张家港取消限售闹“乌龙”,最严的楼市调控成历史?

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  12月10日,一则“张家港取消了实施两年多的限售政策”的消息不胫而走。一时间,让江苏这个县级市房地产市场为之一振。

  然而,12月11日,剧情出现翻转。

  援引张家港市房产交易中心工作人员,对中国证券报的求证反馈,“昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作,但是今天已经停止。”昨天过户的数量正在统计,现已恢复限售前过户政策。一切以正式文件为准。

  不过,随后亦有网络传出,“并未停止”的言论。

  01限售乌龙背后

  易居研究院智库中心研究总监严跃进点评道,“在政策调整方面,实际上还有顾虑,或者说各地政府不愿意打第一支枪,也进一步说明政策调整方面依然是以稳定操作为导向。”

  笔者此后,通过查阅张家港市人民政府官网和张家港市住房和城乡建设局官网,亦未发现张家港取消限售政策的正式文件。

  实际上,在张家港“乌龙”事件背后,是部分地方部门对房地产松绑的“迫切”。

  根据克而瑞数据统计,2019前11个月,张家港商品住宅成交量161万平方米,同比下降24%。这也是,苏州县级市里唯一成交量下滑(同比)的城市。

  而这,只是当下房地产“寒冬”的一个缩影。

  而在对地方部门影响更大的土地市场方面,随着房企融资环境越发趋紧,2019年三季度,企业拿地更加审慎,整个土地市场量价齐跌。

  克而瑞数据显示,第三季度三四线城市因未来销售预期不佳导致土地市场热度下降,成交规模同比减少15%。价格方面,土地成交均价由7月的2686元/平方米,降为9月的2482元/平方米。其中,第三季度的整体成交均价为2494元/平方米,环比下降12%。

  行业人士分析,土地成交量价齐跌,严重触及到了地方的敏感神经,不少城市的房产政策有所松动,但在“房住不炒”政策指引下,极易出现乌龙。

  02楼市限购松动?

  2018年12月26日,网传衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》将于2019年1月1日起暂停执行。然12月27日,衡阳市人民政府发布消息称,决定撤销《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>》。

  2019年7月18日,一份开封市住房和城乡建设局发布的《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》在网络引起广泛传播,随后政策被取消。

  但抛开所谓乌龙事件不谈, 11月以来,在一城一策的指引下,各地楼市政策也在密集微调。但就目前来看,更多的集中在住房公积金政策的调整上。

  12月4日,郑州住房公积金贷款额度,由60万元提高至80万元。

  不止是郑州,11月至今,石家庄、秦皇岛、伊春、马鞍山、眉山、柳州、济宁等城市都调整了公积金缴存基数,同时也增加了使用公积金政策的可能性。

  即便是限购政策,也有所松动。12月2日,深汕合作区商品房限购政策出现调整:在深汕合作区购买的商品房,不再计入深圳购买商品住房的套数,前提为5年限售。

  上述分析人士指出,公积金政策更多的是调动市场信心,但影响更大的限购政策是否大规模放开,还需静待。

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