北京上海半数以上地王项目亏损，拿地就赚钱的时代要一去不回了？

曾几何时，在北上广深等热点城市，地王是房地产市场中最热的一个代名词，各家企业在最疯狂的一段时间拿下了一堆地王土地，有些地王的楼板价高的让人瞠目结舌，如今当年花大价钱拿地的地王们还好吗？

一、北京上海半数地王亏损

据克而瑞地产研究中心统计，2019年北京地区八成“地王”已入市，入市项目平均入市周期达17个月，比全国平均入市周期多10个月左右。上海也有六成“地王”入市，平均入市周期达33个月，比全国平均入市周期多18个月。

易居中国CEO丁祖昱指出，目前盈利的“地王”项目仅占少数，以北京为例，七成入市“地王”面临亏损。此类项目“房地差”多在1万元/平方米以下，“地房比”多在70%以上。“当前北京房企大多陷入‘赔本赚吆喝’的窘境。随着保障房供应力度进一步加大，项目去化速度愈发缓慢，资金回笼速度也势必趋缓，未来北京房企的日子或更加艰难。”

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，北京、上海半数以上“地王”项目呈现亏损状态。广州“地王”项目上市情况稍好于京沪，主要是入市周期较长，房价上涨空间相对较大。

二、拿地就赚钱的美梦是怎么破碎的？

在中国房地产市场最好的那个时代，各大房地产公司基本上是处于拿地就赚钱的地步，也正是如此我们看到了在房地产市场最红火的时候，各大房地产公司的疯狂，地王的产生也就是那个时代的产物，不过时过境迁事情正在发生着巨大的变化。

首先，房地产市场永远上涨的时代已经终结。对于房地产市场来说，曾几何时，很多房地产的购房者都会觉得房价永远会上涨，这是因为中国的房地产市场起步较晚，基本上大多数房地产的从业者都只经历过房价增长的时期，即使有个别时候房价出现回调，但是也只是一种上涨大周期之中的房地产调整，所以很多人都盲目的形成了房地产市场价格会永远上涨的错误观念。这种观念只要稍微懂一点经济常识的人都会知道其肯定是错误的，这是因为任何一个产业都在周期发展之中，有产业上升周期，就必然会有产业下降周期，房地产市场也不可能例外，所以随着国家“房子是用来住的，不是用来炒的”整体理念的贯彻实施，房地产市场的永远上涨的时代已经终结，房地产市场进入了一个调整阶段，那么宏观大环境的变化给中国房地产市场的发展带来了巨大的变革。

其次，不顾投入产出比的买地必然会遭遇重创。为什么会产生地王呢？这就是因为对于当时的大多数房地产开发企业来说，地王的出现是因为房地产开发企业虽然知道这个价格比较高了，但是还是怀揣着一种房价会接着上涨的不切实际的幻想，在这样的情况下，他们就会认为现在买地买的高价只是阶段性的，未来价格一定会超过这个。但是，却没有发现房地产市场已经发生巨大变化的客观规律，这种不顾投入产出比和市场实际情况的行为其实才是当前北京、上海一半以上的房地产市场出现亏损的根本原因。

第三，没有实力开发商的贸然进入导致问题更严重。当时地王频出的时候有一个现象是很多媒体记者都在采访笔者的，这就是很多并不是很大型的开发商，甚至本身就是中小开发商，并不具备大规模购买地王实力的企业，反而选择抱团买地，当时的疯狂让人咋舌。但是，到了现在对于大型房产商来说，一个地王的投资失误还可以通过其他项目进行找补，但是对于这些中小型开发商来说，这种不顾后果的买地会导致企业全面的问题，如今资金链压力巨大，企业发展陷入困境的不少房地产企业都是当年抱团买地的那些。