【唏嘘】价值近2亿!衡阳某房地产公司在建工程及已开业商铺被法院拍卖…快看你认识吗?

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  早在今年11月初,我们曾经报道过关于尚邦·彩霞满天B栋2/3/4层共计11套住房拍卖一事,忘记的朋友请戳→ 复习一下。

  今日我再次登陆该网站时发现,11月初尚邦·彩霞满天的B栋11套房源已经拍卖成功,其中有不少房源还出现了2至3人抢拍的情况。

  

  本以为尚邦·彩霞满天的拍卖一事应该就此结束,但令人意外的是,在浏览信息时,法拍网中关于尚邦·彩霞满天的身影再现,而且此次拍卖价值远高于上次拍卖的11套房源,本次拍卖估价高达1.52亿。

  至于本次拍卖估价突破1.5亿,则是因为这次要拍卖的是包括衡阳市蒸湘区长湖乡立新村(尚邦·彩霞满天A栋、B栋、C栋及地下室)范围内在建工程所分摊土地使用权及房屋所有权。

  

  据法拍网信息显示,本次公开拍卖的尚邦·彩霞满天A栋、B栋、C栋及地下室等多处在建工程,其中拍卖总建面为44074.02㎡,预估拍卖总价为17042.24万元,只取得了预售许可证,暂未发现产权证书。

  其中A栋1-2层为车库及设备用房,建筑面积共计18982.99㎡,每平米折合单价为2130元/㎡,估算总价为4043.38万元;
A栋2-6层、8-24层及26层为非住宅性质,建筑面积共计24783.12㎡,每平米预估价为5000-5850元/㎡不等,总估价为12858.3万元。

  B栋1304室、2104室、C栋2305室产权性质为住宅,建筑面积为68.37-119.77㎡,共计307.91㎡,每平米预估价为4510-4600元/㎡。

  以下是本次拍卖估价结果明细表。

  

  以下是本次标的物实景。

  

  

  无独有偶,除尚邦·彩霞满天外,其位于长丰大道39号的尚邦领域201室-205室也被拍卖,起拍价为3600万。

  

  据法拍网信息显示,本次公开拍卖的尚邦领域201室-205室房屋所有人为衡阳市尚邦房地产开发有限公司,产权性质为商业,均有房屋产权所有证。

  拍卖总面积为3733.08㎡,单套面积在83.09㎡-1137.26㎡不等,评估单价在8250-11000元/㎡之间,评估总价为3606.4万。

  以下是本次拍卖尚邦领域201-205室估价结果明细表。

  

  以下是本次尚邦领域201-205实景。

  

  其中201室和206室目前已经成打通一体,均作为老上海酒店经营使用。20 3室现为老上海酒店及UNOE健身房共同经营使用。 204、205现均作为UNOE健身房经营使用,并非空置状态。


  回顾尚邦在衡阳的发展,虽不能说如日中天,但先后开发的多个项目也算是极有成就。而现在一家开发商,两个月内,两个项目,上亿产权被拍卖,这样的结局不禁令人唏嘘,但细细想来,或许今日的结局早有端倪。

  从天眼查我们发现,衡阳市尚邦房地产开发有限公司司法风险高达141条,主要由借贷和建设工程纠纷构成,高负债、资金链断裂就是房企破产的主要原因,对于这样资金量储备不足的中小型房企,一旦决策失误,就容易造成资金链断裂,轮到个破产拍卖的下场。

  

  在现如今“房住不炒”的大环境下,传统房地产开发模式难以再持续,房企竞争日益激烈,房地产市场资源将更加向龙头企业集中。

  面对这样的市场环境,建议大家还是优先选择购买大牌房企所开发项目,相对安全,实在不知道怎么选的话,不妨参与到我们本次五大媒体联合举办的年末购房节,大牌房企,巨额优惠,买的放心~

  

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