杠杆率创历史最高,房地产再次成为焦点,明年的房价趋势已确定

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  过去20年,是房地产市场的黄金20年,各大城市的房价都是节节攀升。而这20年,也是居民杠杆率,也就是负债率飙涨的20年,特别是从2008年之后的10年,我们的杆杠率从18%涨到了60%以上。用十年10时间,走完了欧美和日本40年时间走完的道路。

  如今,这一点已经引起了央行重视,而最近的会议上,房地产问题也再次成为了焦点。出乎很多人的意料,大家已经开始预期不会再提到房地产了。但是我们再一次提出了“房子是用来住的,不是用来炒的“,而且明确提提出了明年的任务,就是稳地价,稳房价。

  所以,明年的房地产肯定首先就排除了大涨的可能性。那么只剩两个选择,就是“稳”和“跌”的选择。笔者认为,从现在的趋势来看,跌的可能性很大,而且只要不是暴跌,那么实际上依然是符合“稳”的目标的。

  实际上,二手房市场的拐点已经出现,大部分城市的房价都在下跌了,而新房市场下跌的城市也越来越多,所以,只要这个趋势延续下去,那么明年大概率还会有更多城市房价会步入下跌的趋势。

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