12月23昆明500个小区最新房价发布!19年二手房成交排名垫底

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  不知不觉

  2019年就要结束了

  回顾这一年来

  工资涨了吗?钱包鼓了吗?

  男/女朋友找到了吗

  年初定的目标都实现了几个呢

  老实说

  这一年下来你有多少存款了?

  虽然谈钱伤感情

  但是买房依然是很多人心中的大事

  今年昆明入围全国新一线15城市榜单而新一线城市的居住现状究竟如何?快来瞧瞧吧~↓↓↓

  近日

  《2019新一线城市居住报告》(以下简称《报告》)发布,《报告》显示,买房负担重并没有削弱需求,而负担轻也没有刺激更多的需求和交易。昆明是买房负担最轻的城市,但二手房的成交量和换手率均在新一线城市中排名垫底。

  

  01

  昆明二手房换手率最低

  该份《报告》由贝壳找房发布,其内容显示,对租房者而言,虽然新一线压力低于一线城市,但房租收入比仍然高于30%。对购房者而言,新一线城市则年轻化趋势更明显,90后已成为购房主力,而一线城市依然以80后为主。

  

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,中国房地产正处于从增量时代向存量时代转移的过程。当前住房已经达到总体均衡的水平。今天,人均住房面积40㎡左右,户均住房套数在1.06-1.09之间,意味着从总量上来看中国已经告别了住房短缺的问题,进入住房的结构体调整和品质改善时代。

  

  那么,哪个城市的二手房交易热度最高?

  交易量是最直观的指标,《报告》显示,成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多,成都的交易指数仅次于北京。

  

  买房负担越重,置业难度越大,但并不意味着人们对买房的需求变弱。《报告》显示,买房负担重并没有削弱需求,而负担轻也没有刺激更多的需求和交易。

  昆明是买房负担最轻的城市

  从新一线城市房价指数排名上看,昆明列第13位,但从二手房的成交量和换手率来看,均在新一线城市中排名垫底,而且也是新增房源最少的城市。

  体贴的小掌整理了

  昆明部分小区的二手房房价

  来看看你可以买哪里的房

  买不起定个小目标也是ok的呀

  已经买了房的

  可以看看你家房子涨了还是跌了

  以下数据来源安居客

  仅供参考

  准确价格请以楼盘

  中介实际价格为准

  五华区

  

  西山区

  

  盘龙区

  

  官渡区

  

  呈贡区

  

  02

  昆明房租收入比为40%

  在一个城市立足,除了买房,还有一个选择就是租房。而房租收入比则是衡量租客居住负担的一个重要指标,即交完房租,你还有多少钱用来吃喝玩乐?

  Q:

  那么,房租收入比多少才是合理的?

  A:

  专家认为,房租收入比在25%以内是合理的,房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内,一旦超过30%则表明房租压力过大。

  

  新一线城市整租一居室的房租收入比均高于30%。其中,杭州的房租收入比为62.3%,实现租赁自由最难,其整租一居室的均价为3175元/月。西安、重庆、成都、南京、郑州、天津等6个城市的房租收入比也超过50%。昆明为40%,实现租赁自由相对略轻。

  在昆明买套房出租,要43年才回本!

  诸葛找房数据研究中心发布的《2019年上半年全国大中城市房屋租售比》报告显示,今年上半年昆明房屋租售比为1:517,即按上半年的租金和房价水平计算,一套房屋用于出租需要517个月才能完全收回购房成本,按年计算需要约43年。

  ★算账

  假如在昆明有一套100平方米的房子,购买时房价为14000元/平方米,房屋总价为140万元,月租金为2600元/月,那么这套房子的租售比约为1:538,即把房子出租,大约需要538个月才能收回购房成本,折算成年即约45年。

  ★专家分析

  诸葛找房市场研究员姜国君:在昆购房一直当“包租婆”不划算

  今年上半年昆明房屋租售比为1:517,即按上半年的租金和房价水平计算,房屋用于出租需要517个月才能完全收回购房成本,按年计算需要约43.1年。

  诸葛找房住房租金数据显示,今年1—11月份昆明主城租金均价为26元/平方米/月,主城五区租金均价分别为五华26元/平方米/月、西山29元/平方米/月、盘龙28元/平方米/月、官渡24元/平方米/月、呈贡19元/平方米/月。相比之下,西山区租金水平最高,主要与该区域的高档住宅比其它城区多有关。

  以目前的租售比计算,在昆明全款购买一套住房所需的资金,足够用于开销同等面积住房43年的租金;若使用商业按揭贷款的,共需支付不低于房屋总价款50%的利息,购房成本已足够租房居住60多年了。

  03

  昆明租赁需求最低

  贝壳问卷调查显示,在租房还是买房的话题中,将近六成受访者倾向于“有条件则会买房”,只有25%的人表示“如果价格合适,未来会长期租房”。因此,租客被视为城市的重要潜在购房群体。

  从《报告》上看,租赁需求旺盛的城市,买卖需求也普遍较为旺盛,且城市交易量较大。反之,同样可能产生连锁反应,而昆明在新一线15城市中,租赁需求最低,排在最末。

  

  04

  昆明外地购房者占比约为30%

  从《报告》来看,外地购房者占比高的城市,房价也相对较高,处于新一线的上游区间;反之,如果房子大部分被本省居民购买,则房价在新一线城市中普遍排名较低。昆明外地购房者占比约为30%左右。

  

  不过,整体来看新一线城市由于生活节奏及成本都相对适中,加之越来越重视文化产业配套设施的完善,正在吸引越来越多的年轻人去实现梦想。

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