汉口滨江地块再度遭遇流拍!

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  2019年11月26日,武汉网上挂牌出让5宗地,编号P(2019)144号至148号,5宗地中黄陂区3宗,青山区1宗,江岸区1宗。其中黄陂盘龙城地块被湖北明想集团18670万元竞得,前川理林社区地块被湖北建工底价24500万元竞得,汉口滨江和青山工业地块无奈流拍,黄陂前川钓鱼道地块熔断,将于11月27日现场竞争确定竞得人。

  

  成交结果:

  1、09时50分,P(2019)145号黄陂区前川街理林社区理林大道以南地块仅有1家企业出价,最后被湖北省建工房地产开发有限公司底价24500万元拿下,楼面价3125.94元/平。

  2、09时58分,P(2019)144号黄陂区盘龙城经济开发区机场高速以东、汤云海路以南地块经过2家企业6轮竞拍最后被湖北明想集团有限公司18670万元竞得,楼面价5139.2元/平,溢价率2.75%。

  3、10时10分,P(2019)147号青山区青山良种场,东至奥克化学,北至化工一路工业用地,因无人报价而流拍。

  4、10时20分,P(2019)148号江岸区滨江国际商务区五期P12-1地块因无人报价而惨遭流拍。该地早于4月40日编号P(2019)041号出让,后经过两次延期至6月28日挂牌,却因无人报价而流拍,此次重新挂牌仍遭流拍,让人不免唏嘘

  5、10时35分,P(2019)146号黄陂区前川街钓鱼道以南、百锦街以西地块经过5家企业54轮竞拍达到出让指导价59060万元,楼面价6026.53元/平,溢价率81.16%。该地将于11月27日现场竞配建确定竞得人。

  地块详情:

  P(2019)144号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区机场高速以东、汤云海路以南,土地面积16513.02平方米,住宅用地,容积率1.0-2.2,网上挂牌出让,竞买保证金10900万元,起始价18170万元,出让最高价21890万元。

  

  随着临空经济的快速高效崛起,整个盘龙城经济开发区的交通、医疗、教育等配套不断完善,地块紧挨山海观、巢上城。目前临空新城内,已有尚璟瑞府、中城新时代、华发越秀悦府、城投大桥龙城、五矿澜悦云玺、南山十里星空、临空香庭、恒大龙城、武建龙樾上城等项目,区域均价在12500元/平左右。

  P(2019)145号地块位于黄陂区前川街理林社区理林大道以南,土地面积27991.57平方米,住宅用地,容积率1.0-2.8,网上挂牌出让,竞买保证金14700万元,起始价24500万元,出让最高价47230万元。

  根据文件要求,该地块建设一所用地面积不少于2700平方米6班幼儿园、建面不少于300平米的社区工作服务用房。

  P(2019)146号地块位于黄陂区前川街钓鱼道以南、百锦街以西,土地面积33332.53平方米,住宅、公园与绿地用地,容积率1.0-3.3,网上挂牌出让,竞买保证金19560万元,起始价32600万元,出让最高价59060万元。

  根据文件要求,该地块需建设建面不少于300平米的社区工作服务用房;公园绿地建成后向公众永久开放。

  

  随着区域价值的日益提升,前川板块也逐渐进入品牌房企的眼帘。目前区域汇聚碧桂园、中梁、南德等房企,区域在售的项目有前川中梁首府、板桥逸景、南德国际城、前川欣城等,均价9500元/平左右。

  P(2019)147号地块位于青山区青山良种场,东至奥克化学,北至化工一路,土地面积20883.84平方米,工业用地,容积率0.6,网上挂牌出让,竞买保证金1726万元,起始价1726万元。

  P(2019)148号地块位于江岸区滨江国际商务区五期P12-1地块,土地面积23808平方米,住宅、商服、公园与绿地用地,容积率10.21,网上挂牌出让,竞买保证金56000万元,起始价280000万元。

  最大地上计容建筑面积控制在24.3万平方米以内,其中商业服务业建筑面积不超过18.6万平方米,居住建筑面积不超过5.7万平方米。起始总价28亿元,起始楼面地价11522.63元/平米。

  根据规划,该地块公建塔楼建筑高度不低于270米,需配建各类公共服务服务配套,一所幼儿园。同时,在建筑形态与布局需考虑滨江开敞度,展现二七桥头门户形象;住宅外立面采用公建化处理方式;东北侧将建设桥头公园;地下空间按汉口滨江商务区规划统一安排。

  

  汉口滨江国际商务区是“长江主轴”的重要组成部分,作为武汉市重点打造的国际总部型商务区,汉口二七滨江商务区将入驻数家国际性金融服务企业的中国区域总部、全国性金融机构、世界500强企业的区域总部及十余家金融保险企业区域总部。目前区域在售的项目有伟鹏万科御玺滨江、中信泰富滨江金融城、绿城黄浦湾、华发外滩首府等。

  来源:房掌柜武汉

  END

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