河南安排5.7亿元补助推动老旧小区改造/上市房企负债率整体上升

导读：

1、省级财政在2019年大规模减税降费、财政收支矛盾异常突出的情况下，安排了补助资金5.7亿元，为推进全省城镇老旧小区改造工作。

2、11月全国100个城市新建住宅平均价格为15105元/平方米，环比上涨0.21%。综合来看，百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。

3、2019年A股上市房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值分别为73.4%、67.0%、113.0%，同比分别增加0.2、0.4、3.0个百分点，行业负债水平仍处于高位。

>>>>上周开盘数据一览

金科城，11月26日推出高层2#（1D22F2T4）共计推出88套，去化72套。均价（精装）：15500元/㎡。

保利心语，11月27日开盘，现场排号选房，本次推出三期高层1#（1D33F2T4），共计128套房源，去化约100套。均价（毛坯）：14500元/㎡。

融创城，11月29日开盘推出二期高层7#（1D31F2T4），共计124套房源，去化91套。均价（精装）：13700元/㎡。

万科世曦，11月30日开盘推出1#（边户）、2#、3#（中间户）、4#、8#（04户型）（1D34F2T4）7#（02、03、05户型）（1D34F2T6）9#（04、05、06、07户型）（1D34F3T8）共计推出650套，去化453套。均价（精装）：88㎡：16300元/㎡；91㎡~99㎡：17200-18800元/㎡；116㎡：18500元/㎡；142㎡：18000-19500元/㎡。

>>>>上周土拍数据一览

新郑出（2019）73号（网）

地块位于新郑市新华路街道办事处新城路南侧、溱水路东侧，土地出让面积为21018㎡（折合31.53亩），容积率为大于1.0、小于2.0，用地性质为二类居住用地，地下为配建停车、配套、人防及附属设施（交通服务场站用地），土地使用年限为70（地下50）年。最终由新郑市弘惠元置业有限公司以8132万元竞得，楼面价1935元/平米。

郑政东出（2019）11号地

地块位于龙湖中环东路东、南录庄街北，土地出让面积为56247.63㎡（折合84.37亩），容积率为大于1、小于1.7，用地性质地上为城镇住宅用地（交通服务场站用地），土地使用年限为70年（地下50）年，起始价为152000万元，熔断价为228000万元，折合地价1802万元/亩，起始楼面价为15896元/㎡。最终被天津绿城北方置业有限公司摘得，总价19.4亿元，每亩单价2299万，折合楼面价20288.43元/平。

>>>>郑渝高铁郑襄段、郑阜高铁、京港高铁商合段正式开通

备受社会各界关注的郑渝高铁郑襄段、郑阜高铁、京港高铁商合段于12月1日正式开通运营。这三条高铁，都是河南米字形快速铁路网的重要组成部分。

三条高铁开通后，我省交通区位优势将得到进一步巩固提升，共新增通车里程610公里，约占今年全国高铁新增通车里程的五分之一，我省高铁总里程达到1728公里，跃居全国前列。

同时，三条高铁同时开通运营，在河南乃至全国高铁通车历史上均属首次。三条高铁的开通，不仅使豫东南、豫西南更加紧密地融入全省格局，而且也使河南与东南发达省份、西南重要地区联系更加便捷、密切，更有利于促进人才、技术、经济、信息等方面的交融互通，实现互补共进高质量发展。

>>>>郑州彩虹桥拆建方案预计元旦后确定

11月29日下午4时，郑州市城建局召开媒体通气会，称彩虹桥确实要拆了新建，除肯定新桥要高于4车道外，新桥结构、施工工期等都先等方案确定再说，新桥是否还叫“彩虹桥”也未可知。

郑州彩虹桥1994年底建成通车，由4座大的拱桥构成，跨度320多米，桥长1559米、桥宽25米，机动车双向4车道。建成后，随着郑州机动车数量迅速增加，交通量大，大货车辆通行频繁，经过20多年的运行，桥梁结构有不同程度损伤，桥梁病害严重。

2019年7月25日，省住建厅将彩虹桥列入“迎大庆”重大安全隐患的登记范围；10月26日封闭前，省、市安全生产委员会及省住建厅也对该桥存在重大安全隐患发函郑州市政府及郑州市城管局进行了交办督导，要求“尽快封闭大桥”。11月28日，“郑州彩虹桥及接线工程拆解与新建设计方案竞赛公告”发布，确定彩虹桥要拆解后新建。

>>>>到2035年 郑州航空港区将规划528所学校

日前，《郑州航空港经济综合实验区中小学布局专项规划修编（2018~2035）批前公示》（以下简称《公示》）在航空港区管委会官网发布。从《公示》上可以看到，到2035年，航空港区将规划528所学校，其中，小学、初中、高中可提供学位416610个，幼儿园可提供学位83430个。

至2035年，规划引导幼儿园295所。保留现状幼儿园14所，落实规划幼儿园100所，新增幼儿园181所，总教学班2781个，可提供幼儿园学位数83430个。

至2035年，规划小学119所。其中，24班小学22所，30班小学10所，36班小学60所，48班小学26所，96班小学1所。

>>>>河南安排5.7亿元补助资金推动老旧小区改造

11月26日下午，从河南省政府新闻办召开的“河南省城镇老旧小区改造工作”新闻发布上获悉，省级财政在2019年大规模减税降费、财政收支矛盾异常突出的情况下，安排了补助资金5.7亿元，为推进全省城镇老旧小区改造工作。

据悉，今年起中央对城镇老旧小区改造给予55亿元的资金支持，河南省3383个老旧小区、约50万户纳入中央资金支持范围，目前已完成改造小区474个、正在改造1040个，其余1869个小区正开展前期工作、年底前可全部开工。

据了解，老旧小区改造提质的范围是建成于2000年以前，基础设施和公共服务设施严重老旧缺失且房屋结构安全，不宜整体拆除重建，居民改造意愿强烈的城市、县城（城关镇）住宅小区。目标是实现城镇老旧小区设施配套、功能完善、环境整洁、管理到位。

>>>>11月百城住宅均价环比上涨0.21%

中国指数研究院公布的最新统计数据显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为15105元/平方米，环比上涨0.21%。综合来看，百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨3.17%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。另外，11月北京、上海等十大城市新建住宅均价为27236元/平方米，环比上涨0.15%；同比上涨2.14%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

在各级调控政策持续作用下，房地产市场整体表现以平稳为主。在供应方面，11月受监测的重点城市整体推盘量较上月稳中略增。在需求端，由于进入年底淡季，市场整体去化较为平淡，天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低。

下阶段房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性。预计未来，房地产市场整体将保持平稳走势，部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

>>>>前三季度上市房企负债率整体上升

中国指数研究院针对101家A股上市房企前三季度经营情况分析发现，2019年A股上市房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值分别为73.4%、67.0%、113.0%，同比分别增加0.2、0.4、3.0个百分点，行业负债水平仍处于高位。

2019年房地产企业整体从高杠杆、高利润的黄金时代，进入“步履维艰”的白银时代，销售增速逐渐放缓，调控政策持续收紧，融资成本上行，导致房企的利润空间收窄，在资金面上承担比较大的压力。

分阵营来看，大型房企负债水平高于行业水平，但去杠杆已有成效。其中，营收100亿以上房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值同比分别减少1.2、1.4、14.9个百分点；此外，30-50亿、30亿以下阵营房企三类负债率指标均快速增长，这些企业负债水平增加，资金压力逐渐加大，其中30-50亿阵营房企净负债率均值高达169.7%。▼