为何王健林、李嘉诚都不看好房地产市场,而专家却看好房地产呢?

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  自从“房住不炒”后,今年的楼市明显能够感受的降温,并且大家对于楼市的预期也不像过去那么好。但在这种环境下,还有一些专家继续在夸赞楼市,说房价只是进入调控期,很快就会涨上去,现在不买未来就更加买不起了。

  比如任泽平,前天在深圳演讲,关于房价的问题,他认为中国目前城镇化率不到60%,户籍城镇化率也就40%左右,发达国家基本都是80%,而且小县城的人口还在不断往大城市聚集。那么房价最起码还能涨多20年的时间。

  还有,大城市圈一定要尽快买,特别是粤港澳大湾区,是最佳的投资机会。过去人家都是逃离北上广深,但过几年,大家一定会回到北上广深,因为大城市才能有发展的机会,小城市只能拼爹。那么这就是人口红利,大家要好好把握。

  

  关于任泽平这段言论,我暂且不做评价。但前段时间,经济学家高善文说过,我们国家的城市化率其实是70%,而官方给出的60%是因为户籍和计划生育的原因,导致数据有所偏差。

  那么当城市化率已经超过70%的话,说明市人口增速会放缓,还要像过去一样,每年增长一点几个百分点是不可能了,城市化的人口红利逐步淡出,大拆大改减少,农民进城的速度将逐渐放缓,房价开始趋于稳定。

  相比较之下,我更相信高善文的话语。毕竟老任的话,总是有点飘。如果大家还不信的话,不如听听房地产商们是怎么说的。

  大家比较熟悉的王健林,在最近的一次访谈中,就曾说过:虽然现在中国各大城市的房价还在不断上涨,但在房住不炒的大环境下,他认为2020年我国房价回呈现出下降额趋势,出现大涨的可能性不大。而且他旗下的万达地产也全面退出房地产开发了,彻底转型为商业运营。

  

  还有一位名人,就是房地产鼻祖李嘉诚,也跟王健林表达了类似的观点。他认为:“不能把买房看得太重要,年轻人要量力而为,并且千万不要炒楼,房价总有一天会下来。”

  

  可见,他们两人对于楼市未来都不是很看好,其判断都认为房价会呈现下跌的状态。

  那么在大佬们都不看好楼市的情况下,国内的专家为何还看好房地产呢?说白了,专家和房地产市场有着深度捆绑,如果楼市不行的话,那么还怎么赚钱呢?

  因此,不管是国家也好,还是开发商的态度也好,都表明了,房住不炒将会持续进行下去的,房子必然要回归居住属性,而不是投资属性。在历史的车轮面前,专家的话语是无法动摇一分一毫的。

  而且国家未来将会削弱地产对资源的挤占,也就是说房地产普遍“造富”的时代终结了,豪赌政策松绑,幻想房价快涨大涨都不现实了。如果还想靠着炒房赚钱的人,必将会自食其果。

  

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