重磅!佛山限售松绑,房价连夜上涨,点燃楼市寒冬的一把火

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  今年的楼市,绝对是未来十年里值得重点回味的一年。

  上半年楼市出现了一波小阳春,各地房价回暧,开始同步上涨。但是进入下半年以后,楼市调控趋严,银保监会约谈并加强房地产信托的监管,房地产信托发行规模大幅下跌,同时32个城市银行对房企的贷款进行检查,严查资金违规进入楼市。

  

  从融资端来看,政策并不友好。

  而自7月份以后,从需求端的资金支持,同样变得对楼市不再友好。各地银行上调了房贷利率,多地首套房贷利率较央行基准利率4.9%上浮了10%,二套房则上浮了15%~20%左右,房贷利率的上浮,进一步抑制了房子的销量,往年“金九银十”的火爆,今年没能再重现。

  为了加快回款速度,各房企趁着“双11”购物节,开展了“双11”购房节,有与主流电商合作的,有通过房产网站的,就想着趁“双11”的热度能带动一下销量,不少大型房企,比如恒大、碧桂园等都对部分楼盘进行了打折促销。足以看见,今年以来的楼市,已经进入“冬天”!

  这从另一组数据,也可以得到佐证:

  今年截至10月27日时,宣告破产的房企达到408家,而根据最新的数据,至11月20日时,全国房企破产数量上升至446家,仅一个月不到,破产数量增加了38家,平均一天有1.5家房地产公司破产倒闭,创历史纪录,再看看万达近年对物业的全面抛售,以及今年潘石屹的“逃离”,足以说明当前房地产行业形势的严峻。

  从房价上,也得到了体现。

  根据统计局发布的数据,10月份4个月线城市新房销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落了0.3个百分点,二手房销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月都回落了0.1个百分点,35个三线城市房和二手房销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  

  10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。

  从数据可以看出,整体而言,房价的涨幅在不断缩窄,无论是环比还是同比,涨幅都是在不断回落的,调控政策正在见效,全国房价涨幅呈现涨中有落的局面。部分城市房价向下的拐点已经形成,房价正在缓慢走低。

  不过,近日佛山限售松绑引发了市场的高度关注,

  在11月29日晚间,佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局联合发布“关于进一步完善人才住房政策的补充通知”,通知提出,在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

  

  根据通知,在佛山工作的本科以上学历首套房不再限购。

  

  此举宣告了佛山“限购”的松绑,限购松绑消息一出,房产销售人员开始忙活起来了,下班的都召回了公司,没下班的电话沟通,都在加班加点,赶紧取消之前的各种打折促销,连夜更新上调销售单价。大型房企万科马上作出反应,在11月29日晚8点半时,将佛山桂城的万科金域湾单价上调至22000元每平起。

  以此同时,佛山的多家房企都在连夜加班盘点在售资源,上调销售价格。

  作为调控最严的湾区城市,佛山此次对限售松绑,点燃了房地产行业冬天里的一把火,暂时带来了温暧,对于其他同样进行限售的城市,会不会紧跟佛山的步伐不得而知,在严调控之下,整体已进入寒冬的中国楼市,对不能带来一场暧冬,也只有静待市场给出我们答案。

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