马光远:明年楼市调控或将放松,政策不会让房价快速下行

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  大面积大范围的楼市调控已经从2018年初开始收紧逐步影响到了2019年年末。这期间不论是各城市楼市还是房价的走势都有着明显的波动性,同时也有着十分多彩调控个性。在一线城市经过了调控之后,二线城市也加入了调控的队伍,与此同时三四线城市也有加入到调控当中的。只不过随着调控效果的显现,三四线城市先逐步因城施策退出了调控,二线城市也利用人才政策逐步放开了购房的大门,只有一线城市还在持续坚持。出了一线城市长期的调控之外,我国楼市真的是迎来了最长期,范围最广的调控环境,这是近二十年来楼市当中从未出现过的。

  

  近日,马光远在接受采访时说:明年或将放开楼市调控。马光远之前因为怒怼曹德旺而备受关注,时至年底又对明年的调控环境进行了预测。那么他说的是否有道理呢?

  马光远人为调控政策虽然有抑制楼市泡沫的作用,但是总体对于经济的影响也较大,同时房产在居民当中的资产配比很大,房价也不可能真的出现下行压力,因此,长期的调控环境最终一定会影响到房价的走势,所以未来放开调控政策也是势在必行。马光远的意思很明确,就是“调控虽好可不要贪杯”长期的楼市调控并不可行。

  2019年可以说是楼市震动最大的一年,各项楼市指标都遇到了下滑。仅有头部房企占住了市场获得了不错的发展。因此,2019年对于整个楼市的影响也是十分显著的。既然楼市调控已经取得了阶段性的成果,那么为了后续城市的聚合和发展,就应该逐步打开购房者的渠道,毕竟现有的调控政策可以说是太过于严密,大鱼小鱼统统都没有放过。

  不过,后续如果楼市调控想要放松就应该抓住地方性的特点来进行调控。因城施策是重中之重。出了地方的政策之外,其他地区不应该过分的模仿,能有机会让楼市自我调节的就应该给予机会,而不是像现在一样一刀切式的调控。楼市调控不可长期执行,因为我国楼市真的还存在缺口,虽然现在房子多,有空置。但是最终城市的房屋配比还并不均匀。因此在楼市房产配比均匀之前,楼市调控都不能真正起到转变购房者预期的作用。既然这部分的作用发挥得不好,那倒不如放开市场,让其充分发展,并且把握住关键节点让楼市不再疯涨,也不变成部分资本的逐利之地。只有设计好顶端的调控政策,才能够避免当前调控过去密集化形式化,只求结果不想后果的局面。

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