“胎死腹中”?张家港取消限售辟谣了!

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  文/田大叔

  开篇之前,先举个例子,也不知道合适不合适:

  中国是个性压抑的国家,有朋友可能会说,中国人对于“性”只是保守而已,并不是压抑,不管是压抑还是保守,我所表达的就是这个意思。

  这个问题不用多讲,主要和中国传统教育有关,还有一方面就是受政策的影响。

  新中国成立后,由于生产力落后,一切劳动都依靠人海战术,所以这个时候的天性是完全释放的,那时候有能力的家庭可以生十几、二十多个孩子。

  人类的快速繁殖,犹如“蝗灾”,为了控制人口爆发式增长,1982年,我国提出“计划生育”,用政策控制人口的出生率。

  

  “计划生育”实施后,被释放天性的国人并不能一下接受,超生现象频频发生。

  不过,下有对策,上就会有政策,凡超生者一律处罚,有些家庭因为超生被罚的倾家荡产。

  就这样,我国的人口出生率被慢慢控制下来,从辩证的角度来看问题,性被政策禁锢起来,久而久之,性的问题被压制了,人口出生率也得到有效控制。

  经过长时间观察发现,“计划生育”短时间对控制人口出生率有很大帮助,但是,国家进入老龄化的速度也逐渐加快。

  于是,2016年我国放开二孩政策(注意,不是二胎政策),以为这样会快速提升人口出生率,但数据显示,并不是所有人都想生二孩,也有人不想生二孩,并且数量还很大,大约是不想生二孩的二倍还要多。

  

  大家为什么不想生二孩我就不多讲了,我就想通过这个案例和房地产对比一下,这个周期过程是不是和房地产市场一样。

  现在,虽然房地产还处在一个严谨的调控周期,但是大家可以试想一下,当房地产的红利期过去后,调控政策一旦全面放开,让你买房你都不想买了。

  01

  我为什么会抛出这样一个很敏感的话题,主要因为我们的隔壁城市张家港突然取消限售了。

  这个消息目前还没得到官方确认,主要还是以小道、谣言、据闻等为传播途径,不排除相关部门有试探性行为。

  

  接下来,相关部门会有两个动作,一是受社会关注和媒体报道舆论的压力出来辟谣;二是出台一份官方文件,正式证实张家港取消限售的消息。

  不管怎样,我们先梳理下这条消息的来源:

  通过梳理发现,这条消息最早来源中介,称“从今天起,张家港正式取消限售政策,楼市即将火爆,房价即将上涨。”

  首先,我们可以把这条消息认定为中介炒作楼市回暖的方式之一;再有,可以明显感受到楼市已经冷到需要解除限售“回血”了。

  不过,有苏州的媒体向有关部门证实了这个消息,相关部门工作人员的回复是:张家港商品房2年限售政策已取消,目前官方红头文件暂未出炉,一切坐等正式官方消息。

  其实,这件事深扒一下还是有很大可能的。

  2017年8月27日,张家港市实行限售政策取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让。

  

  该政策从颁布至今,执行已满2年。

  按照时间推理,也已经到了第一批商品房取消限售的时间。

  这和无锡限售政策到期如出一辙。

  今年5月20日,无锡第一批限售商品房限售结束,被大家炒的沸沸扬扬。

  有媒体称,无锡第一批商品房限售结束后,将会有50万套房源进入二手房市场,会对市场和房价造成巨大冲击。

  当时,中介的宣传方式和张家港这次的宣传方式一模一样,结果,对市场并没有任何作用。

  张家港的取消限售和无锡的有本质区别,无锡只是第一批限售商品房到期,可以进入二手房市场买卖。张家港可能全面进入“取消限售时代”。

  02

  为什么张家港此时会传出取消限售的消息,说白了还是市场过于低迷导致的。

  从行政归属上,张家港属于苏州的一个县级市,大家的关注度并不太高,从房地产市场的角度来看,这是一个被市场和开发商忽略的城市,成交量一直处于低迷状态。

  有业内表示,苏州从一个不被大家关注的城市“撬开”取消限售的口子,不失为一个好的选择。

  今年上半年,苏州房地产市场火热的一塌糊涂,今年5月11日,苏州进行了一次“补丁”调控升级,对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”。

  该文件还规定,新房须取得房产证3年后方可转让,园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。

  经过两个月的观察,5月11日的调控升级并没有有效遏制苏州市场的火热。

  于是,在7月25日,苏州再次出台新的调控政策,非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  大家注意到没有,苏州两次升级调控都没有涉及到张家港,就知道张家港的市场有多惨了。

  

  在卖的不好的情况下,张家港取消限售也无可厚非,对市场的影响也微乎其微,只不过这个取消限售的信号意义比较重大,如果官方不辟谣的话,等于给取消限售送了一个口子,后面会有更多城市仿效,如此一来,房地产市场的“解禁”潮也会随之而来。

  张家港取消限售的消息一出,有粉丝给出这样一句评论:感觉现在的房地产和生二胎(孩)一样,政策放松了,有些人让你买都不想买,所以才有了文章开头的一个隐喻。

  03

  今年下半年以来,陆陆续续以“人才”之名给楼市松绑的城市有很多,比如青海、济南、新乡、上海、南京、天津、三亚······

  

  来源:网络

  远的不说,我们从今年10月15日南京六合放松限购说起,外地人购房不再要求社保或缴税证明。

  同一日,天津发布公告称,在“两个中关村”工作的职工,无需提供在津社会保险和个人所得税证明,即可购房。

  在这两座重量级城市之后,又一城给楼市松绑!

  10月18日,三亚发布红头文件通知,在三亚工作的人才,不落户即可买房。

  三亚和天津出台的政策意图大同小异,同样的人才引进政策,同样的楼市松绑风向,同样的产业发展追求。

  甚至,同样的楼市冷淡困境。

  
众多出台人才引进政策的城市地区,一是对过严的调控政策的调整,二是以期实现吸引人才和去库存一举两得的效果。

  其实,越是松绑的地区,经济和楼市都亟待拯救,反之,调控越严的地区,经济越发达,楼市越热闹。

  从大的环境来看,张家港就是这样一个城市,不仅楼市冷的要命,就连经济增速下滑也比较严重,在生产总值名义增速倒数的情况下,张家港很需要一次“自救”,不过,这次“自救”能否成功,还是要等官方的红头文件。

  我一直有一个大胆的猜测,张家港的这次取消限售,会不会因为舆论的压力“胎死腹中”?这个大家可以拭目以待

  我一个张家港的朋友告诉我,张家港相关部门在召开紧急会议,商讨有关取消限售的消息如何应对,预计明天会有官方消息。

  有很多人在问,张家港真的取消销售后,无锡会不会跟进,这个问题问的让我无法回答,且问张家港和无锡在一个城市量级上吗?

  04

  我稿子写完还没发出去,张家港取消限售的消息竟然辟谣了,这多少让我有点失望,好歹等我把稿子发出去后再辟谣,可以感觉我的预判是非常准确的,现在毫无优越感。

  就在刚刚,粉丝群里有粉丝发了一张张家港辟谣取消限售的消息。

  消息称:“江苏省张家港市商品房2年限售政策取消”一事进行了求证。张家港市房产交易中心工作人员表示,昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作,但是今天已经停止。昨天过户的数量目前正在统计,现在已经恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。

  

  这个辟谣还是蛮重磅的,这是一个很重要的信号,没有哪个城市可以做第二个“菏泽”,没有哪个城市在“住房不炒”的主基调下放松调控,也可以看出本轮调控的持久性和长效性,明年房地产市场还是以“稳健”为主。

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