重磅!中央定调2020年楼市!重申“房住不炒”!

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  重磅!

  2020年房地产市场走向,定了!

  依旧坚持“稳”字当头!

  1、重申“房住不炒”,同时强调“三稳”!

  昨天,2019年规格最高的经济会议终于落地。

  

  作为定调2020年经济工作的关键会议,中央经济工作会议不仅提及经济大势,而且再度定调房地产:

  会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

  该会议作为2020年政策风向标,本次再度强调房住不炒,并强调“稳房价”,无疑是想表达:

  2020年的楼市,依旧要“稳”!

  纵观历年来的中央经济会议,只有2013年和2014没有提房地产,具体情况如下:

  

  而关于“房住不炒”的概念是在2016年的提出的,随后在2018年、2019年又连续重申。

  另外,今年不仅再提“房住不炒”,同时强调“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳基调,可谓是对目前楼市调控大原则的重申。

  2、全面落实“因城施策”,意味着什么?

  除了强调房住不炒之外,本次会议还提到了要全面落实因城施策

  因城施策的概念是在2018的会议上提出的,原话为:因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任。

  明眼人都能看出来,相较于2018年来谁,今年明显的是放松了。全面落实意味着不再对楼市调控一刀切,不同的城市可以采取不同的调控政策,但整体要“稳”!

  本次中央经济会议关于房地产方面的,不少业内专家也发表了看法:

  著名财经评论员刘晓博▼

  政治局会议不提及房地产,是中性偏好。中央经济工作会议会重申,但不影响未来几个月楼市政策走向宽松。最近深圳等城市的楼市调控,已经呈现这个态势。

  通稿也没有提及棚改,楼市的增量部分变为“加强城市更新和存量住房改造提升、城镇老旧小区改造”。此外重申了“因城施策+稳地价、稳房价、稳预期”就是楼市的长效机制,而且对于目前执行情况看起来还比较满意。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进▼

  总体来看,房地产政策更强调“稳”,进一步明确了“房住不炒”的政策导向。

  此外,他认为,因城施策提法的重申,有助于后续各地根据自身实际情况进行政策微调,但必须确保是在“稳”的前提下。各地对调控不能松懈,对于趁势涨价、干扰市场秩序的交易行为,都要进行监管,促使房地产市场和预期在稳定的通道之中。目前,市场发展中的一些不稳定因素需要高度关注,比如长租公寓爆雷、房企资金断裂风险等。

  3、有松有紧!今年楼市调控密集!南京小跨一步

  事实上,从18年提出因城施策后,全国房地产调控政策发布就开始密集。

  据统计,前三季度全国楼市调控415次,而今年四季度以来,有超过10座城市进行了房地产政策调整,“松绑”成为多数城市的调整主轴。

  11月29日,佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知,明确佛山本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

  11月22日,广州对于非广州市户籍(外地户籍)人士购房的限购要求调整,在广州市连续缴纳5年内(60个月)社保、个人所得税,可以叠加一起使用。

  11月15日,四川天府新区成都管委会印发通知,直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

  10月30日,南通市人民政府印发通知,具有全日制普通高校大专及以上学历的应(往)届毕业生,将户口迁入我市城镇地区的,取消住房、就业等条件限制,可先落户后就业;对于优秀的高等人才还给出了40-150万元不等的购房津贴。

  10月24日,海南省人民政府印发通知,基本取消本省(除三沙外)落户限制,居民在落户地点无自有产权住房的,一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。

  10月15日,天津市发改委发布公告,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年,对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明。

  再看南京,关于“调控”这块也有小小的跨步。

  昨天(12月13日),溧水发布新政,对人才购房政策进行调整:2020年1月1日起,非南京户籍的居民,学历放宽至全日制专科,并取消了毕业年限和年龄限制,还将企业范围扩大到全区的登记注册企业。

  10月15日,六合降低限购门槛,如果是大专学历以上的外地人在六合(不包含大厂区域)买房,只需要提供学历证明、居住证,无社保或个税要求!

  6月初,高淳放宽购房门槛,6月3日开始,外地人只需要有南京居住证,提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明!(注:外地家庭在高淳还是只能买一套房。)

  可以看出,各地大多以引进”的名义放松限购,必须明确的是,这些城市的调控是在没有违反房住不炒的原则下,采取了一城一策的差异化调节,人才引进为真,对楼市释放了积极的信号也是真。

  有业内人士认为,明年将会有更多的城市放松调控政策,但大幅度放松不太可能,基本基调还是“稳”!

  文章部分参考国民经略、樱桃大房子、刘晓博说财经

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