年前调查!桂林房贷利率、桂林房价到底如何?

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  2020倒计时,买房成为众多桂林人正在考虑和正在进行的大事件!
自12月以来,小编经常收到网友关于房贷的问题:公积金的贷款额度问题一直困扰着桂林购房者,实行LPR后的桂林房贷利率水平到底如何......

  

  对于公积金贷款,桂林目前公积金的贷款额度最高为40万元,对于桂林绝大部分购房家庭来说用不用公积金购房是个左右为难的问题:公积金房贷较商业贷款虽然利率低,但是额度对于很想在桂林主城区买房的人来说是不够的。

  就临桂、灵川房价来说,总价六七十万的房子用公积金能贷40万,如若纯公积金贷款,首付需要20-30万左右,或许有很多家庭能勉强凑齐。但若想在桂林市区买套房,总价得在八九十万以上,桂林普通家庭能够首付40-50万购房的不会太多。

  如若选择组合贷款或者纯商业贷款,那桂林各大银行贷款利率到底是多少呢?

关于桂林房贷利率

  央行发布公告,12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%(以上LPR在下一次发布LPR之前有效)。

  

  房贷利率“换锚”至四个月,只有11月20日房贷利率首次下调!第四次贷款市场报价利率(LPR)结果:1年期LPR为4.15%,较前次下降5个基点;5年期以上LPR为4.80%,较前次下降5个基点。也就是说,12月与11月LPR是一样的,所以12月房贷利率较上月几乎无变化。

  

  近日,小编通过房企置业顾问及走访了解了部分银行解相关政策信息。每家银行利率各有不一,小编总结了以下内容,供即将买房或准备买房的桂林人参考参考。

  

  通过走访得知,目前桂林整体银行利率情况:首套房贷利率相当于在原来的基准上浮20%-25%左右。桂林各大银行已经执行新的LPR,但整体而言多家银行首套房贷款利率基本保持不变,部分银行稍有浮动。

  业内人员表示,尽管每个月央行会公布最新的LPR,但房贷利率基本上不会做大幅调整。

  五大国有商业银行中:交通银行、建设银行首套房利率都在6.15%左右,实际利率会根据个人征信和资质稍有出入;二套房利率分别为6.37%、6.45%。农业银行首套房利率约为6.125%,二套房利率约为6.37%。其余两大银行数据暂缺。

  
桂林国民村镇银行、桂林银行首套房利率约为6.12%,二套房利率6.3%。邮政银行工作人员表示,首套房利率约为5.88%,但具体的利率也会看个人资质。
民生银行、浦发银行、中信银行首套房利率约为6.125%,具体利率也会由于客户资质不同有变化,实际利率以银行面签为准。广西农村信用社、华夏银行首套房利率约为5.88%。

  注:数据仅供参考,银行根据不同区域不同楼盘所加点不同,请以实际情况为准。

  总体看来,虽然LPR4.80%较10月的4.85%是下调的,但银行的实际执行利率基本没啥变化!

  为啥啊?不是LPR都降了吗?

  

  举个例子,之前LPR是4.85%的时候,银行加点在103,首套利率保持在5.88%,而LPR降到4.8%的时候,银行也加点到108,首套利率依然保持在5.88%。这种配合楼市政策的现象,或许叫“默契”?!不难发现,主要还是

  桂林楼市决定

  了。业内人士表示,

  贷款利率不会太放松,

  如果利率一旦大幅下调,大家敢说不会一大波人立马冲进售楼部定房?

  总之,可以理解为:虽然是房贷利率变了一套计算公式,但被换了数值,对于买房者来说,结果还是原来的结果......


  除此之外,小编从银行了解到, 年底房贷速度明显放缓,房贷周期变长,上半年组合贷放款周期在1个半月左右,现在需要2个半月;上半年纯商贷可能2周就能放款,但最近需要1个月甚至1个半月才能放款。

  所以,年底想买房的人得抓紧时间了。

关于桂林房价

  再来看看桂林房价,第四季度以来,桂林房价就已经维持在了一个稳定的状态了。

  10月份桂林新建商品住宅销售价格上涨0.2%,而早前公布的11月70城房价数据显示,桂林房价的涨幅0.3%,平稳中微微上扬。

  

  房价稳定对于桂林楼市和购房者来说都是好事,但小编说句糟心的话,稳是稳了,但桂林新房价格还是在涨的,只不过涨幅不大而已。

  

  1-11月桂林房价涨幅(数据来源:国家统计局)

  房贷利率几乎无变化,而桂林房价却一直呈上涨状态。

  现下,年末开发商促销跑量冲刺业绩的最后阶段,各楼盘均会借助特价房、低首付、 首付分期、买房送物业费等优惠政策来吸引买房者,可以肯定是,这个时候绝对是购房者“捡漏”的最佳时期

  2019年眨眼就只十天了,桂林人你的“买房梦”实现了吗?(反正小编还没有)

  但是,小编想说的是,如今桂林各方面高速发展,基本建成国际旅游胜地之际,外出打拼的、久居桂林未购房的小伙伴们,是时候买房定居桂林了!

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