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  政策 咬定青山不放松 调控主旋律不变

  从2016年中央经济工作会议明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”后,“房住不炒”成为构建房地产长效机制的主旋律。 过去的一年,中央多次重申“房住不炒”主基调、强调居住属性,整体政策环境仍是相对偏紧。

  今年伊始,政府工作报告虽未提“房住不炒”,但却提出“更好解决群众住房问题”; 4月份中央政治局会议重申“房住不炒”; 7月召开的中共中央政治局会议,再次强调“房住不炒”,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”; 12月,中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展,为2020年楼市定了调。

  受此影响,各地楼市限购、限价等政策并没有放松,各种定向微调仍在加码。 据中原地产研究中心统计,今年全国房地产调控次数已达575次,远超去年全年450次。 强有力的调控,彰显中央“咬定青山不放松”的政策韧劲。 目前此轮调控的效果已经显现,房地产市场总体表现较为平稳。

  在全国调控从严的大环境下, 漳州房地产市场也是多管齐下,除了延续了此前“三不涨”限价政策,还从多方面释放稳定市场的政策,进一步保持房地产市场平稳健康发展。 如今年的公积金相关政策便进行了调整,从4月1日起,漳州全市范围内开展“住房公积金报账式冲还贷”业务; 6月,漳州市公积金取消了公积金贷款审核等7个证明事项,进一步提高工作效率。 土地政策也进行了一些改变,部分地块“限房价、竞地价,设保留底价”,而前两年常出现的“竞配建”再无出现; 西湖板块推出了2幅限价回购地块,今年推出的“安得广”地块建成的商品房也从精装改为毛坯。 此外漳州还稳步推进住房保障工作,市区首个面向社会的限价商品住房项目城投利民佳苑,其商品住宅销售均价为7620元/平方米。

  三年前的楼市高歌猛进,从中央到地方,各种政策接踵而至,束缚住楼市狂奔的步伐。 漳州同样如此, 2016年下半年至2017年上半年,漳州房价出现一波快速上涨的行情。 随后的调控及时踩了“刹车”,漳州楼市也由此冷静下来,进入新一轮调整期。 就拿年末和年初相比,大部分楼盘的售价都下调了,个别楼盘下调幅度比较大,单套住房价格优惠幅度可达几十万元。 今年新入市的楼盘,首次开盘价位大都位于12000~14000元/平方米区间,相比去年类似楼盘也有一定幅度的下调。

  如今,楼市调控方向更加明确,在“三稳”的要求下,除了因城施策,双向调控成为新的选择,各种打补丁的措施可能不断出台。 房价持续下行时不排除会有宽松政策,但只要房价出现明显上涨,调控加码的可能性也很大。

  来源:闽南日报

  责编:漳楼情报_小圆(漳州楼市情报整合编辑)

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