广州楼市涨跌榜出炉!知识城是黄埔老三,有楼盘价格下跌18.41%

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  11月又到尾声,回头一看,不知不觉,今年已经快到头了。

  在2019年下半年各种楼盘打折降价、花式促销的热潮中,广州各大楼盘房价较年初究竟是涨是跌?其价格涨幅、跌幅情况又是如何? 11月26日,“克而瑞广州区域 ”公众号发布了2019年底广州楼盘涨跌榜。

  据克而瑞数据显示,2019年1-10月,广州共成交一手住宅(含普通住宅和别墅,下同)66014套,与去年同期的68130套相比,降了3.1%;成交均价为27936元/平米,与去年同期的20151元/平米,上涨了38.6%。

  成交量与价格多数上涨 黄埔成交下降,价格回归真实

  各区情况又如何? 数据显示,2019年1-10月,广州11区成交最多的是增城区,共成交了1.7万套,其次是黄埔,成交了1.1万套,其他区域成交量均不足一万套。

  同比方面,7区较去年成交有所上涨,4区较去年成交有所下降。成交量涨得最厉害的是越秀区,上涨幅度为193%,原因是区域成交量基数少;成交有所下降的区域中,下降最厉害的是天河区,降幅为56%。

  

  价格方面,2019年1-10月,广州11区均价较去年均有所提升。原因与今年广州房价回归真实有关(不再双合同)。

  成交价格涨幅方面,从化第一,从去年的成交均价不足万元到今年的接近1.5万/平,上涨幅度超60%。

  其次为黄埔区,涨幅在60%左右。其他诸如番禺区、南沙区、增城区和花都区,价格涨幅均在50%以上,外围区域房价提升明显。

  

  科学城涨幅全市第二,实际第一 区内各板块房价与涨幅呈现剪刀差

  聊完区域,当然少不了板块情况,2019年哪个板块涨价最多?

  克而瑞数据显示,2019年1月与10月均有成交的板块中,共有23个板块价格有涨,涨幅从1%-70%不等。

  涨幅板块一览表

  
PS:由于网签的滞后性,网签均价会与实际价格有所出入,仅供参考,另,以上数据均为网签数据,部分板块涨跌幅过大,与其板块内在售产品有差异,或与内部交易及年初网签积压有关;由于部分板块仅有几套成交,造成均价起伏过大,故“涨幅榜”剔除了成交在10套以下的板块。

  涨幅板块主要以外围区为主,共占了17个席位。其中, 南沙一区就有6个板块上榜; 其次是黄埔区,有科学城、长岭居、知识城等3个板块上榜。

  南沙和黄埔两区包揽冠亚军,再一次反映了广州东进和南拓战略的发展趋势。

  值得一提的是, 黄埔区三个涨幅板块中,科学城和长岭居,分别以涨幅44%、20%,在涨幅榜中排名第二和第四,而知识城板块涨幅仅9个百分点,排第14。

  实际上,按照最新扩容后的科学城范围,长岭居板块其实也算大科学城概念范围。此次榜单中的科学城板块,一般指扩容前的科学城,特别是以黄埔行政中心区为核心的区域。

  从这个角度来看,科学城核心(黄埔行政中心板块)的涨幅,分别是科学城外围(长岭居),以及远郊独立成城的知识城的2倍、4倍。

  很清楚地看到,科学城、长岭居、知识城,三个板块间的涨幅,依次呈现整倍数(2倍)的价格梯度。

  而这也与实际很吻合,比如目前科学城核心区府板块价格在3.6万-4万+,长岭居价格2.5-2.8万,知识城价格2-2.5万,不同板块之间的价差大概在1.5万。

  

  有街坊可能发现,老黄埔的临港板块,怎么没有数据?可能主要是老黄埔近一年没有新盘入市,而且二手价格较为稳定,表现不突出。

  另外,有点异常的是,白云区的太和板块,在过去10个月的时间,竟然涨了70%,领衔涨幅榜第一,比第二的科学城板块高出26个百分点。

  而太和板块价格却不到2.5万/平米,与白云区均价高达5万+相差太大。这到底是怎么回事?

  究其原因,是因为其成交主力不同:1月成交量主要来自于洋房,成交均价在3.4万/平左右,而10月份的成交主力则为别墅,成交均价在6.8万/平,拉高了区域均价。

  所以, 若排除别墅这种高单价的搅局者,以洋房成交而论,科学城板块的涨幅应算全市第一!

  涨价降价楼盘各半 不限购的增城跌跌不休

  虽然今年成交量稍逊,但从各板块的价格涨跌来看,大部分区域房价还是在上涨的。

  具体到楼盘来看,今年1月与10月均有成交且套数过10的楼盘有69个,其中35个楼盘价格较年初有所上涨。

  细分区域来看,越秀、海珠、天河、黄埔、番禺、从化等区的楼盘,近10月以来区域内楼盘价格都有所上涨。

  而白云、花都、南沙、荔湾等区域,则是涨价、降价的楼盘参半,涨跌、幅度均在5000元/平以内。

  值得一提的是增城,它是唯一一个区域内大部分楼盘相较年初均有所下降的区域。

  在增城19个上榜楼盘中,17个楼盘房价有所下跌,平均降幅约2200元/平, 其中金地荔湖城、碧桂园云顶、万科桃源里等三个盘,降幅高达4700-5257元/平。

  此外,增城仅2个楼盘房价有所上涨,涨幅仅一两个百分点,仅在400-600元/平左右。

  2019年楼盘涨跌幅榜

  来看看年底楼盘涨跌幅榜:

  需要说明的是:以下数据均为网签数据,部分板块涨跌幅过大,与其板块内在售产品有差异,或与内部交易及年初网签积压有关; 另外也与此前限价所导致的双合同尚未解除有关,比如黄埔区的保利罗兰、华标御境 ;由于部分板块仅有几套成交,造成均价起伏过大,故“涨幅榜”剔除了成交在10套以下的板块。



  

  

  

  

  

  

  

  

  
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