南北两重天:高新地价再上6字头;北湖一流拍,一底价出让

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  今天(11月25日),北湖、高新共3宗地出让,其中,北湖的两宗地位于北湖公园板块,高新南的地块位于宜居路板块。

  北湖约8.8万㎡地块,被华润以4087元/㎡的价格摘得。

  北湖约10.5万㎡的地块,因无人报名而流拍。

  高新南约14.6万㎡的地块,中海、金地两家房企现场激烈竞价48轮,最终被中海以6129元/㎡的价格收入囊中。

  

  北湖8.8万㎡居住用地

  被华润置地长春房地产开发有限公司

  以楼面价4087元/㎡摘得

  

  地块一:

  宗地代码:220105008120GB00060

  土地位置:长春北湖开发区东至北远达大街,南至锦普路,西至丙五街,北至丙十五路

  土地面积(㎡):87946

  土地用途:城镇住宅其他商服

  规划用地面积(㎡):87946

  规划用地性质:二类居住用地

  容积率:1.7<R≤1.8;地下<0.91

  建筑密度:<20%

  建筑高度:<54米

  绿地率:>35%

  挂牌出让起始价格:楼面地价(含地下):4087元/㎡

  增价幅度:20元/㎡

  竞买保证金:64698.4361万元

  出让年限:住宅70年,商服40年

  该地块地上部分规划建筑面积大于149508㎡且小于等于158303㎡,容积率大于1.7且小于等于1.8,适合建设小高层、洋房产品。建设高度小于54米,也就是说,最高不会超过18层。

  华润相关负责人现场表示,将建华润置地公元九里的后续产品,洋房、小高层为主,带装修,预计明年下半年上市。

  北湖10万㎡居住用地

  因无人报名而流拍

  地块二:

  宗地代码:220105008120GB00059

  土地位置:长春北湖开发区东至丙五街,南至锦普路,西至和安街,北至丙十五路

  土地面积(㎡):104661

  土地用途: 城镇住宅其他商服

  规划用地面积(㎡):104661

  规划用地性质:二类居住用地

  容积率:1.7<R≤1.8;地下<0.92

  建筑密度:<20%

  建筑高度:<54米

  绿地率:>35%

  挂牌出让起始价格:楼面地价(含地下):4087元/㎡

  增价幅度:20元/㎡

  竞买保证金:76994.9930万元

  出让年限:住宅70年,商服40年

  

  以上这两宗地是相邻两个地块,位于在售的华润公元九里的北侧,毗邻北湖国家湿地公园,吉大英才学校,轨道交通8号线大学城路站,板块内邻近公园+名校+轨交配套都有,而且毗邻在建的北湖欧亚等大商业。

  严控拿地成本,土拍停战。

  今日北湖10万㎡地块流拍,意料之外情理之中。

  在2019年年底的时间节点,楼市平淡冷静,相较于2018年年末,一级土地市场也多次出现过流拍现象,综合来看,优质且面积不大的地块市场依旧火热,而地块位置不佳或面积较大地块则不受欢迎。

  在调控政策未现松动,房价将持续平稳,不会有太大涨幅,明年长春楼市可能全年平淡的情况下,开发商拿地都会很谨慎,都要控制成本预算,而且在年底这个节点上,未必有拿地资金,优质板块的优质地块价格都很高,尤其10万㎡以上的地块,土地需要的资金不是小数目,各房企资金压力都很大。

  

  预测房价12500元/㎡左右。

  北湖公园板块此前出让的几宗地块,楼面价都不低,由于占据公园资源,以及名校+轨道交通等优势,这几宗地块都有一线品牌房企参与竞拍。这个板块也是今年楼市的热点板块。

  1月17日,新星宇诗书世家地块,现场竞价54轮,成交楼面价为4522元/㎡;

  同一天,华润置地公元九里项目地块,现场竞价55轮,楼面价也为4522元/㎡。

  3月7日,万科溪望地块,现场竞拍43轮,成交楼面价为4203元/㎡。

  6月13日,万科再进北湖摘地,现场竞价22轮,楼面价为4055元/㎡。

  8月23日,华润、万科、保利、招商、嘉惠等5家房企现场激烈竞价41轮,最终,招商蛇口以5013元/㎡的楼面价摘得北湖约7万平地块。

  几宗地的楼面价都是4000元/㎡以上,而中铁建西派唐颂项目的楼面价达6616元/㎡,今天成交地块楼面起始价就是4087元/㎡,成交楼面价4087元/㎡,也属意料之中。预测上市后房价约12500元/㎡左右。

  

  

  北湖公园板块再添新项目,供应量加大。

  目前北湖公园板块楼盘集中, 中铁建西派唐颂,带装修小高层面积约108-141㎡,小高层均价约14100元/㎡。合院建面约310-420㎡,价格约540万-780万/套。

  华润置地公元九里在售小高层,建面约89-116㎡,均价约11500-12000元/㎡。带装修洋房128㎡,均价约13500元/㎡。

  万科溪望在售小高层产品建面约78、93、112㎡,均价约12500元/㎡,

  新星宇诗书世家在售小高层产品建面约91-109㎡,起价约10300元/㎡,项目即将加推洋房产品,主力面积约115㎡,预计起价11600元/㎡。

  板块内距离较近的中海尚学府在售带装修高层面积约88㎡、118㎡,均价10500元/㎡;洋房108㎡、125㎡,均价约13000元/㎡,合院290㎡,起价350万/套。

  招商蛇口首进长春的地块案名或叫“学府1872”。

  今天成交的1宗地块地上规划总建筑面积约15万㎡,将为该板块新增1500余套房源。

  北湖公园板块2020年供应量将再次加大,今年这个板块就是新盘上市量最大的板块,加上招商地块和今日出让地块,再加上目前在售的楼盘,供应量将创新高。

  购房者可选的产品较多,两室、小三房、洋房、合院等等产品都有,刚需、刚改及改善都有机会。

  

  

  高新15万㎡商住用地

  被长春海胜房地产开发有限公司

  以楼面价6129元/㎡摘得

  

  宗地代码:220102013192GB00483

  土地位置:长春高新开发区东至规划加油加气站,南至城南大路,西至公园绿地,北至现状居住用地

  土地面积(㎡):145948

  土地用途: 城镇住宅其他商服

  规划用地面积(㎡):145948

  规划用地性质:二类居住用地

  容积率:1.1<R≤1.3;地下<0.8

  建筑密度:<28%

  建筑高度:<27米

  绿地率:>30%

  挂牌出让起始价格:楼面地价(含地下):5129元/㎡

  增价幅度:20元/㎡

  竞买保证金:97313.5428万元

  出让年限:住宅70年,商服40年

  

  中海相关负责人现场表示,将建以洋房为主的高端改善产品,带装修,预计明年上市。

  该地块为今年高新区首次拍地,也是高新区起拍价格最高的地块。

  地块位于高新南宜居路板块, 该板块内土地资源比较稀缺,毗邻吉大尚德学校、八一公园、龙栖湖公园等配套。

  周边项目都偏改善,该地块容积率大于1.1且小于等于1.3,是目前为止,高新近两年出让地块中,容积率最低的地块。

  建筑高度小于27米,因此,适合建设洋房、小高层产品,最高不能高于9层,一定是改善产品为主。

  周边在售项目,小高层均价约12000-13000元/㎡,洋房价格约14000-16000元/㎡。今天出让的地块楼面起始价就达到5129元/㎡,成交楼面价达6129元/㎡,预测未来上市后房价将达到13500-16000元/㎡。

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