真香!龙湖来了,长春拿地!2019长春土地成交902万㎡,9年来最高!

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  房报君昨天又猜对了,龙湖真来了!
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  2019年最 后一天,长春迎来土拍收官战。

  这是今年规模最大的一次出让,一共13宗地块,分布多个区域,共813020㎡。

  其中,住宅用地10宗,纯商业用地3宗。

  最终,一共成交9宗地块,4宗地块因无人报名流拍。

  本次土拍,房报君最关注的是南部新城两宗居住用地,华润、保利、龙湖这三家房企都报名参与这两宗地块竞拍,而龙湖是首次出现在长春土拍现场。

  其中,临前进大街的5.28万㎡地块,起始楼面价为6066元/㎡,创长春纪录,华润、保利、龙湖三家房企现场竞价47轮,最终,华润胜,楼面价达6566元/㎡。

  另一宗5.3万㎡地块,起始楼面价为5841元/㎡,同样是华润、保利、龙湖现场竞价,69轮之后,被龙湖以楼面价6541元/㎡的价格摘得。

  至此,2019年长春土地招拍挂工作全部结束。

  据房地产报记者统计,2019年,长春共挂牌经营性用地107宗,土地面积共计1019.576万㎡;成交93宗,土地面积共计901.545万㎡;流拍14宗,土地面积共计118.031万㎡。

  相比2018年土地成交面积465万㎡,同比增长94%!

  2019年是长春经营性用地成交面积第二高的年份,长春经营性用地成交面积最高的年份在2010年,那年共成交177 宗地块,土地成交面积951.04 万㎡。

  2019年,净月是长春土地市场的“王”!

  长春土地成交最多的区是净月区,共成交21宗地块,土地面积达232.3666万㎡;

  长春成交楼面地价最高的地块在净月,为华润置地崑崙御二期地块,楼面地价6606元/㎡;还有一个含地上物一起出让地块,则创下长春历史最高楼面地价,也在净月,为华西御园地块,楼面地价12434元/㎡。

  2019年,润德成为今年最大的地主,共成交16宗地块,土地面积总计224.7469万㎡。

  南部新城龙湖首进长春摘得“小天王”地块

南关区5.28万㎡地块被华润置地(长春)有限公司
以单价6566元/㎡摘得

  

  宗地代码:220102013014GB00128,220102013014GX00014 土地位置:南关区东至前进大街,西至丙六十五路,南至丙五十三路,北至丙五十二路 规划用地面积(㎡):52815 规划用地性质:二类居住用地 容积率:>1.7且<2.0,地下<0.7 建筑高度:>24米且<50米 挂牌出让起始价格(楼面地价):6066元/㎡成交价格(楼面地价):6566元/㎡增价幅度:10(元/㎡) 竞买保证金:64075.1580万元 出让年限:住宅70年,商服40年

  房地产报记者现场采访华润地产相关负责人表示,将建高端改善产品,以小高层、洋房为主,预计2020年10月上市,带装修。

  南关区5.3万㎡地块长春恒逸房地产开发有限公司(龙湖)以单价6541元/㎡摘得

  

  宗地代码:220102013014GB00121,220102013014GX00011 土地位置:南关区东至丙六十五路,西至丙六十四路,南至丙五十三路,北至丙五十二路 规划用地面积(㎡):53049 规划用地性质:二类居住用地 容积率:>1.7且<2.0,地下<0.7 建筑高度:>24米且<50米 挂牌出让起始价格(楼面地价):5841元/㎡成交价格(楼面地价):6541元/㎡增价幅度:10元/㎡ 竞买保证金:61971.8418万元 出让年限:住宅70年,商服40年

  房地产报记者现场采访龙湖地产相关负责人表示:预计2020年下半年上市。

  地块分析
3月5日,金地以楼面地价5231元/㎡,竞得南部新城芳草街地块。

  7月26日,金地以楼面地价5020元/㎡,摘得地铁1号线红嘴子站附近一宗4万㎡地块。

  今天成交这两宗地块,起始楼面地价均高于南部新城出让的两宗地块成交楼面地价。

  这两宗地块相邻,位于南部新城核心地段,紧邻今年3月金地摘得的芳草街地块,两宗地的容积率均为大于1.7且小于2.0,建设高度均为大于24米且<50米,适合洋房、小高层产品,最低8层,最高不超过17层,定位必将是高端改善楼盘,预测房价14000元/㎡左右

  这两宗地块大小相似,均为5.3万㎡左右。

  龙湖与长春往事
今天也是龙湖首次在长春亮相,并成功摘得土地(虽然为成功摘得土地),龙湖你了解吗?

  据龙湖集团官网信息显示,龙湖集团1993年创建于重庆,2009年,龙湖集团控股有限公司于香港上市。

  自1997年开发首个住宅项目重庆龙湖花园南苑以来,龙湖已累计开发项目770余个,开发面积超9400万平方米,2019年1-6月实现合约销售1056.2亿,同比增长8.8%,居行业前十。

  2010年左右,龙湖有意进驻北湖。

  有人说,北湖双向十四车道的四环路被命名为“龙湖大路”,也与龙湖有一定关联。

  2011年,北湖区东至远达大街,南至龙湖大路,西至丙十街,北至鑫盛大路,总面积约300万㎡的土地,出现在当年长春的供地计划中,显示为“龙湖意向地块”,也就是现在的“北湖公园板块”。

  然而,龙湖“爽约”了,当年并没有拿地。

  此后,北湖每年的供地计划中,均有一宗土地面积超200万㎡的超级地块。

  直至2014年的供地计划中,还显示:地块东至远达大街、西至丙十一路、南至龙湖大路、北至鑫盛大路,土地面积约214万平方米,土地性质为商住用地。

  2011年至2014年,很多一线房企皆有意接手这个地块,但均没有太多进展。

  2015年,长春的供地计划中,这个“龙湖意向地块”不再出现了。

  如今,北湖公园板块已聚集起中铁建、万科、华润、招商蛇口、中海、新星宇、碧桂园等多家品牌房企,成为长春最热门的板块之一。

  龙湖出道以来,曾被视为行业标杆,万科甚至在内部提出,学习龙湖。

  然而,近几年来,随着龙湖的扩张,长沙、青岛、重庆等地都有购房者质疑龙湖项目的质量问题。

  如今,龙湖进入长春,究竟会为长春带来什么样的产品呢?房报君会继续关注。

  二道区物流区三宗地块成交经开山水大道地块流拍

  物流区2.8万㎡居住用地
被吉林和信房地产开发有限公司
以单价2353元/㎡摘得

  

  宗地代码:220105011003GB00170,220105999999GX00044 土地位置:长春国际物流开发区东至长春市保障房一期,南至英俊名城,西至饮水河,北至英康路 规划用地面积(㎡):27743 规划用地性质:二类居住用地 容积率:地上>1.4且<1.7 地下<0.6 建筑高度:<36米 挂牌出让起始价格(楼面地价):2353 元/㎡成交价格(楼面地价):2353 元/㎡增价幅度:10 元/㎡ 竞买保证金:11097.4774万元 出让年限:住宅70年、商服40年

  物流区12.4万㎡商住用地被吉林省伟峰实业有限公司(伟峰)以单价1697元/㎡摘得

  

  宗地代码:220105011003GB00171,220105011003GB00172,220105999999GX00043,220105999999GX00042 土地位置:长春国际物流开发区东至饮水河,南至英康路,西至英腾街,北至空地 规划用地面积(㎡):124144 规划用地性质:二类居住用地,商业用地 容积率:地上1.7<A<2.4 B<2.0 地下A<0.6 B<1.0 建筑高度:A<54米,B<55米 挂牌出让起始价格(楼面地价):1697元/㎡成交价格(楼面地价):1697元/㎡增价幅度:10元/㎡ 竞买保证金:49712.1895万元 出让年限:住宅70年,商服40年

  物流区8.4万㎡居住用地被吉林省嘉华房地产开发有限公司(嘉惠)以单价2000元/㎡摘得

  

  宗地代码:220105011006GB00174、220105011006GX00001 土地位置:长春国际物流开发区东至中小企业孵化基地,南至耕地,西至英翔街,北至莲花山大路 规划用地面积(㎡):83932 规划用地性质:二类居住用地 容积率:地上>1.7且<2.4 地下<0.6 建筑高度:<54米 挂牌出让起始价格(楼面地价):2000元/㎡成交价格(楼面地价):2000元/㎡增价幅度:10元/㎡ 竞买保证金:40287.36万元 出让年限:住宅70年,商服40年

  经开区12万㎡居住用地因无人报名而流拍

  

  宗地代码:220105010586GB00183,220105010586GX00002 土地位置:经开区东至山水大道,西至乙五街,南至丙三路,北至丙二路 规划用地面积(㎡):120669 规划用地性质:二类居住用地 容积率:地上>1.7且<1.8 地下<0.8 建筑高度:>24米且<54米 挂牌出让起始价格(楼面地价):2163元/㎡ 增价幅度:10元/㎡ 竞买保证金:46981.2685万元 出让年限:住宅 70年,商业40年

  地块分析
房报君在4月的一篇稿件中说,东城有2个新板块请关注

  一是保税区山水大道板块,二是国际物流区莲花山大路板块。

  二道区绕城高速的东部、莲花山板块西部,两者之间是国际物流经济开发区,今年开始供应住宅用地。

  今日成交的地块中,以上3宗居住用地均位于国际物流经济开发区,往东紧邻莲花山区域,明年,将有较大体量住宅上市,预计会规划高层、小高层的刚需刚改产品。

  5月23日,力旺曾摘得兴隆保税区山水大道板块一宗15.4万㎡商住用地。今日出让的约12.1万㎡地块也位于山水大道板块,但因无人报名而流拍。

  宽城区
新光复路市场旁出新地宽城装备区一宗地块流拍

  宽城区5.3万㎡居住用地
被长春市吉均房地产开发有限责任公司(万龙)以单价1831元/㎡摘得

  

  宗地代码:220103020003GB00167、220103020003GX00013 土地位置:宽城区(棚户区)东至乙二路,西至A地块用地,南至丙三十二路,北至二十九路 规划用地面积(㎡):52900 规划用地性质:二类居住用地 容积率:>1.7且<1.8,地下容积率<0.7 建筑高度:<54米 挂牌出让起始价格(楼面地价):1831元/㎡成交价格(楼面地价):1831元/㎡增价幅度:10元/㎡ 竞买保证金:17434.7820万元 出让年限:住宅70年,商服40年

  据房地产报记者采访万龙相关负责人表示:地块未来将建万龙银河城北区四期后续产品,预计刚需产品为主,预计明年上市。

  宽城区6.5万㎡居住用地被长春华越房地产开发有限公司(大众置业)以单价2250元/㎡摘得

  

  宗地代码:220103014001GB00172 土地位置:长春宽城经济开发区东至丙六十七路,南至丙六十一路,西至丙七十八路,北至丙六十二路 规划用地面积(㎡):64695 规划用地性质:二类居住用地 容积率:>1.7且<2.0 建筑高度:<54米(住宅高度不小于18米) 挂牌出让起始价格(楼面地价):2250元/㎡成交价格(楼面地价):2250元/㎡增价幅度:10元/㎡ 竞买保证金:29112.7500万元 出让年限:住宅70年,商业40年

  宽城区15万㎡商住用地因无人报名而流拍

  宗地代码:220103019005GB00056,220103019005GX00001,220103019005GB00057,220103019005GX00002 土地位置:长春装备制造产业开发区东至丙三十七路,南至丁四十八路,西至丙三十六路,北至丁四十九路 规划用地面积(㎡):152539 规划用地性质:二类居住用地,商业用地 容积率:A>1.7且<2.0,地下容积率<0.6、B<2.0,地下容积率<1.0 建筑高度:A<54米,B<55米 挂牌出让起始价格(楼面地价):1654元/㎡ 增价幅度:10元/㎡ 竞买保证金:50459.9012万元 出让年限:住宅70年 商业40年

  地块分析
宽城区今日成交的这3宗地,一宗位于万龙银河城北区附近,一宗靠近主城区的新光复路市场,一宗位于装备区邻近万星北城上院。

  装备区板块是今年的新兴热点板块,万星北城上院和力旺新大麓两个新项目关注度都很高。

  装备区出让的地块面积都比较大,但楼面价也是各城区中偏低的。11月21日,力旺新大麓旁成交一宗住宅用地。不过,今日装备区这宗地块,因无人报名而流拍。

  朝阳区万科摘柏翠阅湖旁地块楼面地价4709元/㎡

  朝阳区3.2万㎡居住用地被长春汇鑫房地产开发有限公司(万科)以单价4709元/㎡摘得

  

  宗地代码:220104007006GB00039,220104007006GX00029,220104007006GX00030 土地位置:朝阳区(棚户区)东至南湖新村中街,南至同鑫热力,西至富强街项目一期用地,北至湖光路 规划用地面积(㎡):32404 规划用地性质:二类居住用地 容积率:地上>1.0且<2.7,地下<1.6 建筑高度:<80米 挂牌出让起始价格(楼面地价):4709元/㎡成交价格(楼面地价):4709元/㎡增价幅度:10元/㎡ 竞买保证金:41199.4178万元 出让年限:住宅70年

  地块分析
城中心土地始终稀缺,朝阳区今年棚改地块有了一波小放量,新项目有万科柏翠阅湖、吴中尚玲珑,关注度一直很高。万科柏翠阅湖均价约16400元/㎡,吴中尚玲珑均价约15300元/㎡。

  今天成交的地块仅3.2万㎡,楼面价4709元/㎡,紧邻万科柏翠阅湖一期,被万科地产摘得。

  房地产报记者现场采访万科相关负责人表示: 地块将建万科柏翠阅湖后续产品,以100多㎡改善为主,预计2020年4、5月份上市,带装修。

  净月区0.9万㎡小商业地块两企业竞拍另两块流拍

  今日还有3宗纯商业用地出让,其中净月区的9019㎡地块此前曾流拍,而莲花山的商业地块位于莲花山管委会板块。

  净月区0.9万㎡商业地块被吉林省多多房地产置业有限公司以总价4488万元摘得

宗地代码:220102016377GB00056 土地位置:净月区东至其它规划用地,西至其它规划用地,南至其它规划用地,北至丙十八路 规划用地面积(㎡):9019 规划用地性质:商务用地 容积率:<3.0 建筑高度:>40且<100米 挂牌出让起始价格(总价):4388万元 成交价格(总价):万元 增价幅度:50万元 竞买保证金:4388万元 出让年限:40年

  房地产报记者现场采访相关负责人表示:地块未来建公寓还是办公产品具体规划目前还没确定, 但会是对外销售的产品,预计2020年10月左右上市。

  净月区2.4万㎡商业地块因无人报名而流拍

  宗地代码:220102016376GB00054,220102016376GX00006 土地位置:净月开发区东至生态西街,西至其他规划用地,南至天普路,北至丙十八路 规划用地面积(㎡):23807 规划用地性质:商业商务用地 容积率:地上<3.5,地下<1.0 建筑高度:>80且<100米 挂牌出让起始价格(总价):13790万元 成交价格(总价):万元 增价幅度:200万元 竞买保证金:13790万元 出让年限:商业40年

  莲花山1.5万㎡商业地块因无人报名而流拍

  宗地代码:220105012601GB00462 土地位置:莲花山生态旅游度假区东至雾开河大街,西至开十一街,南至雾九路,北至河道 规划用地面积(㎡):15304 规划用地性质:商业用地 容积率:<1.2 建筑高度:<28米 挂牌出让起始价格(总价):5356.4万元 增价幅度:100万元 竞买保证金:5356.4万元 出让年限:40年

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