双央企!华润、华侨城介入海珠土华村,周边楼价10万+

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  两家央企入围,这对于海珠土华村民来说,无疑是最好的圣诞礼物。

  来自市场一线消息,昨天,海珠土华联社正式贴出了旧改合作意向企业入围的公示。

  经过村民代表投票,确认深圳华侨城房地产有限公司华润置地(深圳)有限公司入围旧改意向合作企业。(注:不是正式合作企业)
对于这两家央企,实力不俗,想必大家都不陌生。

  

  ︳海珠土华联社贴出的公告

  新世界、富力、合生等房企曾介入
犹记得,今年5月18日,海珠土华联社在广州日报主动登出《旧村更新改造项目招募合作企业的通告》,改造意愿强烈。
当时,据房产君独家了解到,目前包括富力、新世界中国、合生创展、保利等多家企业在内,对海珠土华旧改表现出浓厚兴趣,有的已经派出相关团队跟进相关事宜。

  实际上,除了上述房企,早年包括中信、中海等房企,都跟土华村有过接触。

  如今,经过半年多的努力,终于圈定了华侨城、华润置地作为旧改意向合作企业。

  

  ︳海珠土华在《广州日报》上贴出的公告

  其实,对于此前海珠土华的招商标准,房产君也早已拿到。其核心为:

  一、实缴注册资本不低于5个亿;

  二、母公司或所属集团总资产不低于500亿,资产负债率不超过70%

  三、母公司或所属集团必须具备大型三旧改造经验,需提供1个或以上改造案例,已竣工改造项目不低于100万平(竣工验收报告)案例1个或以上;

  四、母公司或所属集团为央企、国企、上市企业(含大陆和香港上市)之一;

  五、不接受联合体报名;

  

  ︳土华航拍

  从以上房产君单独拎出的重点要求来看,不难发现,最最核心的是关于资产负债率的界定。

  当中,70%的负债率,是很多上市房企难以逾越的标准。

  

  ︳数据来源:亿翰智库,2018年中国上市房企净负债率TOP100

  实际上,除了上述房企,早年包括中信、中海等房企,都跟土华村有过接触。

  尤其是中信,更是与土华村签过意向书,后来因为协议到期,中信全面退出。

  

  土华村旧改流程

  去年6月,海珠土华村经济社就对旧村整村改造意愿、改造方式、改造模式进行了民主表决。

  结果显示,5613人同意,270人反对,获得94.88%股民同意高票通过,超过了广州城市更新政策所规定的80%表决率,村民改造意愿十分迫切。

  

  ︳土华经济联合社贴出的公告

  

  ︳公告具体内容

  海珠土华村地理位置优越,其位于广州城市新中轴线南部,北临龙潭村,南靠历史保护区小洲村,西侧为沥滘村,东与生物岛隔水相望,改造范围为村现状建设用地范围,总面积约119.85万平

  目前,周边在售项目有保利天悦等二手房,其业主报价超过10万+;海珠新盘越秀天悦江湾也不便宜,价格7万+。

  ︳海珠土华村区位图

  根据业内的观点,近年来,海珠土华旧改之所以难以推进,成为老大难,主要原因是海珠湖、海珠国家湿地公园的生态控规、限高严格,难以大拆大建。

  而且,按照现有的容积率与限高,与村民的住房总量,复建回迁总量大,成本较高。

  未来,海珠土华如何破局,蝶变,我们拭目以待。

  

  ︳海珠土华村航拍

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