深度解析!菲律宾未来10年房产走势如何?

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  近年来海外房产凭借超高的潜力、低成本的投资门槛,吸引了国内许多新财富群体的投资目光。随着欧美房产投资门槛的提高,更多的欧内投资者选择把目光投向东南亚,泰国,柬埔寨,马来西亚都成了国人海外置业的热土。

  菲律宾是东南亚国家中的后起之秀,三年以来吸引了大量外资的注入。随着中国企业“走出去”战略和“一带一路”倡议的实施,国内的投资者纷纷把目标转向菲律宾这块“大蛋糕”,一些尚在观望的高净值人士,也在等待一个最佳投资时机的到来。

  

  投资菲律宾,现在入场到底晚不晚?菲律宾房产前景怎样,未来十年其房产市场将怎样发展?一些等待机会的朋友最关心的就是菲律宾的房价增长,小路搜集了以下资料,希望能够对您的投资有所帮助。

  01

  菲律宾有望成为东南亚第二大经济体

  2018年,世界经济论坛(WEF)发布的2018年《全球竞争力报告》中显示,菲律宾排名第56位,在东盟国家中,菲律宾处于中游位置,前四位分别是新加坡,马来西亚,泰国和印尼。

  

  该排名主要根据十二项支柱产业对各国的竞争力进行排位,这十二项支柱产业分别是:机构、基建、信息和通信技术(ICT)、宏观经济稳定性、卫生、教育及技能、产品市场、劳工市场、财政制度、市场规模、商业活力及创新能力。目前,菲律宾的核心竞争力已经赶上世界领先集团,未来将会有更大发展--

  国际货币基金组织(IMF)预测,2026年菲律宾有望超过马来西亚和泰国,成为东南亚第二大经济体。汇丰银行预测,2050年菲律宾将成为东南亚第一大经济体,全球第16大经济体。

  

  有关部门根据菲律宾经济发展模式进行推断,2054年菲律宾GDP全球排名第十五,2081年菲律宾GDP排名全球第九,超过俄罗斯、加拿大和澳大利亚。

  

  菲律宾是一个人口年龄结构非常年轻的国家,目前其人口年龄中位数为25岁。有关数据显示,得益于较大的年轻人口总数所带来的消费需求,菲律宾的经济发展,70%依靠的是内需拉动。随着经济的不断发展和年轻人口不断涌入城市,未来菲律宾的房产市场价格也将得到提升。

  02

  住房刚需逐渐升级

  目前马尼拉住房需求非常旺盛,公寓租金一直在上升。根据今年菲律宾住房开发商协会公布的数据显示,菲律宾全国住房短缺约400万套。官方预计到2030年菲律宾将产生1200万套的住房缺口,其中有450万都集中在马尼拉大都会。

  

  据马尼拉时报报道,由于需求强劲,2019年第三季度大马尼拉写字楼平均空置率从二季度的6%降至5%。庞大的住房需求增长与马尼拉持续上升的公寓价格成正比。

  根据菲律宾房产网第二季度高端住宅报告显示,菲律宾首都马尼拉的公寓价格同比上涨6.2%,涨幅位居亚洲第一

  

  尽管2019年开发商的公寓项目总数比上年同比增长13%,但却抵不过马尼拉的住房刚需。公寓空置数量的减少,显示出菲律宾白领人群数量的快速增加,预计到2023年,马尼拉将拥有150万以上的住房人口。

  03

  新政刺激房产市场

  菲律宾的杜特尔特总统自上台以来就一直非常忠实本国的基础建设,而基建特别是交通建设对于房产有极大的推动作用。据菲律宾官方数据显示,全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中。

  

  图中马尼拉的轻轨线路分包括LRT1,2号线和未来规划的4,6号线;捷运MRT线包括已投入运营的3号线,和未来规划中的5,7,8,9号线。

  菲律宾交通部长杜伽德在2018年下半年表示,将斥资355.6亿比索打造大马尼拉地区的第一条地铁,并将于2022年5月开始运营,将继续覆盖马尼拉周边的新兴区域。

  

  菲律宾政府2019年发起的“大建特建”计划将进一步完善国内的轨道线路和商业设施,这将使投资者的房产获得更多增值,“地铁一响,黄金万两”的定律同样适用于菲律宾!投资者在选择房址时也应根据马尼拉未来的交通规划入手。

  04

  马尼拉将成为国际大都市

  目前,全菲20-30%的人口聚集在首都马尼拉地区。作为排名全球前30名的大都市,预计到2030年,人口将达3000万,成为名副其实的世界级超级大都市。

  未来十年菲律宾大马尼拉人口增幅超过北京上海与广州。过去十年,人口增长达2.3 倍。

  

  可以预见,马尼拉未来的十年将是北上广过去的十年。有机构表示,预计到2019年底,菲律宾的人口将增加180万人,增长率为1.69%,这表示2019年每天新增4965人即每小时增加206人。

  马尼拉作为菲律宾最为发达的城市,房价更是一年比一年强势。房价年均增长指数为10%,预估2019年全年数量将突破7万套。

  

  随着菲律宾首都大马尼拉经济,人口,住房需求的不断增长,交通的不断完善和年轻人口红利的加持,未来十年菲律宾房价将更加保持良好势头!投资菲律宾,现在入场正当时!有路每日房产快讯,各国房产新动态尽在「有路」官微!欢迎给我们留言!

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