北京土拍进账81.68亿!房山新增限竞房限均价35344元/平

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  12月12日,北京土拍市场进账81.68亿。

  拍出的3块土地中,房山良乡限竞房地块最终由中骏以42亿拿下,溢价率为0。

  另外两块则是石景山古城南街东侧(首钢园东南区)的综合性商业金融服务业用地,全部由首钢底价拿下。

  先说房山良乡限竞房地块

  房山良乡镇FS04-0100-6076等地块位于南六环外,在良乡六中西北方向。如果对位置没有概念,该地块周边有两个限竞房项目,金樾和著、旭辉城。

  

  房山良乡镇FS04-0100-6076等地块,商品房部分限均价不超过35344元/平,最高销售单价不得超过38878元/平。

  从定价上看,政府对该区域的定价策略有所调整,限均价下调3650元/平,最高限价均下调2066元/平。此前旭辉城、金樾和著的限均价为38994元/平,最高限价40944元/平。

  据了解,目前旭辉城对外宣传的均价为32500元/平,金樾和著均价为34000元/平。

  

  此次拍出的地块,总建控规模达到38.11万平,仅纯R2二类居住用地就有5块。其中6067、6077、6078地块容积率是2.3,6084、6085地块的容积率是2.2。

  居住用地控高45米,预计将统一打造15层左右的小高层社区。

  除居住用地外,还有一块A33基础教育用地、F3其他类多功能用地、F2公建混合住宅用地和S42换乘停车场用地(社会停车场)。

  目前地块周边的配套情况不算乐观,未来,小易也没听说有大的规划。

  石景山综合性金融服务业用地

  此次出让的金融用地,整体位于华润不限价地块(6月25日成交)南侧,长安云锦和中海+首钢不限价地块(11月20日成交)北侧。

  两宗地块全部由首钢底价拿下。

  从地块情况上看,两宗综合商服用地建控规模达23.89万平,比西单大悦城(总建筑面20.5万平)还多3.8万平米。

  

  

  截止到2019年12月12日,石景山土地市场供应的6宗地块(含12月19日拍卖的两宗不限价宅地),全部为古城南街东侧(首钢园区东南区)片区的土地。

  首钢片区的开发进程,正如你我所看见的,正大跨步的发展。小易很期待首钢未来的模样~

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