最近，苏州的房子有些难买，也有些难卖。
不论是新房市场的集中“放粮”，还是二手房市场所谓的“降价急售”，都丝毫没有动摇买房人的理智，这一点可以从苏州楼市“金九银十”的成色里看出。
数据来源：苏房网数据研究中心
自9月而来，苏州新房成交水平虽较8月有所上扬，但相比于新政前的市场，整体还是有一定的回落。
而二手房市场则可以说是相当的冷清，成交连跌3个月。朋友圈里有中介的朋友，应该也可以明显感觉到中介推新房的频次明显变多。
不过尽管楼市降温明显，但是在数千个小区和街巷里，依旧有部分板块的二手房小区担得起“当红”地位，没有因为市场而遇冷。
今天就来盘点盘点，哪些板块的二手房，才是最具市场竞争力的。
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01 大家都去哪买二手房了
下图是小编整理的9月至11月中旬，苏州二手房市场成交Top20的小区以及它们所对应的区域、板块，供大家参考。
位于榜首的莲花新村，为园区大型安置房。东起星塘街西至星湖街，南邻独墅湖高教区北接金鸡湖大道，区位优越，均价据周边中介介绍在2.5w左右，期数较多（有8期）可选性强，适合想以低价入住市区的刚需群体。
公交站点分布，整理自百度地图
而且小区基础设施建设完善，每个小区都拥有配套医疗活动社科等设施，外出有商业街，内设有商超，比较宜居。
商超分布，整理自百度地图
排名第二的是城南板块的新城金郡，是在新房时期便主打刚需市场的次新小区。小区紧邻石湖风景区，并且4号线、人民路延长线段与友新路高架就在近旁，交通便捷。
整理自百度地图
位列第三的是老新村-里河新村，靠近东环沿线，小区外公交线路众多，不论是交通便捷度，还是价格友善度都可以打满5颗星。
公交站点分布，整理自百度地图
整体上来看，Top20的热门小区基本集中在姑苏、园区和吴中。
其中成交套数最多的姑苏区，可以说板块热度分布最为均匀。上榜的板块多为成熟板块，且设施配套齐全，适合上班族和养老人群。
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02 喜新厌旧的购房者，为什么会被安置房诱惑？
不整理个数据，都不知道安置房这么有市场。在上述热门二手房小区中，性质为安置房小区，可以说“市场号召力”一点也不少。
你也许会说，它们有价格优势，刚需扛起了他们的成交。但其实不然，否则主城那么多安置小区，为何独它们上榜。
接下来，我们一起来看看，这些撇开价格优势的安置房，还剩下什么。
第一：读书，当然要在家门口
纵观热门安置房的分布区域（姑苏区、园区）便可发现，仅是教育资源，就得到了不少想做“合格”父母的支持。
放眼这些二手安置小区的上学路线，还可以发现家长完全可以目送孩子上学，对于家有老人接送上学的家庭来说，也能避免舟车劳顿。
比如：
莲花新村周边便配有莲花九年制学校；
青剑湖花园自带幼儿园，而且门口便是跨塘实验小学(虹桥校区)；
雀梅花园离木渎实验幼儿园、木渎实验小学和木渎实验中学都相距不远；
南环新村，小区被南环幼儿园、南环小学、南环中学所环绕。
家门口便能上个学，不管对于孩子还是家长来说想想都惬意。
第二：交通，四通八达
城市的落差，虽然正在被道路抹平，但是通达度没有那么容易。
通勤时间过长，足以让小时候说好了要追逐梦想的心，变成现如今的追公交、追地铁。
而上榜的这些二手安置小区，却能帮助上班族缓解通勤问题。除却拥有价格和教育资源优势，交通通达度也是它们的“杀手锏”。
整理自百度地图
周边地铁线路交汇，高架枢纽在侧，公交线路成网......，交通便捷。其中，南环新村更是“轨交、公交、高架”无缝衔接。
第三：房子，卖得动
作为刚需购房群体的过渡性房源，上述安置房已非常明显的证明了自己的市场号召力。将来在改善换房时，不必过于忧心自家的房子卖不动。
最后，只要选对安置房，无论是购房成本、教育资源还是通勤时间，完全可以得到满足，这才是安置房为何还能“笑傲”的原因。
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03 苏州二手房潜力，藏在人口流动的秘密里
都说，楼市短期看金融和政策，中期看土地市场，长期看人口。了解一个城市的人口集散，就能读懂这个城市的未来发展方向，对于二手房市场来说也同样如此。
那么苏州现在各区的常住人口增速是怎样的呢？
根据苏州市统计局公开发布的数据，可以看出2011至2018年间，苏州市区的常住人口保持了平稳增长，一共增长了17.87万人。
在这里小编解释下，“常住人口”，指的是在某地区居住时间超过半年的人口，对于用来推算真正居住需求，可以说是个非常好的参考数据。
分区域看，在8年间，姑苏区与吴中区的常住人口有所减少，而园区则可以说以“一区之力”扛起了苏州市区的人口增长大计。
不过得益于苏州近年来的人才引进以及产业集聚，比如姑苏区人才计划，吴中区的服务业总体空间布局等，2018年姑苏区与吴中区的常住人口增速较2017年还是有所提升的。
总体来说，从2015年起，苏州各区域的常住人口便处于平稳增长阶段。
数据来源：苏州统计局
尽管这些刚来苏州的人并不具备购买房产的资格或购买力，但至少能推动苏州住房的居住需求，作为刚需群体也可租、可买、可卖。
而作为已迈入二手房交易为主的姑苏区和园区，可以说购买这两个区域的二手房是不容易踩雷的，毕竟有着人口净流入和土地稀缺因素的托底。
未来核心地段的二手房还是有很大的流通升值空间，即便是安置房。新兴板块的二手房则有可能随着规划，发生分化。
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04 写在最后
虽然短期内，苏州楼市因为新政的实施，进入了调整期，二手房市场趋于冷淡。但是从长期看，只要苏州的经济持续发展，人口平稳增长，苏州的二手房市场还是有很大潜力的。
编辑：洛.C
发布自：家在苏州
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