中原指数11.17-11.23:业主信心较弱,新增房源已连续六周不足千套

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经理指数

  成交重回千宗水平,经理人信心略有增强

  本周广州中原经理指数(CMI)录得47.6%,环比上周微涨0.4%。

  主要由于近期部分利好政策释出,对市场交投氛围有一定的改善作用,周度成交重回千宗水平,促使经理人对市场信心略有上升。

  
报价指数

  指数微幅下调,业主放盘意愿偏低

  本周业主报价指数为27.3%,环比微跌0.6%。 报价指数仍处低位,连续多周处30%以下,对后市信心较弱。

  另外,需要指出的是,近段时间业主房源意愿不高,新增房源数量连续六周不足千套,市场可选择性减少,客户入市热情较低。

  

  整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占49.9%,较上周增加5.2个百分点。

  而报价下调5%-10%以内的盘源占比则较上周减少4.7个百分点,共占12.1%。

  另外,本周报价上调1%-5%的盘源环比净减0.9个百分点,共占15.9%。

  

  平均放盘价44041元/㎡

  本周广州(南沙、从化除外)的平均放盘价为44041元/㎡,环比上周下降9.1%。

  板块方面,本周海珠金碧板块、天河天河北板块放盘最为活跃,排名前两位。

  另外,本周天河区除天河北板块外,珠江新城板块、东圃板块亦有较多笋盘释出。

  个盘方面,本周番禺祈福新村、雅居乐剑桥郡、金碧花园三大社区型大盘放盘稳居前三位。

  

  

  30-60㎡盘源放盘活跃度明显回升

  从不同面积段上来看,本周30-60㎡的盘源占比较上周相比明显上升,环比增加2.0个百分点,共占18.1%;

  另外90-120㎡的刚需盘源占比略有回落,环比净减1.8个百分点。

  

  从套均放盘价段来看,本周各总价段变化幅度最大的为150-300万的盘源,占比上涨至38.3个百分点,环比增加1.2个百分点。

  

  

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