房贷利率降了,二手房降温明显,该买房了吗?

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  刚刚,央行公布,最新的5年期以上LPR为4.80%,比上月下调了5个基点。

  
图片来源于网络
对购房者来说,这确实是个好消息 。 不过,5个基点对应的房贷利率下调幅度,其实也只有0.05%,不会有实质性的大影响。之前,在一直高声呼吁“住房不炒”的情况下,楼市渐渐入冬。 曾任央行调查统计司司长的专家盛松成发表文章表示:“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位,在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下,房地产调控不应再大幅收紧,保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。著名财经评论员刘晓博表示,5个基点的降息,幅度非常小。 它相当于把央行1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次,带有安抚性质。 但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,它意味着: 高层不希望看到楼市偏冷。 在内行人眼中,这次的降息,仅仅是给焦灼的市场打了一剂“安定”,5个基点并不能给市场带来多大的活力,但也足以勾起刚需购房者们的购房欲望。 让他们觉得,买房,是时候了!

  

  今年没有“金九银十”发挥传统市场规律,也没有了土拍热潮,懂行的都说,二手房的市场就是真实的市场。 “一场秋雨一场寒,十场秋雨穿上棉”,下了几场秋雨,宁波二手房市场的行情也明显降温。今年10月的下跌真正可视为一个转折点,成交跌破了5000套,不仅是年内第二低,也低于去年的月均水平。

  

  房地产市场调控持续收紧,房贷利率都在一个上升的趋势,市场上的投资客明显减少了。 与此同时,宁波房价经过前阵子的波动,许多购房者的心理预期发生了变化,观望着,期待再次降价。而房东方面觉得,大部分人买房心理还是处于买涨不买跌的状态,因此许多房东也并不急着出手。
本月15日开始的实行的新规,对市场造成了一定的约束力,多多少少对市场的交易量有一定的影响。
图片来源于网络 行情好不好,数据最有说服力。

  11月14日的二手房成交量高达848套,而仅过了一天,15日的二手房的成交量却跌至258套,如此大的落差,大概是因为住房新政的实施。

  此次新政的实施使14日的成交量猛地涨了一大波,到实施当天,成交量却不及平日的一半,成交量总体在下坡阶段,二手房市场明显进入淡期。

  

  

  前天,在老司机的一篇文章中提到了一点:

  “今年的二手房成交中,80%是300万以下的房源,300万以上的只占20%。在缩量的情况下,预计300万以上的二手房,成交周期将变得更长。

  但我们看到有越来越多的300万以上的房源挂出来,特别是刚交付的楼盘。这些楼盘大多是在2017年及以前销售的,那是这波行情的第二批投资客,现在该到了套现的时候了。

  第一批投资客在2016年入场的,但数量很少。第二批投资客和第一批最大的不同,是第一批主要靠自己的眼光,第二批则主要靠跟风。

  当初跟风买的,以后也会跟风卖。

  除了刚需产品,未来几年大面积高总价的二手房可能面临的环境都不会太友好。一方面这样的房源越来越多,另一方面新开发的楼盘也不少。老司机以前曾判断2021年开始大面积高总价二手房可能会集中出现,现在仍然维持这样的看法。

  如果,宁波限房价竞地价的政策得以推广,大面积二手房的涨价空间可能更加不乐观。

  投资?还是等明年再说吧。”

  
图片来源于网络

  目前市场市场处于低谷期,刚需型购房者可以在这段时间多跑跑市场,在最好的时机,择优入市。
本文转自公众号:宁波楼市

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