有证宅基地上房屋变违建 冠领律师法庭亮剑助维权

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  政府颁发了宅基地使用权证,自己的住房却还是被认定为违法建筑,一纸《限期拆除决定》要求其在三日内自行拆除房屋。面对拆迁方“以拆违代替拆迁”的伎俩,安徽一起拆迁案件的当事人——李先生决定委托北京冠领律师事务所依法维权,在冠领律师的帮助下,《限期拆除决定》被法庭判决撤销。

  

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  征地拆迁 有证宅基地上房子变违建

  家住安徽某村的李先生在村中有两处房屋,都办理了政府相关部门颁发的宅基地使用权证,一家人在此居住、生活,本来一切相安无事。谁料2016年,当地进行“道路加宽项目”建设,李先生的房屋被列入拆迁范围。

  然而让他没想到的是,经过拆迁方一番“调查”,等来的不是拆迁补偿,而是一纸《限期拆除决定》。拆迁方以两处房屋建房时未办理《建设工程规划许可证》为由,将李先生房屋认定为违法建筑,要求他在三日内自行拆除。

  住了多年的房子,拆迁的时候变违建,李先生当然不能答应。但是面对拆迁方的强势,他深感自己一人势单力孤、又不懂法律、维权困难,经过多方咨询,决定委托在征地拆迁维权领域声名卓著的北京冠领律师事务所办理自己的案件。

  

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  冠领律师办案 拆除决定被撤销

  与李先生深入沟通、详细阅读涉案资料、搜集相关证据后,冠领律师根据多年办案经验、分析案件具体特点,决定首先协助李先生提起诉讼,请求法庭撤销《限期拆除决定》。

  庭审中,拆迁方自以为天衣无缝、有恃无恐,直指李先生建房时没有办理《建设工程规划许可证》,房屋属于违法建筑;并以“调查”得来的询问笔录、勘验笔录作为证据,证明李先生两处房屋是经过调查取证程序认定的违建。

  面对拆迁方的咄咄逼人,冠领律师毫不退让。对拆迁方的观点,针锋相对进行反驳:李先生的房屋是在取得合法土地使用权的土地上建设,并且是用来居住的,建房时虽然没有办理《建设工程规划许可证》,但并不违反当时的城市建设规划;拆迁方提交的两份询问笔录除询问时间、被询问人不同,其他内容完全一致,不具有真实性、合法性;勘测笔录未记录所使用的测量器具、谁测量的、当事人是否到场,制作不规范,不具有合法性。

  拆迁方本以为胜券在握,此时论点却被一一击破,最终法庭支持了冠领律师的观点,没有采纳拆迁方提交的询问笔录、勘验笔录,确定拆迁方认定违建缺乏事实依据,判决撤销拆迁方作出的《限期拆除决定》。

  

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  征地拆迁维权 专业律师很重要

  违法建筑的认定有着非常严格的程序,其中调查取证就是认定违建的重要步骤及事实依据。调查取证工作完成后,相关部门会根据其结果,对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。如果没有调查取证过程、或者调查取证程序违法,违建认定也是不合法的。

  本案中,拆迁方进行调查取证时制作的笔录不具有合法性,法庭不予采纳,所以认定违建缺乏事实依据,拆迁方对李先生房屋作出《限期拆除决定》认定事实不清,法庭依法予以撤销。

  在这里,冠领律师提示您,不仅是调查取证、违建认定过程,征地拆迁涉及流程复杂、手续繁多,被拆迁人不明所以,一定要及时联系专业律师,千万不要稀里糊涂、被拆迁方牵着鼻子走。

  

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任战敏律师

北京冠领律师事务所律师

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