马光远:明年或将放开楼市调控,今天不承认了?

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  1.

  近期,马光远谈论楼市中表示,明年或将放开楼市调控上了热搜,引得地产圈内外的关注。

  但是让人捉摸不透的是,在近日马光远又表示:“我从来没有说过明年会放开调控,我说的是放松!放松能和放开一样吗?”

  

  虽然不知道出于哪些原因,但是从马光远最初的角度来讲,或许就是他所说的模样!

  2019年9月6日,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。并降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

  

  2019年11月18日,央行发布消息称,当天以利率招标方式开展了7天期逆回购1800亿元。并且央行还下调了本次7天期逆回购利率至2.5,相比之前的2.55%下调了5个基点。上次出一次出现7天期逆回购利率下调还是2015年10月,中间足足有四年时间。

  

  伴随着马光远的放开楼市调控的言论,一千个人心中有一千个哈姆雷特,仁者见仁智者见智。或许有些人会说,对于房地产调控,不应该存有质疑,在房住不炒的定位下,房价稳定大局已定。这一点是毋庸置疑的,但是调控政策是一个稳定器,是防止市场大跌或者大涨现象。

  2.

  随着全国各个地区对于房地产一城一策,上海临港、南京六合、天津滨海和宝坻、河北燕郊等都出现了针对人才的新购房政策。

  10月15日,南京六合对区域的限购政策进行了优化调整,新规定明确非南京户籍名下无房者,只要拥有大专及以上学历或中级职称,且可提供南京市居住证和学历证明,就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。

  

  10月15日,即南京六合区放松限购的同一天,天津市发改委也发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,措施中最受关注的是对特定购房群体购房政策的放宽。

  天津市的征求意见中,拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目、企业任职3年及以上且在津缴纳社保的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户;对户籍暂未迁入天津市的职工,其家庭在天津无住房的,可在天津市购买住房1套,不再提供在津社保或个税证明,但规定购房三年之内不得出售。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

  

  10月20日,三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》,文件内容显示:全日制大专以上学历(全日制)+海南工作证明,即可买房无需落户,不用个税或社保证明,直接网签,以家庭为单位,可以买一套。

  11月20日,上海市临港新片区管委会召开政策发布会,正式向社会发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》《关于公布中国(上海)自由贸易试验区临港新片区首批技能人才引进目录的通知》等系列人才政策。

  

  仅仅从政策来看,如今楼市调控好似是在试探性的微调,但是政策的频繁性、偏向性的出现,微调放松是存在可能性的。

  3.

  2019年可以说是楼市较为震动的一年,媒体的报道一直在鼓吹楼市的下滑,但是从部分头部房企发布的数据上分析却能看出来楼市平稳中略有上升。

  既然楼市调控已经取得阶段性的成果,想必为了城市的发展,购房者的渠道一定会渐渐的打开,犹如各地市人才政策一般,毕竟以往的政策可能是大鱼小鱼都没有放过。

  再者我国楼市还存在巨大的缺口,且房屋配比并不是特别均匀,或许开房购房者渠道会是一个解决方法。

  应当认为,未来的楼市走向想必还是取决于“房住不炒因城施策”,其中的意味就看你如何理解,想必每一个人的“哈姆雷特”都不一样吧!

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