杭州二手房市场成交量有所反弹,租赁市场成交量下行|周报(11.18-11.24)

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  二手房篇

  表1:杭州市近8周二手房成交量走势

  

  数据来源:杭州我爱我家市场研究院

  本周(11.18-11.24),杭州市(含富阳区)二手房成交量约1577套,二手房成交量环比上升28.5%%。本周杭州市二手房市场成交量较上周出现了一个较大的反弹。

  表2:各区成交占比分布

  

  本周各城区交易量中,江干区占比为18%,排名并列第一;余杭区占比17%,排名第二;其余区域占比均在16%及以下。其中余杭区占比较上周上升了6%;下城区占比均较上周下降6%,其余区域占比变化不大。

  表3:各面积段成交占比分布

  

  表4:成交总价区段占比分布

  

  从成交面积段来看,90㎡以内占据了74%的份额,而120㎡以上的改善型房子占比为15%。其中120-140㎡以内的房子占比较上周上升了3%,60㎡以内面积段占比较上周下降了2%,而其他面积段占比变化不大。

  从成交总价区段来看,总价300万以上的房子为36%的比例,300万以内的房子占比较上周上升3%,300-400万的房子占比较上周下降2%,其他总价段的房子占比变化不大。

  本周,综合二手房成交面积段结构与成交总价区段结构来看。杭州我爱我家市场研究院认为,本周成交二手房中刚需型购房客群有所增多,改善型客户有所减少。

  表5:杭州我爱我家周签约前二十小区

  

  本周排行榜TOP20中,下城区的东新园成交6套排名第一,拱墅区的都市水乡、江干区的红苹果家园,分别排名第二与第三(成交套数一样则按面积排序)。本周签约榜单中,“万人摇”红盘紫西花语城,上周成交均价为31798元/㎡。

  租赁市场篇

  表1:杭州租赁市场量价变化走势

  

  本周,杭州市租赁市场成交量与租金均较上周有所下降。租赁市场交易量较上周下降9.4%,租金单价上升1.8%。本周杭州市租赁市场成交量虽继续下行,但租金单价出现了一个小反弹。

  表2:各城区租赁成交占比分布

  

  本周,从杭州主城区的租赁交易量上看,租赁交易占比最大的前三甲是,拱墅区、西湖区、下城区这三区,余杭萧山之江三区占比较低。

  其中,本周下城区租赁交易量占比较上周上升2.2%,上城区占比则较上周下降3.3%,其余行政区波动不大。

  表3:平均租金段成交占比分布

  

  从杭州市租赁市场平均租金段成交占比分布上看,套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的占比依次为1.68%、27.12%、33.33%、20.40%、9.32%、8.14%。

  本周,从杭州租赁市场平均租金段成交占比上看,6000元/月以上的租金段房子的占比较上周上升1.4%,5000-6000元/月的租金段房子占比则是上升1.1%,其他租金段占比变化较小。

  表4:租赁成交户型占比分布

  

  本周,从租赁交易成交的户型占比看,1室占36.9%,2室占38.2%,3室占22.3%,3室以上占比2.6%。

  由图可见,本周杭州市租赁户型占比结构上,2室以上户型的占比较上周下降4.5%,其余户型占比较上周均有所上升。

  杭州我爱我家研究院认为,本周租赁市场中租赁成交户型占比的变化属于市场的正常波动现象。

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