11月上海租赁市场月报已发送,请注意查收!

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  2019年已接近尾声,11月的租赁市场随着气候一起出现降温,在这刚刚过去的一个月里发生了哪些变化,请随分析师一起到文中找答案。 流动人口11月招聘热度有所减退,全市流入人口环比下降6.5%01整体趋势2019年1-11月流入人口月度规模及收入水平走势


  数据来源于CRIC城市租赁数据库

  9、10月的招聘旺季带来人口流入连续两个月的增加,进入到11月,招聘市场热度开始减退,本月流入人口环比下降6.5%。薪资水平随着人口流入的减少,相应出现小幅度的下降,薪资下限和上限的环比降幅分别为4.5%和3.9%。

  02数量监测11月各区流入人口量及环比变化


  本月六成以上区域流入人口数量下降,下降显著的区域多集中在中心城区,如杨浦、静安、虹口,其中杨浦区流入人口数量环比下降最多,达39%,该区域科技或网络公司的招聘数量明显减少。
03收入水平

  11月各区流入人口平均薪资


  本月全市流入人口薪资下限为8.5k/月,上限为12.9k/月,较上个月薪资分别下降4.5%和3.9%。相比上月个别高薪区域领跑全市的情况,本月高薪区域大多集中在中心城区,薪资上限大多集中在13.1-13.9k/月区间;周边城区和新城区的薪资水平明显落后于中心城区,薪资上限分布区间跨度较大,在10.4-12.6k/月区间。 私人房源

  全市租金基本维稳,环比上涨0.36%

  01全市租金地图


  数据来源于CRIC城市租赁数据库

  本月市场租金整体稳中略有上涨,环比涨幅在0.36%;中心城区租金虹口涨幅最大,上涨2.14%,闸北下跌显著,下跌2.37%;周边城区和新城区中嘉定跌幅最大,下跌3.55%。

  02供求量价走势

  1-11月全市私人房源供求量价

  

  11月全市私人房源挂牌量升价跌,成交量下跌,价格趋于平稳。本月处于租赁市场淡季,人口流入数量下降,租房需求不大。从房源量来看,成交量环比下降23%,挂牌量本月出现激增,环比上升133%,与7月挂牌量近乎齐平,主要是因为靠近年末大量房源集中到期。

  03分房型租金走势

  1-11月全市私人房源各房型租金走势

  

  1-11月各房型租金中,除一房本月租金出现下降之外,其余房型租金均呈现上涨趋势,其中四房涨幅波动最大,两房始终维稳,租金变化最小 。
04分房型供求比例

  

  05分面积段供求结构

  

  06分房型溢价

  

  集中式公寓

  成交3幅租赁用地,新开5家门店

  01租赁地块整理

  

  数据来源于CRIC城市租赁数据库

  本月成交3幅租赁用地,总体量约32.6万方,总套数近6000套。光明竞得浦东杨思租赁用地,最低套数达2600套,周边私人房源多竞争压力大。

  02新开门店

  

  数据来源于CRIC城市租赁数据库 本月新开5家门店,均为白领公寓,招商壹间推出首家上海旗舰店,首期共推出435间房源,租金2450元/月起。 结语

  本月招聘活跃度降低,人口流入数量出现下降,接近年底基层销售类的岗位招聘增多,薪资水平相应有所降低,整体市场租金水平维持平稳,面对当下租赁市场淡季,建议公寓考虑到租期错峰问题,可适当下调租金,处理一定存量房源。本文仅截取11月上海租赁市场月报的部分内容,更多11月月报详解尽请联系分析师详谈~

  克而瑞深度课题研究小组,首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系,区别于传统的咨询逻辑,结合创新思路研讨,伴随咨询服务和定制化研究内容,专注于研究前沿方向,攻坚深度课题。

  目前主营业务包含但不仅限于“城市更新”——租赁市场、存量资产、TOD城市开发、片区规划等,“企业转型”——包括产品线标准化、运营资源整合、项目推介平台等。

  上海租赁业务联系人:邱裕馨

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