开发商欠我工程款800万,用一套1600万的商铺抵债,怎么变现?

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  虽然说现在各个城市里的商铺的存在着商铺过剩的情况,但是如果对半折价销售的话,那么要出手还是很容易的。以你这个案例为例,如果商铺周边所有的铺面价格都是1600万元左右(证明这个商铺有这个价值),那么你标价800万元,肯定一堆人要,根本不愁卖不出去。

  

  不过如果这个商铺真的价值1600万元,那么开发商就不可能抵给你了,因为它完全可以自己出手在归还你800万元的工程款。所以这个商铺所谓的1600万元基本是一个虚价,毕竟价值1600万元的商铺,如果非主要一线城市,那么绝对是各个城市的最核心的地段,在这种地段里,根本不愁出租或者出售。

  如何变为流动资金?

  要把商铺变为流动资金,最简单的方式就是出租出去,当然出租的话,收租有限,回本较慢,可能满足不了你的流动资金需求,毕竟收租的话,一年最多也就是几十万元而已,甚至有可能存在出租不出去的情况,所以这个变现渠道较慢。

  

  最简单的还是抵押贷款,既然是开发商欠你工程款,证明你是一个建筑工程公司,作为一个建筑工程公司,基本的牌照应该都是有的,因此你可以到银行申请授信,以这个1600万元的商铺做抵押进行贷款,商铺的抵押率一般是不可以超过60%的,理论上你可以贷到960万元,不过你这个1600万元应该是虚的,假设实际价值为1200万元,那么你可以贷到的资金就是720万元,这个与开发商欠你的800万元货款就比较想接近了,即使商铺只价值1000万元,你也能贷出600万元出来,比出租能带动的流动资金高。

  

  还有就是开发商肯这么干极有可能已把整个项目抵押给银行贷过款了,抵给你的只是签订了合同佐证,开发商如果一直没能还银行的贷款,你也永远贷不了款,房产证也会迟迟下不来,交付了之后也许运气好你只会得到使用权。

  总结

  开发商拖欠工程款,最后以房抵债的事情不是第一次发生了,不过现实中更多都是被诉之后,通过法院调解才会舍得以房抵债,不然都是能拖则拖。而且真正的抵债房产,价值也不会相差这么大,一般相差额度与实际的差额都在10%以内。

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