海南楼市年终大放量!11月63盘85张预售证 新增供应逾168万㎡!

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  步入11月以来,海南宏观环境风起云涌:工信部出台17个具体项目支持海南自贸港建设,海南印发新一轮户籍制度改革实施方案(试行),三亚放宽人才购房政策,海南将于明年二季度出台实施自贸港政策体系,新政利好接连而来。

  随着自贸港提速、落户政策放宽、限价壁垒的松动,海南楼市再次成为公众关注的焦点。

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  刚刚过去的11月,海南商品房预售市场,高潮迭起。

  据网易房产统计,11月海南全省共发出85张商品房预售许可证,涉及楼盘63个,新增供应面积逾168万㎡。这预备量,来势汹涌!不难预见,今年12月至明年开春这段黄金销售期,海南楼市将迎来一波大规模放量!

  

  值得关注的是,仅海口一城,预售面积就高达130.7万㎡,环比上月暴涨了300%!较去年同期的3倍体量还多,占了全省该月新增商品房供应面积的7成。可见,海口单城供应量睥睨全岛,成为年底房企的主战场。

  其房价方面,尽管海口新房备案价已突破17300元/㎡限制,但这价格水平,仍是当前海口楼市主流。

  
△海口房价结构分布图

  陵水、三亚两城,则分别以7.7万㎡、6.1万㎡的新增供应量尾随其后,成为年底楼市收官的二线战场。

  据中国房价行情数据显示,陵水新房单价多集中在20000-35000元/㎡之间。但据网易房产踩盘获悉,适逢“双12”以及年底收官促销潮,目前以16500元/㎡的“海口价”,就能拿下一套位于北纬18度的陵水湾区房。

  
△陵水房价结构分布图

  三亚目前的房价情况,区间跨度也较大,且当前住宅供应主要位于主城区和崖州湾两个片区。其中,主城区的新房均价,从23000元/㎡到38000元/㎡不等;而崖州湾方面,当前新开楼盘均价,则在18000-22000元/㎡之间,相较上半年,该区域的房价稳中有升,属三亚价格洼地。

  
△三亚房价结构分布图

  
△崖州湾12月某新开楼盘外景

  琼海、儋州、乐东、定安、五指山、东方等市县,11月也分别有2万㎡至4万㎡的新房供应量进入市场。据网易房产踩盘得知,这部分市县有些新房单价低至8字头!对价格敏感的购房人群,可以关注一下这些“万元以内”的区域。

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  楼市的年终狂欢,不仅是供应量的增多,还需购房者的加入。

  当然,消化这批新房存量的任务,可能要倚靠逐渐涌入的“新海南人”了!

  如今进入12月,又到了最后的冲刺阶段。近期来,为了抓住年末消费市场,不少开发商都在推新、打折、搞特价。摩拳擦掌的你,准备好出手了么?11月这批新盘新货可得盯紧了↓↓↓

  
△点击图片查看大图 数据来源:海南省商品房销售许可信息查询专栏

  上述这批新盘中,有一个纯新盘计划近期开盘!购房者可以关注一下:珈宝广场

  这是一个“小而美”的楼盘,由两栋高层及底层广场构成,主推loft户型,位于海口西海岸长滨四路挺秀公园旁,户型建面约40-336㎡,计划12月13日开盘,预计开盘均价2万/㎡左右,精装修,2022年年底交房。

  你如何看待现在的楼市行情?欢迎加入“宅在海南”微信粉丝群参与讨论!

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