吹风1.9-2.1万/平!东建张槎新盘板房曝光!最快下月卖

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  张槎新房市场即将补货。

  今早,张槎纯新盘东建世纪锦园开放售楼部与样板房,首批房源吹风1.9-2.1万/㎡,带装修,最快下月开卖。

  项目已开始意向登记,冻结两万,开盘可打98折。

  

  ▲东建世纪锦园

  10栋楼全部开工 首批或推228套货

  该盘占地约3.58万㎡,建面约9.3万㎡,规划建10栋住宅和一所9班幼儿园,后者将返还政府,性质为公立,物业由东建自营,物管费2.6元/平/月。

  这10栋住宅总高为19-21层,有的两梯四户,有的两梯六户。

  功夫君现场环绕项目一圈发现,10栋楼已全部开工,有的工程进度已经超过18层高。

  

  ▲项目5楼体工程进度

  

  ▲项目1、2栋楼体工程进度

  现场销售介绍,项目首批计划先推园区西北角的3、4栋,合计228套货,一层起算,北侧临近张槎四路,正对佛山正骨骨科医院,总高19层,两梯六户。

  这两栋户型一致,南北四户为三房,分别是92㎡和93㎡,东西两户分别是92㎡三房和110㎡四房。

  

  ▲项目沙盘

  吹风1.9-2.1万/㎡ 最快下月开卖

  功夫君现场获悉,首批房源吹风价约1.9-2.1万/㎡,最快下月开卖,目前已开始诚意登记,冻结两万,开盘能打98折。

  虽然该盘位于张槎,但离祖庙地铁站开车约两公里,价格上有对标但又想要拉开一点价差的意思。

  

  ▲项目楼体

  截至目前,整个张槎在售新盘屈指可数。花曼丽舍一期已售完,二期预计要等到明年7、8月份才推出。

  而华发四季已经销声匿迹一段时日,销售中心也暂停开放。

  

  ▲华发四季实景

  招商岸芷汀兰目前售价有所下调,96㎡平层三房约1.35万/㎡起,113㎡复式四房约1.35-1.45万/㎡。

  二手方面,项目南侧紧挨罗马新都,西南侧有卓景花园,其中罗马新都在链家网上的均价约1.64万/㎡。

  

  
该项目是由东建于去年12月12日,以总价9.4亿竞得,楼面价约10143元/㎡(不计建安成本)【拿地回顾】。

  周边配套已成熟 西侧厂房有待改造升级

  百度地图显示,该盘属于张槎地界,距离祖庙地铁站开车大约2.2公里。

  项目售楼部北侧紧挨张槎四路有个东便站,来往公交线路有7条,可接驳至千灯湖、湾华、火车站、东方广场、绿岛湖等方向。

  

  ▲项目北侧的公交站

  
至于生活配套,项目周边已经相对成熟,1.5公里范围内有正骨医院、佛山市中医院、佛山妇幼保健院等;南侧有升平商贸广场、华丰广场等商业配套,走远一点可以坐公交车去祖庙,日常生活需求满足是OK的。

  

  ▲项目一路之隔是正骨医院

  教育配套,一公里内也有东鄱小学、元甲小学、白燕小学等,具体划分还要以当年教育局公布为准。

  不过,项目西侧还有一些工业厂房,整体面貌需要通过改造进一步完善。

  紧凑三房是主打产品

  最后,我们来详细看看产品户型。

  项目今日开放了三个样板房,面积分别是92㎡、93㎡和110㎡,均为实体板房。

  这三个户型中,93㎡和110㎡都带入户花园,但无生活阳台;92㎡无入户花园,带生活阳台。

  交标方面,厨房三件套都是方太或同等级品牌,橱柜是箭牌,客卫马桶与花洒用的是英皇卫浴品牌,主卫会安装智能马桶。

  92㎡三房两厅两卫

  

  
92㎡这个户型分布在3、4座的南向两户,入户即厨房,无入户花园,客厅开间3.6米,竖厅设计。

  

  ▲92㎡餐客厅

  厨房为小双一字型,预留了冰箱位,交标三件套为方太或同等级品牌,包含抽烟机、煤气灶和消毒碗柜,操作台空间很紧凑,带生活阳台。

  

  ▲92㎡厨房

  

  ▲92㎡厨房

  三间卧房两间朝南,一间朝东,南向卧房都带飘台,如果要保留两个梳妆台,再摆放1.8米的大床比较吃力,建议将床与飘台合并,增加过道走动空间。

  

  ▲92㎡次卧②

  

  ▲92㎡主卧

  

  ▲92㎡主卫

  而另一间东向卧房是花园报建而来,无飘台,采光窗较小,如果要放写字桌,床的尺寸要控制,适合作为儿童房。

  

  ▲92㎡次卧①

  93㎡三房两厅两卫

  

  
这个户型分布在3、4栋的北向,主阳台与两间卧房都朝北。

  入户带入户花园,面积约4.2㎡,且有开窗,可靠墙放置到顶鞋柜。

  

  

  ▲93㎡入户花园

  餐客厅等宽相连,竖厅设计,开间为3.6米,纵深5.95米。

  

  ▲93㎡餐客厅

  厨房为小U型,预留了冰箱位,操作台空间较92㎡宽松一些。

  

  ▲93㎡厨房

  三间卧房中次卧①与主卧朝北开窗,另一间小次卧原是花园报建,东向开窗,具体尺寸可以参考户型图。

  

  ▲93㎡次卧①

  

  ▲93㎡次卧②

  

  ▲93㎡主卧

  

  ▲93㎡主卫

  110㎡四房两厅两卫

  

  ▲110㎡四房

  110㎡在3、4栋有三个梯腿,样板房开放了4座04户型,另外两个梯腿大家可根据户型图自行脑补。

  这个户型是横厅设计,南北通透,入户有个小花园,可靠墙放置鞋柜,餐客厅与景观阳台平行,采光面较大。

  

  ▲110㎡餐客厅

  厨房为L型,预留了冰箱位,洗手池上方开窗,靠近入户花园的这间房原是花园报建,大约6.5㎡,适合做书房。

  

  

  ▲110㎡厨房

  

  ▲110㎡书房

  另外两间次卧都朝北开窗,分别是8㎡和9.7㎡,比较紧凑,建议采用定制家具来节省空间。

  

  ▲110㎡次卧①

  

  ▲110㎡次卧②

  

  ▲110㎡主卧

  

  ▲110㎡主卫

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