好户型买不起,退而求其次买便宜的越住越不顺心!都怪不懂避雷

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  去看了几次房子,发现看上的户型买不起。很多人就会退而求其次,买不那么中意的户型。结果却通常是,越住越不顺心。什么样的户型不能买?那你买房时就一定要牢记这9项避雷指南了,内行人圈里都知道,也给大家做个参考。

  

  1、进深太深

  开间和进深的比例一般在1:1.5最好,但是,如果窗户足够高足够大、多,进深长一些也没关系。怕的是买新房时,看起来好像窗户挺多,实际上窗户是朝向大楼通风井的,虽然能通风,却与采光基本无缘。所以,看采光大小,除了要看懂户型图,还要看看整个楼层的平面图。

  

  2、楼间距过近

  国家规定,楼房最低层的窗户以冬至日照时间不小于1小时为标准。根据楼层的高低,一般有3种情况:多层与多层之间的楼间距为6m;多层与高层之间的楼间距为9m;高层与高层之间的楼间距为13m;

  

  如果楼间距比较小,光线就比较短,自然影响采光效果。比如,下面这个案例,光线照不到客厅,白天可能需要开灯才行。所以,碰到楼间距较小的小区,买高层是最好的选择。

  

  3、单双层楼阳台错开

  这种户型在十年前非常受开发商的宠爱,原因有二:①外立面错落有致,看上去不呆板。②它可以偷更多的面积出来,带阳台的那层价格会贵出很多。算来算去,这样能赚更多的钱。

  

  开发商,你的良心呢?这样的户型有一个最大的bug就是:楼上的阳台基本算是楼下的遮光板,如果楼间距又比较小,那采光真的是一言难尽。好在现在国家已经明令禁止了这种“壕无人性”的户型设计,不过,买二手房的小伙伴就要擦亮眼睛了,不要贪便宜买到这种户型。

  

  4、注意承重墙

  有的小伙伴认为房型不好后期可以改,说真的,还真不一定!国家明令禁止:承重墙、剪力墙一定不能拆,买的时候啥样就是啥样。除此之外,管道、通风井也是不能移动的。有的物业还规定,阳台不能封,外飘窗也不能拆。买房时,这些都必须搞清楚。还有就是,非常老的房子,一般内部结构都是承重墙体,很难改动格局。所以,如果不是户型特别好的老房子,不建议购买。

  

  5、厨卫位置很重要

  厨卫牵涉到上下水和各种管道,后期基本不会更改。拿到户型图后先看厨卫的位置,有的厨卫设计不合理,导致家居动线凌乱,住进去后会非常闹心。

  

  6、北卧室是凹进去的

  别以为在北面就不用考虑采光了,我们通常说的全明户型,就是连北面也能享受到夕阳的光照。比如,下面这个案例:

  

  这样单独看上去好像没什么,但是,当把邻居家也加上的时候.....完美的避开了所有的阳光是不是?还是那句话:不要只看户型,多考虑周边环境不会错。

  

  7、卧室靠近电梯井

  电梯上下噪声是无法避免的,如果卧室靠近电梯井,势必影响居者的作息。不过,也有解决的方法:在买房前问清楚电梯设计时是否有做隔音处理,如果没有,就要在自家的墙顶面做隔音,多花一笔钱。

  

  

  8、非方正的塔楼

  这种户型一般不会出现在住宅区,多是公寓楼。虽然从外立面看还不错,但是,里面的户型格局几乎全是尖角的烂户型标配。基本免不了暗厨暗卫,即使外在再好看,暗厨暗卫也是很难忍的。

  

  9、物业决定生活质量

  别以为物业只是为了收钱而收钱,负责任的物业是能关系到生活质量的。不是有这么一句话吗?宁要富人区的小户型,也不要没有物业管理的大户型。

  

  辨别是否是好物业,有一个特别简单的方法:看小区里的绿化、防盗网和阳台。如果小区里草坪整齐而且绿油油的,房子的外立面都有防盗网,阳台也是统一的(统一封或不封)。这样的物业安保措施基本不会差,是值得购买的小区。买房是人生的大事之一,一定要擦亮眼睛多看几套。货比三家的古训,还是很适用的。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

机智玩机技巧

评测和玩机技巧

头像

机智玩机技巧

评测和玩机技巧

2587

篇文章

2403

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码