未来20年,高层住宅会被抛弃?明年起,实施2个新规,事关购房者

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  文/诸葛找房

  随着时代的更迭,我们生活中的诸多方面都在进步与发展,但是有些事物的出现只是是稍纵即逝,是时代的过渡产物,而有些事物则是可以千古流传的经典,房子也如此。在过去的几千年里,国人一向住着平房,直到近代才逐渐高楼林立,而这并不算完,因为第四代住房已经初步成型,而将来会不会有第五代第六代住房谁都说不好。

  

  因此,有不少人认为,高层住宅会是房地产的过渡产物,甚至还有专家预言未来20年,高层住宅可能会被“抛弃”,真的会如此吗?高层住宅之所以会引来这么多的争议,主要有3个方面原因:一是,建筑技术进步了,质量却在退步。二是,大城市里人口密度太大,蜗居住起来实在使人憋屈,弊端尽显。三是,后世拆迁与维护工作尚不曾有结论,高层建筑会不会真的成为人们所担心的“穷人所”呢?

  俗话说,人无远虑必有近忧。正是由于这些没有答案的问题,人们才产生这么多的奇思妙想。同时,也在一定程度上反映出不少人对于过去接地气的居住方式和生活气氛格外怀念,不希望平房与小矮楼就此消失。不过,未来住宅会发展成什么样谁也不敢打包票,但可以肯定的是,老旧小区不会那么容易没落。因为明年起,将有至少2个新规开始实施,事关部分正在纠结的购房者,有需要的不妨关注一下。

  第一条新规是:上海新版《住宅设计标准》将于2020年1月1日起正式实施。其中明确指出:多层(4-6层)及以上住宅应设置电梯,且每单元至少设置一台可容纳担架的电梯,电梯厅应满足担架通行要求。以及分户楼板隔声指标提高至“应小于65dB”,厨房和卫生间的排水横管应设在本套内,不得穿越楼板进入下层住户。

  

  此外,还规定了排水管道应选用降噪、静音管材,实现从源头上降噪。而且,还在各功能空间、用电负荷、室内电源插座、远程抄表等方面细化了相关设计要求,如:每个阳台均应设排水立管,并与雨水管分开,还细化了对凸窗防护、空调机板、设备平台等设计要求……可以说,上海的这一决策算是带了个好头。

  第二条措施是:老旧小区的改造。这听起来和上述新规差不多,但还有所区别。前者是上海本地的新规,且主要针对的方面是住宅设计。而后者范围则是全国,且主要针对的方面是质量安全。在本月17号刚刚召开的住建部座谈会上,高层领导代表韩正特意强调,今后要以城市更新为契机做好老旧小区改造,指导各地因地制宜开展工作,尊重群众意愿,满足居民实际需求。

  “旧改”的好处,就是阻绝了“棚改”所带来的投资属性的肆意发展,同时也避免了人力物力的资源浪费。这次会议,也再次明确地为2020年的楼市画出了重点,定下了调子。

  

  未来在破旧的家属院里,气喘吁吁地爬楼梯、水电暖气线短路、没开暖气和燃气,房屋漏风、漏雨、墙面剥落等问题将得到解决,这些都会从“习以为常”向“偶尔出现”的方向去努力。

  由此可见,对于老旧住宅而言,价值依旧有待挖掘——住宅安全性能、建筑设计、室内外环境都会得到保障,不必担心无人管理和居住风险。也就是说,不仅不会愈加破败,反而会焕发生机。未来几十年里,人们可能会发现,“大拆大盖”的情况会逐渐减少,取而代之的则是对老建筑的“精心维护”。

  第四代住宅的设计研发和老旧矮楼的加固,对于高层住宅来说是一个挑战。关注楼市的人都会发现,近两年虽然土地的供应增多了,但开发商拿地却越来越少,很多土地拍卖要么流拍,要么就是以底价成交。这种现象的持续,在一定程度上限制了高层住宅的建设,也不排除新建高层住宅在将来增量会减缓的可能。

  

  数月前,东北财经大学经济研究中心主任周天勇曾坦言,几十层高楼住宅未来或被“废弃”,变成“白菜价”。而近日,知名财经评论员刘晓博也发文称:10年后这些老化的高层住宅,慢慢会跑输大盘,最终成为中低收入阶层汇聚的地方,成为中国式的“贫民窟”。

  一来是老旧小区容积率较低,即便没有旧改,未来实施拆迁,成本相比高层住宅要低得多,开发商有利可图,地方上也有意愿去推进重建。二来,高层住宅因为容积率越来越高,居住品质会严重下降,未来会成为汇聚中低收入阶层的“城中村”。因此,20年后高层住宅应该被“抛弃”,换到更新、更大、容积率更低的住宅里。

  综上所述,未来楼市的建设发展已经有所指向,官方新措与专家的预言不谋而合。这对于想要买房,却拿不定主要买新房还是二手房的人来说,也许可以得到些启发。在“房住不炒”的基调之下,人们买房的本质还是为了提高生活品质。当然,至于做法合不合理,时间自会给出答案。

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