谢逸枫:住建部定调2020年楼市政策这样走!

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  文/谢逸枫

  继中政局会议、中经会议、央 行、银 保 监的工作报告之后,主管房地产行业的会议终于来了。12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。对做好2020年住房和城乡建设各项工作提出了要求。坚决打好三大攻坚战。全力推进农村危房改造工作,确保脱贫攻坚需改造的135.2万户危房2020年全部竣工。

  

  加大城市黑臭水体治理力度,确保2020年底前地级及以上城市建成区黑臭水体消除90%以上。坚持“稳”字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险。

  老谢是这样看的:一是“6稳+3稳”的稳年,说明房地产市场不能再往下降了,也不能出现房价下跌了。地方要尽快出台稳定房地产市场的政策,避免房地产市场下行过快,要稳住房价,遏制房价下降的走势,防止下跌过快。

  老谢认为,二是全面落实因城施策,说明已经告诉或者要求地方不要羞羞答答的调整或者放松楼市调控了,可以明目张胆的直接公开放松楼市调控政策或者调整政策了,可以收回部分城市的限制政策。但要注意放松或调整的范围与力度,避免市场、房价、地价反弹过快。

  老谢认为三是稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险。说明房地产市场最大的风险就是限制性的调控政策、城市分化、商业地产库存过高、房企资金紧张、一线城市土地供应不足、房地产投资有下降风险,应该及时的调整政策与土地供应及去库存、融资渠道放松。

  会议强调,2020年,要重点抓好以下9个方面工作。一是着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。

  老谢是这样看的:短期之内,要稳定房地产市场,就必须放松或调整现在的楼市购房政策,必须放松融资渠道,收回部分城市的限制政策,并且房贷、税费政策要放松、优惠。

  老谢认为,所谓的“长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制”。这都是不重点,没有太多的实质性意义,属于长期的问题。

  
二是着力完善城镇住房保障体系,加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作,争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房,稳步推进棚户区改造。三是着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题。

  四是着力提升城市品质和人居环境质量,建设“美丽城市”。全面推进城市生活垃圾分类工作,46个重点城市要实现2020年基本建成生活垃圾分类处理系统的目标。五是着力改善农村住房条件和居住环境,建设“美丽乡村”。

  六是着力推进建筑业供给侧结构性改革,促进建筑产业转型升级。七是着力深化工程建设项目审批制度改革,持续优化营商环境。八是着力开展美好环境与幸福生活共同缔造活动,推进“完整社区”建设。九是为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。

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谢逸枫 著名经济学家

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