北上广出现二手房“降温”,二手房市场为何突然不火了?

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  近期媒体报道:“北京二手房挂牌均价为58557元每平方米,较2017年3月峰值(67931元每平方米)下降13.8%,较2017年底下降了0.9%。”看似房价下降的幅度不大,但是对于整体市值较高的房价,实际上下降了几十万的购房款。骑牛看熊从数据中发现上海和广州也出现了不同程度的二手房销售价格下降,部分中介还提出:“如果购房者是真心想买,那么价格还有优惠空间。”从侧面也表现出二手房的市场价格出现明显地下降趋势,一线城市出现的二手房问题也将会在二三四线城市快速地反映出来。

  

  如果从北京、上海、深圳、广州的一线城市整体二手房市场价格来分析,北京二手房市场价格是下降幅度最大的。通过媒体数据可以发现:“北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降,且降幅较大。其中门头沟区降幅最大,达4.94%,其次是房山区和延庆区,降幅超过2%,另外东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超过1%。”骑牛看熊发现这种情况主要是因为北京购房政策打压明显,再加上贷款难度加大,导致了二手房市场近几年出现了较为低迷的购房行情。

  

  通过市场二手房数据可以看到:“随着调控开始,二手房成交量也急剧下降,2017年上海二手房成交总量仅为14.7万套,环比跌幅达56%。2018年较2017年跌了51.9%,全年仅成交16.3万套。”骑牛看熊认为从目前二手房成交量来看,上海的下跌幅度是较大的,当市场的成交量处于低谷的时期,房价也很难出现明显地上涨,只有商品供不应求才会出现涨价的情况,这也是经济关系决定的商品价格。一些上海二手房中介表示:“只有在二手房原价上再度降低20%以上,才能出现快速成交的情况。”这也说明目前上海二手房市场的成交低迷。

  

  一线城市二手房市场普遍降价的行情下,也并不是所有的二手房都是降价的,品质优越的二手房仍然出现了一定幅度的上涨。虽然同样是二手房买卖,但是二手房的地段好、交通便利、学区房、靠近江河湖海等等因素,也会导致二手房价格不断提升,毕竟这属于是较好的“稀缺资源”。骑牛看熊认为二手房的降价也是受到了一手房的房价影响,在新房买卖出现滞涨甚至下滑的情况下,二手房的价格也会出现相应的调整,这也是为了适应房地产的整体市场价格。

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