价格大幅缩水,市场还不买账,富力股价连跌3天。

  

  (李思廉)

  在市场不看好的情况下,富力为什么宁愿缩量缩价也要坚持进行配股融资呢?说来说去还不是因为两个字:缺钱!

  

  对富力而言,2018年是喜忧参半的一年。这一年,富力终于冲进千亿房企俱乐部,也是在这一年,富力的债务危机愈演愈烈。

  实际上,早在2014年,富力就提出要在2016年冲刺千亿目标。但天不遂人愿,延期两年后,富力的合约销售额终于在2018年突破1300亿元。

  据说,为达成千亿目标,富力把销售代理公司签订的代销合同金额也一块儿算进来了,有的房子还没卖出去,就算进了销售额,这1300亿里面水分有多大,请你们自行体会。

  千亿目标之下,富力的债务危机如影随形。截至2018年末,富力负债总额为2963.23亿元,而公司净资产为698.3亿元,负债总额是净资产的4倍多

  

  同一时期,富力借款余额为1632.39亿元,其中一年内到期的债务规模达522.56亿元,占负债总额的32%。而公司现金余额为347亿元,资金缺口明显。

  此外,富力现金与短债的覆盖比仅为0.66,远低于正常水平,这意味着公司需要更多的资金支持,才能保证现金流的安全。

  为补充流动资金,富力2018年公开发债超20次,融资总额超500亿元,公司陷入借钱度日模式,在“拆东墙补西墙”的恶性循环中,一刻都不得喘息。

  在2018年债务高企的原因中,富力提到了一条,2017年公司接手万达77家酒店耗资近200亿元,承压较大。

  

  提到这件事,就不得不说一下2017年那场轰轰烈烈的“世纪并购”了。在此之前,咱们先介绍一下富力的老板们。

  不同于其他地产巨头只有一个当家人的做派,富力有两位老板:李思廉与张力。李思廉是富力董事长,张力是富力联席董事长兼总裁,两人对富力持股也不相上下。

  

  (李思廉与张力)

  放眼整个地产圈,“二人转”的领导班子都非常罕见,而富力却打破常规,由两个不相干的人一起创业,而且一干就是26年

  李思廉出生于1957年,毕业于香港大学的数学系,是一个数学高材生。毕业初期李思廉做过证券金融交易员,后来到内地做起贸易生意,之后又转战房地产。

  张力出生于1953年,毕业于美国国立波士顿大学,是土生土长的广州人。张力最初是一个公务员,后来下海创业,主要从事装修和工程设计。

  1993年,广州楼市开始急速升温,各路人马纷纷杀入,同在广州做生意的张力与李思廉嗅到商机,于1994年联手成立广州天力地产集团,就是富力的前身。

  富力早年间以旧厂改造起家,赚到了第一桶金。在广州站稳脚跟后,富力又北上北京,并迅速打开全国市场,成为国内数一数二的地产巨头。

  

  从富力成立至今,李思廉与张力已经携手走过26个年头,据说合作期间两人从来没有红过脸,这在企业合伙人中实属难得,更被传为一段佳话。

  与张力的铁腕手段相比,李思廉更显温和,为人也很低调,是公认的绅士。然而,但凡重要场合,李思廉一定不会缺席,2017年那场轰动业界的“世纪并购”就是如此。

  

  都说三个女人一台戏,其实三个男人、尤其是地产圈声名显赫的三位大佬凑在一起,也注定了戏不会少。

  2017年7月,在万达与融创的商业谈判中,半路杀出个程咬金,那就是富力。最终,万达所售资产包中的酒店业务,变成了富力的囊中之物。

  据说,整个谈判过程状况百出,什么临场更换背景板,什么打印机坏了,什么谈判室里传出摔杯声,虽然过程曲折离奇,但最后走出谈判室时三个男人都挂着得体的笑容。

  

  尤其李思廉笑得开怀,他被认为是这场谈判的最大赢家,富力以6折、199.06亿元的价格接手了万达的77家酒店,一举成为全球最大的豪华酒店业主。

  富力给出的价格,不说低到了尘埃里,其实也差不多了。王健林当然不乐意,但李思廉另有高招,打折部分让孙宏斌买单了。

  敢跟王健林砍价,还敢敲孙宏斌竹杠,放眼整个地产圈,除了李思廉也是没谁了。经此一役,李思廉名声大噪,被外界称为“地产圈最会砍价的男人”!

  春风得意马蹄疾,2018年李思廉又迎来了人生中的一大喜事——嫁女儿。婚礼现场星光熠熠,连霍英东次子霍震寰、“赌王”四姨太梁安琪都到场祝贺,刷爆了地产人士朋友圈。

  

  李思廉的女婿也非等闲之辈,而是家具大佬刘志强、翟美卿的长子,A股上市公司香江控股就是他家的。据说早年间恒大集团许家印见到刘志强,都要尊称一声“强哥”。

  李思廉与刘志强是多年好友,如今又结为儿女亲家,算是喜上加喜了。当然,在这场盛世婚礼背后,是地产巨头与家具巨头的结合,被外界称为地产行业最强联姻。

  

  生活还在继续,富力的负债也在一笔一笔往上堆。截至2019年6月末,富力负债总额飙升至3340.46亿元,其中借款总额达1955亿元,一年内到期的债务有578.66亿元。

  同一时期,富力的净负债率突破200%,大幅提高至219.0%。而2019年上半年174家房企的加权净负债率约为91.37%,远没有富力的高。

  2019年,富力设定的年度目标是1600亿元。李思廉曾亲自签署一份文件,提出2019年下半年暂停拿地,所有工作均围绕“促销售、抓回款”开展

  截至2019年11月末,富力的合约销售额约为1203.5亿元,还差400亿缺口,能否在最后1个月达成年度目标,就要看富力的造化了。

  值得注意的是,进入2019年下半年,富力的发债被叫停,对外融资途径生生切断,这也是公司上市14年后首次启动配股融资的直接原因。

  实际上,富力曾尝试回归A股融资。2018年10月,富力A股IPO被终止审查,这已经是公司十年内第五次回A失败。如今巨额债务压顶,富力的回A之路更加遥遥无期。

  当下,富力总负债已超3000亿,股价也是跌跌撞撞,目前在14港元上下徘徊,而李思廉亲家的香江控股也跌到了2元左右,双方之间想互相搀扶一把,恐怕也是有心无力了。

  曾经的“华南五虎”之首,早就被小弟恒大地产甩在了身后,滑出了一线房企梯队,成了没落贵族。而负债累累的富力,会被李思廉带向何方?

  来源:锐眼财经

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