救救空置率!“五四路第一高楼”再招商,福州现写字楼“大玩家”

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  房地产的“黄金十年”已然谢幕。

  商业地产存量市场背景下,房地产行业从“开发时代”迈入了“房地产后市场”时代,收益由资产升值转变为租赁运营增值服务。

  据悉,福建外贸大厦不日将再度举办招商推荐会。其背后的运营方现身,也让商业地产综合服务板块浮出了水面。

  五四路“第一高楼”二次招商

  福建外贸大厦由中国(福建)对外贸易中心集团有限责任公司全资开发建设,地处五四路与湖东路交叉路口,项目毗邻地铁一号线(树兜站),大厦总高近175米,大堂挑高12米,标准层高4米,是目前“五四路第一高楼”。

  

  项目总占地面积9100平方米(约13.65亩),总建筑面积10.73万平方米,其中地上39层(含2层避难层),地下4层(停车库),16部高速智能化电梯,单层可租面积为370~2170平米,标准层层高4米,空间大气不压抑,办公区域精装交付。项目物业管理方为国家一级中海物业。

  事实上,这并非外贸大厦第一次揭开招商“红盖头”。

  

  5月17日上午,福建外贸中心集团借和鼓楼区联合主办的“5.18”海丝博览会鼓楼招商推介专场,进行了楼宇重点推介会,并举行了启动仪式。福建外贸中心集团高层赖建国、游向阳、许文章、方炬洋、王向东,与部分鼓楼区领导均有出席,可见其重视程度。会上也有五矿国际信托等企业代表签约进驻。

  运营商能否逆转商业地产颓势?

  有人对商铺、写字楼避之不及,犹如洪水猛兽,有的则大呼“真香”。比如外贸大厦的参与运营方1735。

  对普通人而言,1735品牌比较陌生,但实际上其是福州商业地产市场,特别是写字楼运营“大鳄”。公开资料显示,1735谐音“一起商务”,2006年就已介入共享办公、商务租赁等领域,专业从事写字楼及其他商业资产投资运营13年。

  所谓商业地产综合服务商,就是可为商业地产的资产增值、运营提供系列综合服务,业务贯穿“房地产后市场”全产业链,包括规划定位、改造升级、物业管理、招商运营、企业商务服务,以及资产证券化等。

  

  据悉,1735形成以福州为核心,布局全国的发展战略,长期寻求优质商业项目合作。

  特别是2019年,1735快速扩张,在运营总面积、投资并购等方面令业界侧目。目前参与运营的项目包括恒宇国际、盛丰大厦、升龙汇金中心、红星美凯龙、宁德大厦、中建大厦、金塘广场、洪山桥商业广场等。

  

  融信大卫城营销中心

  近日,1735又宣布已斥资1.28元现金,一次性收购融信集团3项地产项目部分商业资产,包括融信双杭城和世欧澜山沿街商铺,以及融信大卫城营销中心。

  

  在商业地产市场普遍低迷的行情下,此举引发业界震动,也引发了社会各界对商业地产价值投资、运营服务和资本运作的重新思考。

  福州写字楼空置率近三成

  地处福州传统CBD商圈,又顶着“第一高楼”的光环,按说应该是皇帝女儿不愁嫁,为何如今再度举办招商推荐?

  专业人士估计,是该项目招商进展迟滞,空置率仍然高企。

  福州系福建省省会城市,城市经济以第二、三产业为主导。1991年,位于五四路的国际大厦正式交付,标志着福州甲级写字楼市场的初步形成。

  近年来,福州甲级写字楼市场呈由五四路向南发展之趋势。随着金融街和闽江北等新兴商务区的快速发展,正在对传五一路和五四路等传统商务区造成巨大冲击。

  

  时至今日,闽江北及金融街片区已形成成熟商务氛围,其优质写字楼供应进一步优化全市写字楼市场,为福州本地及外来企业提供更多优质租赁选择。

  

  第一太平戴维斯亚太区执行主席Robert McKellar

  今年7月,第一太平戴维斯进驻福州,并发布了福州商业房地产市场白皮书。

  数据显示,截至2019年上半年,全市甲级写字楼总存量达170万平方米,其中,金融街与闽江北片区自2014年起飞速发展,两区合并总存量占全市总存量之61%。

  整体而言,福州甲级写字楼市场租户,主要源自本地房地产、金融、贸易与专业服务企业。而近年大量写字楼供应致使市场去化承压,目前全市写字楼租赁市场供过于求情况较为明显,截至2019年上半年,全市整体空置率达28.6%。

  为消弭新增供应带来的影响,部分业主愿以降租抑或提供更多免租期等方式吸引租客,这一现象于金融街与闽江北片区尤为明显。截至2019年6月,全市平均租金同比下降2%达人民币107.6元每月每平方米。

  

  此外,预计未来5年将共有71.5万平方米新增供应入市,其中2020年将迎来供应高峰,空置率或将持续上升。甲级写字楼租赁市场的竞争将愈发激烈,预计租金降幅将于2019年至2021年最为明显。

  一半是海水,一半是火焰。

  当下的市场形势,无论对业主方还是运营方,都提出了巨大考验。

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