如何花最少的钱,装修最好的房子?

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  力哥最近在装修,距离我上次搞装修过去8年了,发现市场有些小变化,写点心得体会。

  照道理说,我一个搞理财的,和装修八竿子打不到一块(如果专门搞房产的,还沾点边),装修这行又专业,水又深,你可能会说,这不是外行瞎BB吗?

  没错,如果要力哥说太多装修的专业话题,我不是设计师,也不是装修工,当然了解不够深,但我是一个掌握理财思维和生活常识的人,这个世界的知识是相通的,所以你不妨听听我的经验之谈。

  一、找谁承包?

  直接找马路游击队,价格是便宜,但不让人放心,反正我是不敢。

  如果找正规装修公司,上来就要扒掉你30%的皮,因为人家也有成本的。

  你别看每年有那么多装修展会,租场地布展台搞活动出那么多人力,不要钱的?下单就各种抽奖礼品折上折,什么家具家电床上四件套,不要钱的?电视广播报纸上到处投放广告增加曝光,不要钱的?

  

  (上海家博会现场)

  力哥开车时听广播,上海这边广播最多的就两类无良广告。

  一类是“财富自由,了解一下”的套路。

  先很政治正确地告诉你“房子是用来住的,不是用来炒的”,去年房价跌了,所以别再妄想通过炒房赚大钱了。那眼下该咋理财呢?其实好的理财赚钱机会还是有不少的,只不过你不知道罢了,现在马上编辑短信XXXX发送到XXXX,我这里有个能帮你实现财富自由的大礼包,免费送给你。

  接下去的套路,力哥过去写过无数次了,类似《添加美女好友,就等钞票被骗》这种。

  呵呵,只有人家一说就无脑被套路的傻逼才会发短信。

  但这世界傻逼总是多数,所以套路总是管用……

  还有一类是“房屋装修,了解一下”的套路。

  有个叫沪X装修的广告,我开车听广播时经常被骚扰,号称148800元就能全部搞定,送软装,送家具,送家电,反正什么都送,一价全包,省心省力,你就等着拎包入住好了,而且这么大的折扣力度是限时限量,先到先得,还不赶快拨打电话……

  呵呵,只有人家一说就无脑被套路的傻逼才会打电话。

  但这世界傻逼总是多数,所以套路总是管用……

  你说怎么没有骗老年人买保健品的套路广告呢?

  因为今天广播广告的逆袭完全因为私家车市场的爆炸式增长,但开车的主要是中青年人,所以给广播投放保健品广告就事倍功半。

  老年人在家喜欢看电视,退休后白天也有时间看,所以电视台白天非黄金档的廉价广告位,就充斥着各种保健品广告。

  至于为啥总是被套路,很简单,因为这个商品或服务对客户来说是刚需,同时客户也知道这行水很深,自己不懂,怕被坑。

  这时,套路就管用了。

  想赚钱没门路,理财是刚需;买房后,装修是刚需;老妈天天逼婚,相亲成了刚需;老人想健康长寿,保健品成了刚需。

  邻居家女儿3岁已经会用英语做一百以内的加减法,你儿子3岁连10以内的数字都数不清,你当妈的内心快抓狂了,想给娃上早教,刚需~

  我有个姨夫,70多岁了,得了帕金森,总觉得自己来日无多,电视里天天轰炸什么鸿X药酒、椰X鹿龟酒,他就像小孩一样天天对我哥嚷嚷要给他买酒喝,不买就是不孝顺,一点办法没有……

  那装修套路怎么破?

  很简单,找你信赖的熟人介绍他信赖的正规装修公司里的设计师,让设计师直接接活。

  说白了,就是跳过中间环节,客户和提供服务的终端直接谈价钱。

  因为装修公司没有那么大一笔获客营销成本,上手30%的皮就不用被剥了。

  装修公司自己不养工程队,拿到你的CASE,也是转手承包给下面的装修队长,装修队长再拉几个老乡拼凑个工程队来接活(这些人没活时可能也就是站在路边等生意的马路游击队),但直接通过设计师,他手上也有资源,不需要被装修队长再扒一层皮。

  那为什么不能直接跳过设计师,找装修队长接活呢?不就不需要被设计师扒一层皮了呢?

  可以是可以,但装修肯定涉及到设计环节,懂行的设计师会根据你的房屋结构、预算和实际居住需求,给你最合适的设计建议,比你自己想当然拍脑袋设计,最后装修好了,才发现这个不对,那个忘了,要好的多。

  

  常言道,装修是一门遗憾的艺术。因为人一辈子也装修不了几套房,绝大部分年轻人直到结婚时才会遭遇人生第一次装修问题,学校又不教这个,不懂啊,结果预想的和实际效果多少总会有出入。

  如果没有设计师出谋划策,遗憾会更多。

  这和你要理财、看病、打官司,是找理财师、医生、律师给你提供专业服务,还是为了省钱一个人瞎捣鼓,最后得不偿失,是一个道理。

  很多人问力哥理财问题,上手就是XX房子能不能买?或者我手上有XX闲钱,咋理财?

  这种问题真没法回答。

  想想装修就知道了,客观的房型、面积、房屋结构(理财市场),主观的居住需求,住几个人,老人还是孩子,喜欢简约还是奢华(理财需求),还有你的预算(有多少钱理财),必须综合考量,个性化定制,才能给出装修(理财)方案。

  二、选全包、半包、还是清包?

  不差钱却没时间的,全包。

  有钱,但也想省钱,有时间,却没有太多时间的,半包。

  很差钱,但有时间可以自己折腾,连黄沙水泥都不想让装修公司多赚半毛钱,那就清包吧。

  省力多花钱,花钱图清闲,这个世界很公平,得此失彼,就看你怎么选了。

  对大多数人,又想少花点钱,又不想被装修折腾太累,我建议选半包。墙砖地板这些主材还是自己选,辅材就包出去吧。

  三、建材网上淘还是实体店买?

  电商对实体店的冲击已经那么多年了,但装修这个行业比较特殊,一是很多材料不是标准件,需要看到实物才能做出选择,二是还牵涉到运输和安装环节,容易有比较多的售后服务,所以实体店还是有一定优势的。

  现在很多大品牌也意识到了这问题:用户要看实物,所以线下门店不能关,但又不能不开线上渠道;可线上价格不给力就没有竞争力,但如果太便宜就会冲击线下店生意,所以往往会线上线下联动。

  其实线上价格已经很透明了,直接网上看好价格,再去线下杀价,很方便。

  有些品牌为了避免直接竞争,线上线下型号不一样,那就直接按标牌价的3-4折开始杀。

  千万别怕自己杀得太凶悍,记住,作为商人,千做万做,亏本生意不做。买的永远没有卖的精。装修建材整体毛利比较高,只要人家还能赚点,还是希望能把生意做成的,就看你杀价水平了,你说是吧。

  四,哪些建材必须买好的,哪些可以买一般的?

  如果预算有限,又对装修品质有较高追求,那就要在用材上有所取舍了。

  取舍原则:经常要用到的建材选最好的,以后出问题不容易修补的选次好的,其他就选一般的。

  生活中经常要用到的就是开关和插座;还有水龙头、水槽、水管、淋浴房移门、门窗橱柜的五金件。

  这些最容易坏,所以一定要用最好的。

  隐蔽工程的水电部分今后如果坏了,就要开膛破肚,成本很高很麻烦,所以水管、电线管、电线这些材料也要用好点。而地砖、墙砖、地板、墙面漆、墙纸、窗帘这些,基本不太会坏,坏了修补也方便,所以如果预算有限,就用一般的。

  比如力哥以前装修时,阳台上300X300的特价地砖,才5块钱一块,用了8年也挺好的。

  木工部分比较特别,虽然也和墙砖一样没事不会去碰,坏了也方便修,但甲醛含量最高,所以木板材料尽量还是用好点的。

  

  五、建材品牌怎么选?

  我的策略是:买行业最优品牌下的普通型号。

  任何一个行业都有自己的专业性,一线品牌和二线品牌还是不一样,在装修建材和家电行业,不管是从质量保证,款式设计,还是最新技术的运用上,往往都走在最前列,是最优选择。

  但一线大平台,有品牌溢价,卖的比较贵。比如空调里的格力。

  所以钱不多,就买一线大平台下面的普通型号。毕竟品牌摆在那里,质量和技术肯定有保障。

  最新最贵的,不见得就是最好的。

  比如我这次发现不少家电的最新型号搞起了WIFI操控,智能操作面板和智能手机差不多,我觉得过了,完全没必要为了这些中看不中用的花哨玩样儿多掏那么多冤枉钱。

  所以我买水管,必须进口皮尔萨;

  线管,必须伟星;

  电线,必须熊猫(假冒的很多,所以得检查下是否正品);

  封窗,必须凤铝(凤铝不见得是最好的,但却是最知名的,搞不清楚窗户品牌的门道,用最知名的,只要保证是正品,就是最优选择,因为你绝不会犯错);

  墙面漆,必须多乐士;

  板材,必须兔宝宝;

  吊顶,必须武峰;

  防水,必须东方雨虹;

  地漏,必须潜水艇;

  角阀,必须埃美柯;

  水槽,必须欧琳;

  龙头花洒,必须摩恩(摩恩算一线品牌里性价比较高,高仪、汉斯格雅啥的太贵了);

  灯泡,必须雷士;

  洗衣机,必须西门子;

  冰箱,必须海尔;

  煤气油烟机,必须方太;

  空调,必须格力;

  燃气热水器,必须林内;

  微波炉,必须格兰仕

  彩电……额……现在装修,还需要配电视吗?当年的液晶彩电霸主夏普都快倒闭了好不好,才几年工夫……

  

  (辉煌一时的夏普)

  当然,建材品牌有一定的地域性,力哥说的是上海这边的情况和我个人的偏好,外地可能会有些不同。

  六、还有啥实用的装修门道?

  说实话,装修里的门道太多了,很多都是细节,一篇文章肯定讲不完,下面我就想到一点说一点。

  排管线时,要把槽开宽,线管并列排放,不能叠在一起,封水泥时相接面就大了。

  厨房和厕所的冷热水管道排放时,两者应最少保持15CM距离,水管与煤气管道之间至少保留5CM距离,杜绝未来任何隐患。

  防霉硅胶、法兰圈这些密封用品,一定要用好的,用好的,用好的!

  看房间顶面做的平不平,主要看阴角。

  任何物体都有六个面,完工后尤其要检查平时看不到的那个面。比如窗台要检查下面,门要检查上沿,窗帘箱要检查内测有没有上漆,很多工人觉得反正客户看不到,就会偷懒不上漆。

  墙面漆颜色没必要用很多种,如果不是大豪宅,一般2-3种颜色够了,调配好的漆要一次用完,同一颜色涂料也最好一次涂刷完毕。

  每个空调和浴霸都必须单独排线,走单独的空气开关,千万别让工人省事。

  如果不是大豪宅,基本装修思路是尽量走浅色系道路,会有房子更大的既视感。

  除了白色和浅黄色,还有一些比较有逼格的颜色可以点缀使用,比如咖啡色、驼色、枫叶色。

  主材中,地板往往是最贵的,尤其是实木地板,时间允许的话,最好工人铺地板时全程监督,避免浪费材料。

  门窗的框、扇、把手,电表箱,水管口等一旦成品安装完毕,应该始终完整包好,别弄脏了。

  厨房、卫生间和阳台的下水口,在装修过程中要用布塞好,以防砖块水泥掉进去,以后下水堵了就麻烦了。

  卫生间防水的验收必须亲自到场,尤其是老房子,这是大问题,省得以后闹邻里矛盾。

  选马桶,要伸手摸摸马桶下水口内部凹槽有没有上釉,好的马桶都上釉。

  总之,装修是很麻烦的事,就算你现在不需要装修,以后早晚也会碰到。所以今天这篇,强烈建议收藏~

  你看,不管是理财,还是装修,生活中的智慧,其实是相通的。

  

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