上海二手房成交量逐月走低 | 一周情报

新京报

中国人民银行近日发布了《中国金融稳定报告(2019)》，对2018年以来中国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。报告认为，通过一年多的集中整治和多措并举，防范化解金融风险方面取得积极进展，有效稳住了宏观杠杆率;平稳有序处置了包商银行等高风险机构;大力整顿金融秩序，存量风险有序压降;稳妥化解中小银行局部性、结构性流动性风险，有序处置民营企业债券违约事件;出台资管新规、系统重要性金融机构监管相关指引文件，补齐监管制度短板。总体来看，中国金融风险由前几年的快速积累逐渐转向高位缓释，已经暴露的金融风险正得到有序处置，金融市场平稳运行，金融监管制度进一步完善，守住了不发生系统性金融风险的底线。

数据

华夏时报

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组运用大数据挖掘分析方法，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了《中国房地产大数据报告（2019）》。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。2019年2-4月，核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹；2019年5-7月，“小阳春”逐步消退，核心城市房价涨速下降。2019年8-10月，市场进一步趋稳，核心城市房价稳中略降。2019年10月，核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。纬房核心指数显示，近一年核心城市住房增值率，要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。核心城市房价的季节波动率要大于年度波动率。纬房核心指数还显示，2018年10月，尽管与上年同月相比核心城市房价只上涨了0.3%，但与2019年1月的102.53点相比，核心城市房价累计上涨了3.42%。与2018年1月100点相比，核心城市房价累计上涨了5.73%。

第一财经

根据中原地产研究中心的统计数据，2019年10月，全国62%的热点地块均以底价成交。截至11月21日，11月土地市场共有49宗超过10亿的土地，其中有17宗地溢价率超过10%，底价成交有15宗，占比约30%。而在今年上半年，尚有溢价率超过20%的土地。国家统计局数据显示，2019年1~10月，全国房地产开发投资额累计同比增加10.3%，相比1~9月增速回落了0.2个百分点。“年底各个公司回款压力都比较大，10月以来销售明显下挫，没有现金回款，大家自然不敢乱拿地。”中原地产首席分析师张大伟告诉第一财经记者。

每日经济新闻

一线城市的分化与政策有关，北京、广州和上海楼市调控政策不变，因此市场预期稳定，量价走势较稳。相比之下深圳近期出台了一系列政策，比如人才政策、特色社会主义示范区概念等等助推利好，因此深圳房价节节攀升，走出不同行情。”

而准一线城市中，苏州房价上涨较快，近一年累计上涨20.71%；天津、重庆则相对低迷，近一年天津累计下跌3.78%，重庆累计下跌2.55%；杭州房价基本稳定，累计微涨0.66%。

过半二线城市稳中趋涨。纬房指数监测显示，二线城市房价平均同比上涨1.647%。其中，近一年宁波同比上涨10.41%，沈阳同比上涨9.79%，南通同比上涨9.18%，昆明同比上涨8.20%，厦门同比上涨8.15%。

值得注意的是，三四线城市分化更为严重。《报告》显示，下跌城市数量正在逐渐增多，但部分城市仍上涨过快：临沂、南阳、唐山、洛阳分别同比上涨32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。由于部分三四线城市房价上涨可能依赖于地方隐性债务的增加，其中隐含着未来下跌的风险。

房企

证券日报

今年以来，不少国内房企发行了利率超13%的海外债券，当代置业、泰禾集团、鑫苑置业、景瑞控股、弘阳地产等纷纷上榜。其中，当代置业（中国）有限公司在年初就发行了利率15.5%、1年半到期的3.5亿美元海外债，但在资金管控趋严的背景下，本来就钱紧的房企只得靠借新债来偿还旧债。

“不仅是规模分化，房企的融资成本分化也很明显。从全年情况看，融资利率主要在6%-15%之间。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，美元债融资井喷的背后，是房企资金链紧张、融资渠道被限制，对于杠杆率较高的房地产企业，资金压力非常大。

证券日报

以最新公告时间为准，截至11月28日，2019年A股房企并购事件已达467宗，涉及买方现金支付总价值4688亿元。其中，已完成208宗，失败30宗，剩余229宗仍在进行中，涉及买方现金支付价值总额为2508亿元。“房地产市场进入调整周期后，中小企业的资金链尤其紧张，大房企借机收购成本较低的土地资产，是房地产行业新的投资逻辑。”同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从现在到明年上半年，并购案还会继续增多，并购潮仍会持续。

中国网

融创中国今日晚间发布公告，宣布间接全资子公司融创西南集团将收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权，交易价格约为152.69亿元，将分四期于一年内完成支付；交易完成后，环球世纪及时代环球将成为融创的间接附属公司。融创中国在公告中表示，公司通过此次交易以合理的价格获得了大量优质并极具流动性的土地储备，将有力支持集团未来的稳健发展；与此同时，目标公司在会议中心、展览中心及文旅方面有多年的积累，并形成了良好的口碑和品牌，此次交易将进一步提升集团多种物业业态的运营管理能力。

此外，融创西南集团已与六名自然人股东订立相关协议：目标股权完成交割后，融创中国将全面负责环球世纪及时代环球的运营管理，股权完成交割后30日内，环球世纪及时代环球向融创西南集团宣布分配利润约71.43亿元(其中融创西南集团按股权比例应分约36.43亿元，超额分得利润约35亿元)。

城事

每日经济新闻

今年3~4月份上海二手房市场经历了一轮成交高峰，随后成交量逐月走低，连续5个月环比下降后；9月份出现了小反弹，重新站上2万套“强弱分水岭”；但进入10月，成交量继续萎缩至1.6万套，环比下降达24.1%，成为今年较为罕见的跌幅。

“易居《上海10月市场报告》指出，除去受春节影响的2月份，10月份上海二手房成交量已创下今年来的新低，购房观望情绪较浓。但2019年上海二手房市场成交量远远好于2017年及2018年。对于今年最后一个月的上海二手房市场情况，卢文曦预测，“最后一个月成交量应该在2万套以内，但跌破1.5万套也不太可能，大概率处于盘整收官的可能性较大。年底本身就不是交易旺季，加上市场也没有出现趋势性转变，并且近期成交又有下滑，市场观望情绪或再度增加。”

他城

每日经济新闻

今年以来，深圳楼市在出色的“小阳春”表现后，还没来得及淡静，又迎来示范区、前海扩容、豪宅税调整等一波接一波重磅利好，也使深圳楼市在4个一线城市里走出了独立行情。

本月11日深圳豪宅税新政实施后，二手房市场反应迅速，成交量增涨明显。但新政实施半个多月后，深圳热点区域几乎无房可卖。

但与此同时，市场深处有置业者焦虑，即便接受现实不还价，仍没能买到房子；有业主暗暗揣摩，怎样以合理的理由、较低的违约成本，撕毁已签的合约，攻防战随时上演；有西部中介开始挑选客户，推送市场新出的仅有的房源。

新华社

杭州市住房保障和房产管理局日前联合杭州市金融办、中国人民银行杭州中心支行对外发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》。其中明确，“托管式”住房租赁企业须在租赁资金专用存款账户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金。

该办法要求，杭州市范围内从事住房租赁业务的住房租赁企业，应在该市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户，并报市房产行政主管部门备案。住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理，实现资金动态监管。

办法明确，从事利用收储房源开展住房出租业务的企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金，风险防控金不得随意使用。

证券时报

近日，网传四川天府新区成都管委会办公室印发了《关于印发四川天府新区成都直管区支持入住企业（机构）员工购房的实施办法的通知》。11月25日，记者向四川天府新区成都管委会规划建设国土局核实该《通知》是否属实时，相关工作人员并未直接确认，而是表示，“文件是不予公开的。”不过，上述工作人员也表示，并未放开限购，是过度解读。