前十月卖地5万亿！土地市场依旧火热，房子会上涨吗？

因为楼市调控的原因，最近一两年时间市场上很难听到“地王”的消息了，看起来土地市场热度削减，但实际情况真的是这样的吗？前几天财政部公布了今年前十个月的财政收支情况，其中有一个数据引起了笔者关注，那就是今年前十月全国土地出让收入同比增长6.9%，按照这个增幅计算，那么今年前十月全国土地成交额就达到了50797.7亿元！明明土地市场热度在消退，地方也在努力摆脱土地财政，但前十个月卖地还是卖了5万亿，只能说楼市调控任重而道远！而在笔者看来，今年前十个月里卖地卖出5万亿，说明了两个问题，一是土地价格在上涨；二是开发商不担心卖不掉房子。

房价上涨里有一个很重要的因素就是土地成本上涨，所以这几年国家也在不断限制土地价格上涨，不少城市都出台了“土地熔断机制”，效果看起来也还不错，但从今年前十月的土地成交金额5万亿来看，土地价格明显还在上涨中。实际上虽然一直都在说土地市场降温，但土地溢价率却表明土地拍卖依旧火热，数据显示11月40城土地成交溢价率为12.3%，虽然相比上月下跌了2个百分点，但土地溢价率依旧保持在10%以上，土地价格还是在上涨。甚至于有专家分析认为，如果当前土地市场行情不变，那么今年土地出让收入很有可能会达到7万亿！前面也说过，土地价格是构成房价的一个很重要因素，如果土地价格继续上涨，那么房价就有可能会出现上涨，从这一点来看未来国家还要进一步对土地市场进行控制，依旧要坚持稳地价。

这两年里经常能看到开发商说要谨慎投资，不去三四线城市拿地，但数据不会骗人。今年前十个月里卖出5万亿的土地出让金，这说明开发商依旧在大把拿地，当然开发商说不去三四线城市拿地也是真的，毕竟从今年成交的土地来看，三四线城市的土地真的有下降趋势，一二线城市土地市场明显更叫受欢迎。但问题是，就算这样开发商还是累计拿下了5万亿的土地，这说明什么说明开发商有把握把这些土地改成房子后全卖出去。开发商拿地肯定不是一拍脑袋就做出的决定，一般开发商都会有一批智囊团分析，买地之前肯定会先评估土地有没有拿下的价值，只有确认土地有价值才会拿下来。所以开发商敢拿地就说明看好这块地未来的升值空间，开发商有把握不亏本把房子卖出去，这好像对购房者来说并不是好消息。

但对于房企来说，他们拿地有他们拿地的理由，但拿地并不能真正代表房价就要出现上涨的情况，毕竟拿地和房价涨跌并没有很直接的关系存在，但这种情况还是要注意，因此在笔者看来，在接下来的一段时间里市场还是要继续保持楼市调控政策，坚持稳地价、控房价。实际上国家也的确是这样做的，在前几天的经济会议上已经对明年楼市定下基调，那就是要坚持房住不炒，彻底落实因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。所以，虽然土地市场表现出来的行情对房价有一定促进作用，但在楼市调控的大背景下却也不会激起多大浪花。