为何王健林、李嘉诚都不看好房地产市场，而专家却看好房地产呢？

自从“房住不炒”后，今年的楼市明显能够感受的降温，并且大家对于楼市的预期也不像过去那么好。但在这种环境下，还有一些专家继续在夸赞楼市，说房价只是进入调控期，很快就会涨上去，现在不买未来就更加买不起了。

比如任泽平，前天在深圳演讲，关于房价的问题，他认为中国目前城镇化率不到60%，户籍城镇化率也就40%左右，发达国家基本都是80%，而且小县城的人口还在不断往大城市聚集。那么房价最起码还能涨多20年的时间。

还有，大城市圈一定要尽快买，特别是粤港澳大湾区，是最佳的投资机会。过去人家都是逃离北上广深，但过几年，大家一定会回到北上广深，因为大城市才能有发展的机会，小城市只能拼爹。那么这就是人口红利，大家要好好把握。

关于任泽平这段言论，我暂且不做评价。但前段时间，经济学家高善文说过，我们国家的城市化率其实是70%，而官方给出的60%是因为户籍和计划生育的原因，导致数据有所偏差。

那么当城市化率已经超过70%的话，说明市人口增速会放缓，还要像过去一样，每年增长一点几个百分点是不可能了，城市化的人口红利逐步淡出，大拆大改减少，农民进城的速度将逐渐放缓，房价开始趋于稳定。

相比较之下，我更相信高善文的话语。毕竟老任的话，总是有点飘。如果大家还不信的话，不如听听房地产商们是怎么说的。

大家比较熟悉的王健林，在最近的一次访谈中，就曾说过：虽然现在中国各大城市的房价还在不断上涨，但在房住不炒的大环境下，他认为2020年我国房价回呈现出下降额趋势，出现大涨的可能性不大。而且他旗下的万达地产也全面退出房地产开发了，彻底转型为商业运营。

还有一位名人，就是房地产鼻祖李嘉诚，也跟王健林表达了类似的观点。他认为：“不能把买房看得太重要，年轻人要量力而为，并且千万不要炒楼，房价总有一天会下来。”

可见，他们两人对于楼市未来都不是很看好，其判断都认为房价会呈现下跌的状态。

那么在大佬们都不看好楼市的情况下，国内的专家为何还看好房地产呢？说白了，专家和房地产市场有着深度捆绑，如果楼市不行的话，那么还怎么赚钱呢？

因此，不管是国家也好，还是开发商的态度也好，都表明了，房住不炒将会持续进行下去的，房子必然要回归居住属性，而不是投资属性。在历史的车轮面前，专家的话语是无法动摇一分一毫的。

而且国家未来将会削弱地产对资源的挤占，也就是说房地产普遍“造富”的时代终结了，豪赌政策松绑，幻想房价快涨大涨都不现实了。如果还想靠着炒房赚钱的人，必将会自食其果。