过去一个月，全国超20城出人才政策，调控放松？12月房价会涨吗？

调控微调其实没有那么敏感，这是再正常不过的事情，调控本来就是具体问题具体分析，是与时俱进的政策，是顺应市场变化的调整。

最近，全国各大城市相继微调政策的消息不绝于耳。据中原地产统计，11月再次出现人才政策井喷的现象，全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策，其中包括南京、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中，都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。

11月的动作应该与之前的房价有关，所以我们来看下10月的房价。国家统计局数据显示，10月份无论是新房还是二手房，一二三线城市的整体环比涨幅都出现了回落。由于二手房不受限价等因素影响，更能真实反映一个城市房价走向，二手房降价说明楼市正在降温。据诸葛找房显示，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，同时，二手房价也深受影响，下跌城市数量创历史新高。

当全国房价出现一个稳定趋势甚至可能要面临大幅下跌时，一些城市站出来防止房价出现大跌，确保房价稳定的心情可以理解，也是在政策范围之内的，并不一定违背调控原则。怕就怕过度解读，给市场造成不好的误导效应。

因为，最近的官方态度已经很明确，对未来调控的方向也有了暗示。

近日，央行参事盛松成也表示，“中国目前，息可降，但不可放水，楼市调控也不宜再收紧”，目前房地产调控已经恰到好处，不适宜进一步大幅收紧。

经济日报也表示，房地产调控政策最严厉的时代或许已经过去，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，全国性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

那么房价该如何发展呢？我觉得基于11月份全国各地城市的变相放松，房价一定会有一个比较平稳的回暖，尤其是成交量会得以充分流动，交易量上涨。改善性需求可能会更加释放。其实，在很多城市，即使限购适当放松一些，也不一定会造成房价的大涨，只要银行不松贷款基本上不会改变房住不炒的大势。

从10月份全国的房地产市场数据来看，有两个值得关注的地方，一是全国的商品房销售面积增长，由负转正，而且目前的房地产销售增长开始转向；另外10月份房地产开发景气指数有所提升。当然，这是销售面积方向看，要是从金额来看，情况则不是这样。

《10月国民安居指数报告》显示，从全国范围来看，全国找房热度环比上涨1.6%，其中，一线城市找房热度环比上涨1.3%，二线城市基本持平，三四线城市环比涨幅3.7%。

当购房者的预期上涨时，那将意味着接下来可能房价会有上涨的动向，结合当前的政策适度宽松，那么未来房价微涨的可能性较大。但是不用担心，有调控在约束着，只要房价上涨超出预期，那么调控即会收紧，那些看到调控有了放松迹象的千万不要纵容，毁了来之不易的成果。

话说回来，个别城市的小幅上涨不代表全国楼市稳定回落的大趋势，楼市下半场大趋势已很明确，由于大市场环境影响，以及楼市一城一策、房住不炒，都将进一步加深和平稳市场发展起到核心作用。所以，无论房价是否上涨，都不会出现大幅上涨的可能性，而更多是出于稳定房价促进交易的目的。