央行降息 房贷利率显著下调 | 一周情报

热点

新京报

1年期、5年期LPR“双降”；分析认为，未来LPR将随政策利率进入一个持续下调过程。

一个月内第四次“降息”如期而至。11月20日，据全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR（贷款市场报价利率）下调5BP（基点）至4.15%，5年期以上LPR也下调5BP至4.8%。

11月以来，已有多个政策利率下调为LPR下行“铺路”。先是11月5日，MLF（中期借贷便利）操作中标利率降低5BP，至3.25%；11月18日，7天期逆回购操作中标利率下调5BP至2.5%；11月19日，央行以利率招标方式开展中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元，中标利率3.18%，较上一次降低2BP。

对个人而言，影响较大的一个方面是房贷。据测算，若贷款100万、以30年期等额本息方式还款，月供将减少31元，30年可少还贷款约11160元。

数据

证券日报

近日，央行在发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）中重申，按照"因城施策"的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。《报告》显示，9月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为43.3万亿元，同比增长15.6%，增速较上半年下降1.5个百分点。央行表示，第三季度以来，房地产市场运行总体平稳，房地产贷款增速平稳回落，房价涨幅有所回落，房地产开发投资与新开工增速平稳下降。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，整体来看，2019年房地产信贷增量明显放缓，"房企融资的难度依然较高，但大小房企之间融资出现分化。"

经济参考报

截至11月18日，2019年以来受监测的50大城市土地市场合计土地出让金额达到3.57万亿元，同比上涨幅度为17.4%。其中，土地出让金千亿规模的城市达到12个，刷新历史同期纪录。年内累计土地出让金额最高的是杭州市的2474亿元，其次分别是苏州1641亿元、上海1587亿元。在50个城市里68%的城市2019年土地出让收入同比上涨。今年三季度房地产行业融资环节出现的一系列收紧性政策，对于土地市场溢价率有了明显影响，一二线城市的土地成交热度有所降低。不过，部分企业依然在积极拿地。

澎湃新闻

2019年全国棚改计划新开工289万套。1-10月，已开工300万套，占年度目标任务的103.8%，完成投资1.03万亿元。

今年是实施三年棚改攻坚计划的第二年。今年9月26日，庆祝新中国成立70周年活动新闻发布会在北京举行。住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍，住房制度改革不断深化，保障性安居工程加快推进，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难，建成了世界上最大的住房保障体系。

房企

中国日报

wind数据显示，10月份房企拿地194宗，总面积为1085.95万平方米，拿地总价不足千亿元，仅917.71亿元。中新经纬客户端注意到，从各月拿地均价来看，10月份8450.67元/平方米的拿地均价已是年内最低。此外，按楼面地价计算，10月份3737.12元/平方米的价格也已创下年内最低记录。具体到房企，中国指数研究院的数据显示，10月份绿地控股、碧桂园和万科拿地面积位居前三。其中，绿地控股以377万平方米的拿地面积排第一，碧桂园和万科分别以305万平方米、204万平方米的拿地面积尾随其后。

澎湃新闻

11月20日，中国铁建地产集团和雨润控股集团签署战略合作框架协议，根据协议约定，双方将在地产开发领域开展密切合作。
在签约仪式上，祝义财初步提出了雨润控股集团存量土地资源开发和合作开发第四代商业综合体两条思路。祝义财强调，国有企业具有强大的政治优势和信用背书，民营企业具有分配灵活的体制机制优势，叠加中国铁建地产专业化的开发能力和品牌影响力，双方能够有效实现需求互补、强强联合。

第一财经

经历了不尽如人意的“金九银十”之后，房企销售数据在各大排行榜单上看，却继续保持不错态势。从三家主流机构检测数据看，25家房企全口径销售数据均超过千亿。

从权益金额榜单看，则只有16家房企销售数据过千亿。克而瑞分析，2019年1~10月，百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中，TOP10房企权益金额门槛达到1380.6亿元，同比增幅最高达16.4%。TOP20和TOP30房企权益金额门槛分别为856.8亿元和601.2亿元，门槛增幅分别为3.4%和5.7%。

城事

澎湃新闻

于2014年11月20日生效并即将到期的上海普通住房标准将继续实施。上海普通住房标准在实际成交价格方面，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。11月14日，上海市房屋管理局发布《关于延长部分规范性文件有效期的通知》，两份规范性文件经评估需继续实施，有效期予以延长5年。

上海证券报

11月20日，临港新片区管委会召开政策发布会，正式向社会发布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》（以下简称《若干措施》）、《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》、《关于公布中国（上海）自由贸易试验区临港新片区首批技能人才引进目录的通知》等系列人才政策。

其中，《若干措施》围绕加大国内人才引进、促进海外人才引进、加强人才住房保障、实施人才专项奖励等七个方面的内容，提出了48条举措。《若干措施》明确，新片区将实施定向微调新片区住房限购政策、调整商品住房选房购房制度、实施限价商品房政策、建设“先租后售”公租房、实施人才租房补贴、可申请租赁人才公寓等六方面人才住房政策。

他城

经济日报

为进一步强化对公租房违规家庭的信用约束，北京市住建委与人民银行征信管理部门日前签订《关于金融信用信息基础数据库采集公租房违规信息的合作备忘录》，首次将公租房违规家庭信息纳入金融体系征信平台。

北京市住建委相关负责人介绍，公租房只能用于符合条件的申请家庭自住。对于存在转租转借、空置、擅自装修等违规使用的家庭，房屋行政管理部门除依据《公共租赁住房管理办法》等规定予以行政处罚外，还将其处罚信息纳入人民银行征信系统。人民银行征信系统的个人信用报告被称为个人的“信用身份证”，较为全面、客观记录个人的信用活动，如偿还贷款本息、信用卡透支情况等。不论公租房承租人及其家庭共同申请人将来贷款买房、买车，还是申请信用卡，金融机构都会查看申请人的个人信用报告，了解申请人的信用记录。

每日经济新闻

今年4月，东北五线小城市鹤岗因为350元/平方米的房价而爆红网络。这几天，舟山海员李海因在鹤岗以5万余元的价格购置房产安家而再次引发舆论关注。一时间惊低房价者有之，向往者有之，厌恶者亦有之，但更多的是为鹤岗扼腕——一座资源型城市枯竭后便只能在一老一小的逝去和成长中渐次衰败。

事实上，自被纳入资源枯竭型城市以来，鹤岗也一直在加快培育接续替代产业，试图走出“依托煤，不唯煤”的新路子。枯竭的是资源而不是城市。鹤岗今天也在走转型的道路，当地大力发展的石墨烯和锂离子电池负极材料，或许能为这座城市注入新鲜的血液；当地提倡的文化旅游或许也能提供未来的方向。

新华网

为保证房地产中介提供的房源依法可售可租、真实在售在租，哈尔滨要求中介发布房源租售信息前，须通过市房地产经纪网上管理和服务平台进行核验，对已发布的房源如未通过核验将全部下架。18日起，哈尔滨全面推行房地产经纪及租赁业务网上房源核验工作，对在房地产中介店面或其他公共场所、网络平台展示的房源信息进行把关过滤，未经过房源核验的，将不得对外发布和代理交易业务。住建部门还将加强与网络平台联动，由房源发布网络平台对房地产中介发布的房源进行抽查、抽检，对违法违规者予以警告、封号等处理，并将有关信息报送住建部门。

对屡教不改的房地产中介，住建部门将采取媒体曝光、停止网签服务等措施予以惩戒，并联合市场监管部门，将违规中介列入企业异常经营名录。