机构:预测2020年广州房价上涨3%-3.5%

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  2020年如期而至,广州楼市在元旦以网签大增9成拉开新一年的序幕。

  网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2020年元旦假期(0101)广州一手楼网签成交97套,同比2019年元旦假期(0101)的52套增加45套,同比上升86.54%,开门红的新年楼市是否能持续发力?

  楼市微调进入集中爆发期、新年降准大红包、坚持“房住不炒”、经济运行情况……诸多因素施力下,2020楼市将走向何方?

  广州房价涨幅将在3%-3.5%之间

  房地产顾问服务公司莱坊今日发布《2020年中国房地产市场展望》,预测2020年中国内地住宅市场一线城市的房价涨幅将在3%-5%之间,超过三四线城市。

  

  2020年中国内地一线城市住宅价格预测

  来源:莱坊

  鉴于住建部多次强调“住房不炒、稳定房价、建立长效机制”的主基调保持不变,多数机构均认为,2020年住宅市场出现价格大幅波动的可能性非常小,“维稳”仍将是2020年的主要趋势。

  莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示:“一线城市在经济基础、市场资源、人口基数及人才政策等方面具备优势,未来住房刚性需求和改善需求较为强烈,而三四线城市去库存任务基本完成,货币化安置的棚改红利逐渐消失,因此需求趋弱,房价上升趋势可能会进入调整阶段。预计2020年,一线城市的房价涨幅将在3%-5%之间而其他城市的房价涨幅将在2%-3%之间。”

  增城黄埔将成TOP供应量大户

  中原研究发展部对新一年楼市保持“审慎乐观”态度,近日发布的《2019年广州一手住宅市场报告》预测,根据2017年-2019年初供地情况转化统计,结合2019年12月“人才新政”公布后房企推货热情(2019年内唯一供应突破万套的单月),2020年新房供应量呈现提升的可能性较高。

  其中增城将维持2万宗以上供应高位,“货仓”地位仍无可替代;东部另一热区黄埔在知识城、香雪、科学城多盘入市的支撑下,供应量有望超过南沙成为全市第二大供应区。

  

  预计全年实际成交稳定在8.5-8.8万套。一方面,12月以来多区推出人才购房新政,一定程度体现出地方/行政区调控楼市态度趋于积极,属于利于市场回暖的“小红包”;但另一方面,从宏观角度来看,经济大环境问题影响着潜在客户对未来情况预判,同时决定潜在客户愿意继续持有现金还是入市。

  从中观角度看,虽然“因城施策”给予地方一定政策制定的自由度,但“房住不炒”仍是底线,一旦市场出现过热迹象,将如2019年年中佛山、苏州一样被黄牌警告,面临“适度调整”。

  从微观角度看,近年土地成本提高导致买家购房成本不同程度提高;部分区域、优质板块一手资源枯竭问题突出,或影响买家入市步伐。

  

  2020年成交量预测(单位:套)

  因此,广州中原研究发展部认为,2020年大市成交优于2019年的可能性较高,但同时存在一定客观制约因素,因此成交要恢复至2017年水平(90000宗及以上)仍存在一定难度,预计成交量增幅在6-10%左右(85000-88000宗)的可能性较高。

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