尴尬!融创说好的暂停拿地,却不小心拿地1000亿

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  2019年悄然过去,虽然对于我们普通人而言19年与20年的衔接非常平稳。但是对于土地市场而言就不一样了。指导2019年的最后一天,仍有不少地区在进行当地本年度的最后一场土拍。并且个别几个城市的土拍还非常大。更有一种年底冲量完成业绩的感觉。

  

  在2019年当中各房企对于土地热情似乎又有所提高。从中指院的统计数据来看,万科2019年以1610亿的拿地金额蝉联榜首,拿地金额较上年增加294亿元。碧桂园继续排名第二拿地1303亿,较上年拿地增长99亿。保利排名第三拿地1166亿,较上年增长165亿。中海排第四拿地超1000亿较上年增长274亿。融创拿地1000亿排第五,较上年增长610亿,增长量十分惊人。

  

  在排名前五的房企当中,融创在今年的年中业绩会上表示。融创要合理拿地,并且在下半年暂停拿地。年中业绩会是在8月举行的,二融创在今年前七个月也只拿了685亿土地。对然下半年拿地有所放缓,但最终的千亿数据仍是打了融创的脸。说好的暂停拿地却一下子拿了这么多地。看来融创并非不想拿地,也并非想做调整或者有融资渠道收紧后的压力。拿地也许都是一切“随缘”。

  2019年拿地的榜首万科,也在今年的年中业绩会当中表示,万科后续的拿地只考虑拿一、二线城市的优质土地。想拿优质土地就意味着要付出更高的土地价格。因此,万科虽然拿了1610亿的土地,但实际拿到的土地面积也并不是很多。但就万科连续两年占据榜首的情况来看,万科这两年真的是“拿地狂魔”,项目的拓展布局对于万科来说还是十分重要的。

  2019年的整体土地市场相比2018年要有所上升。早在2017年其实各大房企的拿地数据几乎可以翻倍。但是2018年开始土地政策收紧,融资渠道收缩之后土地市场也开始异常冷清。而到了2019年虽然融资渠道依然收紧,但开发商总体拿地金额有所上升,这说明房企资金流动更加充足,也说明市场土地供给量也明显上升。2020年的土地市场热度应该还将有所上升。

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